质监站工程质量验收全过程步骤和表格20121218.doc

建筑安装工程质量监督验收流程（南京市） 工程质量监督工作流程 质量监督注册 1、建设单位应在工程项目施工招投标工作完成后、申请领取施工施工许可证之前，到质监站办理建筑监督申报手续。 2、房屋建筑工程质量监督注册手续实行网上报监，网上报监程序如下： 未进入南京市工程质量监督信用管理系统的各方责任主体到质监站购买加密锁，并携带《企业机构代码证》到质监站开户。2、开户后，各责任单位用加密锁登陆《南京市建筑安装工程质量监督信用管理系统》（/qy），安装加密锁的驱动程序,按提示详细录入相关信息。录入完毕后按要求携带资料到质监站进行信息审核。质监站签发《建设工程质量监督通知书》。 3、若报监资料齐全，工程质量监督注册手续在三个工作日内办理完毕。 办理工程质量监督注册需提交的资料： （1）、岩土工程地质勘察文件审查合格通知书（原件核查，复印件留存） （2）、施工图设计文件审查合格证书、抗震设防审查证书，若有人防及其他专项工程的需提供人防及其他专项工程审查合格证书（原件核查，复印件留存） （3）、施工、监理中标通知书各一份（原件核查，复印件留存） （4）、施工、监理招投标合同备案表（各一份，原件核查，复印件留存） （5）、施工、监理合同（原件核查） （6）、规划许可证件（原件核查，复印件留存，房地产开发企业需提供） （7）、工程监理情况登记表（原件核查，复印件留存） 、工程概况表等其它需要的文件。 质量监督方案交底 质监站在工程办理质量监督注册手续并开工后十五个工作日内到现场进行交底。 工程质量验收相关知识和要求 建筑工程验收是指在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否做出确认。 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300规定，单位工程按照专业 、建筑部位划分为地基基础、主体结构、装饰装修、建筑屋面、给排水采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等6至9个分部。 每一个分部按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分为若干个分项，例如智能建筑分部分为10个子分部： = 1 \* GB3 ①通讯网络系统 = 2 \* GB3 ②信息网络系统 = 3 \* GB3 ③建筑设备监控系统 = 4 \* GB3 ④火灾自动报警及消防联动系统 = 5 \* GB3 ⑤安全防范系统 = 6 \* GB3 ⑥综合布线系统 = 7 \* GB3 ⑦智能化系统集成 = 8 \* GB3 ⑧电源与接地 = 9 \* GB3 ⑨环境智能化 = 10 \* GB3 ⑩小区住宅智能化。 每一个分项按照楼层、施工段、变形缝等划分为若干个检验批。 检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。 工程验收是一项包括从检验批到分项、到（子）分部、到（子）单位工程贯穿于工程建设全过程的连锁的、系统性的工作。 竣工验收即单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 分户验收和竣工验收之间有什么关系?分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；第三验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第四验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；第五实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。 为保证工程质量，控制施工过程，规范等规定建筑工程所使用的建筑材料（包括半成品、成品、建筑构配件、设备器具等）进场应验收并按规定复试；工种（工序）交接和隐蔽工程应进行检验和验收；分部工程和单位工程中结构安全和使用功能部分应按规定抽样检测，抽样检测结果和观感质量应符合要求；在此基础上建立了一套包