物业管理总费用构成明细.doc

总费用构成明细 单位：元 项次 费 用 项 目 金额 1 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费 289524 2 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用 487836 3 清洁卫生费用 400504 4 绿化养护费用 81140 5 秩序维护费用 672030 6 办公费用 753600 7 固定资产折旧 50000 8 经开发商/业主同意的其他费用 59693 9 物业管理服务酬金 162071 10 营业税金 172193 合计 3128591 4、测算过程 （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费； 4、1本项费用明细构成 单位：元 项次 费 用 细 项 金额 1 管理服务人员的工资 278450 2 管理服务人员的社会保险 111380 3 管理服务人员福利费、职员教育经费 43160 合计 432990 4、2费用细项测算 （1）管理服务人员的工资 管理人员共计15人。年工资总额为278450元/年，其中深圳外派昆明管理人员年工资总额为85200元，昆明当地招聘管理人员年工资总额为193250元。人均平均工资18563元/年 （2）管理服务人员的社会保险 昆明社会保险投保比率40%计算 278450 ×40%= 111380元 （3）管理服务人员福利费、职员教育经费 单位：元 费用项目 说明 计算过程 年费用 福利费 按工资总额14%计提 278450×14% 38983 职工教育经费 按工资总额1.5%计提 278450×1.5% 4177 小计 按工资总额15.5%计提 278450×15.5% 43160 5、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用 5、1本项费用明细构成 单位：元 项次 费 用 细 项 金额 1 技工工资、福利、社会保险费用 179136 2 设备设施维护费 305700 2.1 房屋本体维护费 13100 2.2 电梯系统维护费 259900 2.3 供配电系统维护费 12500 2.4 供水排水系统维护费 4000 2.5 消防系统维护费 8700 2.6 智能化系统维护费 5000 2.7 其他公共设施维护费 2500 3 维修工具更新费 600 4 技工服装费 2400 合计 487836 5、2费用细项测算 （1）技工工资、福利、社会保险费用 单位：元 费用项目 说明 计算过程 年费用 工资 配置 8人，人均月工资 1200元 1200×7×12 115200 福利费 按工资总额14%计提 115200 ×14% 16128 职工教育经费 按工资总额1.5%计提 115200×1.5% 1728 社会保险 按工资总额40%计算 115200×40% 46080 小计 按工资总额155.5%计算 115200×155.5% 179136 （2）设备设施维护费 ①房屋本体维护费：13100元/年 ②1#～46#电梯系统维护费（外包）：259900元/年 ③供配电系统维护费：12500元/年 ④供水排水系统维护费：4000元/年 ⑤消防系统维护费：8700元/年 ⑥智能化系统维护费：5000元/年； ⑦其他公共设施维护费：2500元/年； （3）维修工具更新费： 600元/年； （4）技工服装费： 300元/人.年 ×8 人=2400元 6、清洁卫生费用 6、1本项费用明细构成 单位：元 项次 费 用 细 项 金额 1 保洁人员工资、福利、社会保险费用 203604 2 保洁人员服装费 5700 3 保洁材料费 11400 4 化粪池清理费 10000 5 环境消杀费 13800 6 外墙清洗费 10000 7 垃圾清运费 146000 合计 400504 6、2费用细项测算 （1）保洁人员工资、福利、社会保险费用 单位：元 费用项目 说明 计算过程 年费用 工资 配置27人，人均月工资600元 600×27×12 194400 福