房地产管理基本制度与政策——法律基础知识.ppt

民法、行政法知识 谢 诗 伟 武汉市住房保障和房屋管理局产权管理处 Ⅰ 导论 一、组成部分 1、分为两部分： （1）民事法律基本知识 （2）行政法与行政诉讼法基本知识 2、理由 一方面，不动产登记是为了维护民事交易安全、提高交易效率而建立的制度，服务于民事活动。因此，必须了解规范民事活动的民法知识。 Ⅰ 导论 另一方面，不动产登记机构性质上应属于行政机关，其从事的登记活动为行政行为，针对登记机构提起的诉讼为行政诉讼。因此，需要了解行政法与行政诉讼法的基本知识。 Ⅰ 导论 二、民事法律基本知识的主要内容 五个部分 （1）民法总论 （2）物权法 （3）合同法 （4）婚姻家庭法 （5）继承法 Ⅰ 导论 三、行政法与行政诉讼法基本知识的主要内容 共分为七节 1、行政法概述 2、行政主体 3、行政行为 4、行政法律责任 5、行政复议 Ⅰ 导论 6、行政诉讼 7、行政赔偿 Ⅱ 民事法律基本知识 一、民法总论 1、意义 民法是私法的核心，而民法总论是民法的基础理论。通过学习民事权利、主体、客体、法律行为等最基本的知识，可以为掌握物权法、合同法、婚姻家庭法、继承法奠定基础。 Ⅱ 民事法律基本知识 2、主要内容 （1）民法概述 主要对民法的概念、性质、特征进行了介绍。需要了解的是“民法的概念与特征”。 （2）民法基本原则 三个原则：意思自治原则、诚实信用原则、公序良俗原则。 Ⅱ 民事法律基本知识 这三个原则都需要“熟悉”。 尤其是意思自治原则，它在不动产登记非常重要，体现为依申请原则，即除非法律规定，否则登记机构不得依职权进行登记；在登记完成前，当事人有权撤回登记申请。 Ⅱ 民事法律基本知识 （3）民事法律关系 民事法律关系的概念、要素（主体、客体、内容）。这是应当“掌握”的内容 （4）民事法律行为 概念、类型。特别重要的内容，必须”掌握”。不动产登记中经常接触的民事法律行为中，双方法律行为是“合同”，如买卖、赠与等。单方法律行为就是遗嘱。 Ⅱ 民事法律基本知识 （5）代理 代理的概念、特征；法定代理、委托代理代理与指定代理；代理与行纪、居间、委托的区别；无权代理；表见代理。 以上内容应当“熟悉” Ⅱ 民事法律基本知识 （6）监护 概念、特征与类型。 由于涉及到父母等监护人对未成年人财产的处分，因此监护制度尤其是法定监护，必须“掌握”。 （7）自然人 民事权利能力、民事行为能力、宣告失踪、宣告死亡等都是必须“掌握”的内容。 Ⅱ 民事法律基本知识 （8）法人和其他组织 法人的概念与类型，尤其是企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人这一分类。法人是必须“掌握”的内容。 其他组织主要是指：企业的分支机构；公司的分公司；个人独资企业；合伙组织。 Ⅱ 民事法律基本知识 （9）权利客体 掌握动产与不动产的区分、不动产的范围。 3、配套学习的法律规范 （1）《民法通则》 （2）《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》 民法的概念与特征 概念：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总和 特征： 1、民法是市民社会的基本法 2、民法是私法的基本法 3、民法是权利法 民法的基本原则 民法的基本原则，是民法及其经济基础的本质和特征的集中体现，是高度抽象的、最一般的民事行为规范和价值判断准则。 1、?意思自治原则 2、?诚实信用原则3、?公序良俗原则 例题 甲知其新房屋南面邻地将建一高楼，佯装不知，将房屋售于乙。半年后，南面高楼建成，乙的房屋受不到阳光照射。甲违反了民法的哪一项原则： （ ） A.平等原则 B.自愿原则 C.公平原则 D.诚实信用原则 民事法律关系 民法调整人与人之间或人与标的物之间的关系。特定的为法律所调整的人与人之间或人与标的物之间的关系就是法律关系。 民事法律关系的实质是权利和义务（ √ ） 民事法律关系的要素： 主体、内容、客体 民事主体 指参加民事法律关系，享有民事权利并承担民事义务的人，包括自然人和法人和其他组织（国家在一些场合也可以成为民事关系的特殊主体） 任何个人和组织要成为民事主体，必须由法律赋予其主体资格（ √ ） 自然人 自然人是基于自然规律出生的人。 法人 概念与特征 概念：法人是法律赋予可以成为权利义务主体资格的团体。民法通则的定义（36条第1款）：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织 特征 第一、法人是团体 第二、法人具有自己的名称、组织机构和场所，具有民事权利能力和行为能力 第三、法人具有独立的财产 第四、法人独立承担责任 法人的分类 1、企业法人 2、机关法人 3、事业单位法人 4、社会团体法人 企业法人 企业法人就是