复件 【明城汇-后湖天地】推介书aaaahf.ppt

* 南京【明城汇-后湖天地】 电子招商书 项目总体定位 定位推导 项目背景 主题定位 项目分析 南京旅游人群必到之地 南京的水上明珠 玄武湖 玄武湖的历史最早可追溯到距今2220多年前的先秦时期。玄武湖三面环山，一面临城。山城环抱，沿 湖名胜古迹众多. ——城市旅游资源 项目背景 明代旅游资源 明城墙 ——旅游资源 项目背景 项目技术条件 居民区 居民区 昆 仑 路 北 西 家 大 塘 项目 入口 西 家 大 塘 居民区 天 山 路 项目 入口 地块位置 玄武区天山路39号 地块面积 占地面积：5.08万㎡； 建筑面积：约6万㎡ 历史文化显赫 高端品质消费 高端宴请，私人宴会 推导定位 酒吧、婚庆 精品酒店、会所、SPA 玄武湖、鸡鸣寺、明城墙稀缺资源 定位方向 市场提炼 业态方向 高端商务会唔消费客群有足够支撑 高端餐饮市场呈现空白 时尚娱乐品质较高的业态容易生存 服务品质较高的业态市场稀缺 “高贵” “ 时尚” “人文” “格调” “底蕴” 本案是市中心符合“高端”定位要求的 “唯一”商业项目 主题定位 尊享专属的名利圈 精品 酒店 高端 服务 VIP 会所 高端 餐饮 功能定位 价值认同 身份象征低调奢华消费体验品位质感 引导南京高档商业的物业高端圈层消费 市中心，幽静的地段 前所未有的消费体验 国际化、格调感、引领性 他们需要的 我们能给予的 客群定位 业态布局 高档大型中餐、桑拿会所 高档会所中餐、私人会所 高档特色餐饮 高档日本料理，西餐酒吧 高档名品店（钟表） 会所型高档餐饮 工艺品专卖 主题精品酒店 高档SPA、健身、室内高尔夫电子屏练习场 国粹艺术礼品店 艺术陈列拍卖中心 当代艺术中心 艺术茶坊 艺术礼品店、高档茶坊、纤体会所/SPA 多功能文化演出厅 主题餐厅、酒吧 高档酒吧 艺术品零售、语言、艺术培训 会所、餐饮 婚礼会所 项目 入口 项目 入口 玄武湖 从沿玄武湖的北西家大塘至天山路，项目业态组合由动至静 动 静 动 动 静 静 D区 C区 B区 A区 B区 A区 D区 C区 建筑节点布局 项目 入口 项目 入口 景观大广场 文化广场 娱乐广场 节点广场 动 静 拟开设 项目入口 景观小广场 D区业态方向 区块位置 建筑面积 (平方米) 楼层分布 业态种类 D D-1 3952 B2-2F,阁楼 高档大型中餐、桑拿会所 D-2 7834 B2-3F,阁楼，露台 高档会所中餐、私人会所 D-3 1345 1-3F 高档特色餐饮 D-4 1300 B2-2F,B2为车库 高档日本料理，西餐酒吧 D-5 198 1F 高档名品店（钟表） 总计 17519 D-1 D-2 D-3 D-4 D-5 D区 1F 2F 3F B1 B2 D-1 D-1 D-2 D-3 D-4 D-5 D区 D区平面图 区块位置 建筑面积 (平方米) 业态种类 D-1 2F 640 高档大型中餐（2F） 1F 855 高档大型中餐（1F） B1 600 高档大型中餐（B1） 256 桑拿会所入口大堂 B2 1601 高档桑拿会所 D1 1F 2F 3F B1 B2 D-2 D-1 D-2 D-3 D-4 D-5 D区 D区平面图 区块位置 建筑面积 (平方米) 业态种类 D-2 3F 215 高档会所中餐（3F） 2F 755 高档会所中餐（2F） 1F 756 高档会所中餐（1F） B1 4552 高档私人会所 B2 1556 高档私人会所 D2 1F 2F 3F B1 B2 D-3、D-4、D-5 D-1 D-2 D-3 D-4 D-5 D区 D区平面图 区块位置 建筑面积 (平方米) 业态种类 D3 3F 447 高档特色餐饮（3F） 2F 447 高档特色餐饮（2F） 1F 451 高档特色餐饮（1F） D-4 2F (绿色)238.5 高档日本料理（2F） （蓝色）238.5 高档西餐酒吧（2F） 1F (绿色)411.5 高档日本料理（1F） （蓝色）411.5 高档西餐酒吧（1F） D-5 1F 198 高档名品店（名表） D3 D4 D5 1F 2F 3F B1 B2 D区业态总览 —— D区平面图 高档大型中餐 高档桑拿会所 高档会所中餐 高档私人会所 高档特色餐饮（东南亚菜系） 高档日本料理 高档西餐酒吧 高档名品专卖（名表） A区业态方向 A-1 A-2 A-