房地产项目合作协议模版.doc

PAGE 10 “荆门市名泉综合楼”项目 全程营销代理合同 甲 方： 甲方地址： 乙 方：武汉佰盛时代房地产营销顾问有限公司 乙方地址： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规等，本着诚实信用、真诚合作、互利互惠的原则，经甲乙双方友好商定，就甲方开发建设的“荆门市名泉综合楼项目”项目委托乙方策划销售代理服务事宜，达成如下条款： 一、本案概况 1、项目名称： 2、项目地址： 3、项目规模：约 平方米 4、本案名称如果发生变更，不改变本合同的实质性描述。 二、本合同使用的下列用语具有如下定义： 策划销售代理 指乙方接受甲方委托，在指定期限内就指定房屋对市场、项目、产品和客户进行分析和研究、制定策划、推广、策略、销售，经甲方同意后以甲方名义予以实施，获取相应佣金和溢价分成。以下简称“销售”。 （附件一仅为乙方的部分工作内容） 均价或底价 指甲乙双方确定的房屋单位建筑面积毛坯房（住宅、商业）的对外销售底价。此价格作为对乙方完成销售任务和提佣、分成的目标管理价格。 《一房一（底）价表》 指乙方制定的（经甲方同意的）具体列明每套房屋单位的销售价格，用于销售的指导价和结算依据。 成功销售（以面积为基本单位） 按照《一房一（底）价表》的要求买卖双方签署了购房合同，且据此标准计算任务量。 1、采用银行按揭付款方式的，签定购房合同，收到能办理银行按揭的首付款；乙方负责收齐购房人办理银行按揭所需全部材料，签定银行按揭合同，并能够审批通过按揭贷款（从签定按揭合同之日起二十个工作日为限，银行或甲方没有明确答复视同审批通过）为销售成功标准。 2、采用其他付款方式的，签定购房合同，收到首付款；购房人分期款全部到位为标准。 销售周期 指开盘之日起至完成销售总目标之日止（双方约定 个月） 开盘日期为具备销售条件后，甲乙双方协商确定。 代理期限 签署本合同之日起至销售周期期满之日止。 销售条件 获得主管部分颁发的以甲方关联单位、协作单位作为权利人的预售许可证； 可以办理银行按揭贷款； 完成售楼部的搭建、室内装修及布置； 沿街商业及小区入口，看房通道的示范景观环境施工基本完成。 销售率 销售率=(已完成代理销售的面积)÷（可代理销售总面积）×100% 广告费用 指用于广告的设计、制作与发布以及市场推广活动的费用：如报纸杂志广告、DM单页、楼书、海报、横直幅、围墙广告、灯箱等户外广告、VI导视等。 佣金 依据销售目标。成功销售的底（均）价按照合同约定计算的代理费。 溢价 代销房屋成功销售实际总房价高出相应代销售房屋的总底（均）价的部分。 三、代理销售范围、定价 房屋类别 可销售建筑面积（㎡） 销售均（底）价（元/㎡）目标均价 住宅 约 以上可销售建筑面积为参考指标，以政府部门最终批准的可销售建筑面积为准，地下车位及架空层车位销售底价另行确定。 具体到各套商品房（下称销售单位）底价的定价由甲乙双方按照上述平均标准进行制定，并经甲乙双方法人代表签字和公司盖章认可后生效，作为本合同的附件。同时附件确定的各销售单位的底价作为双方佣金结算的依据。 乙方低于底价销售房屋，除非甲方书面同意，否则低于底价的部分视为甲方的亏损，该亏损由乙方承担。甲方低于附件二价格自行销售或者要求乙方销售的部分房屋，该亏损由甲方承担。 甲方向关系户、内部员工等出售的该项目商品房，原则控制在整体1％以内；甲方如有销售面积，该部分不作为可销售建筑面积计算，也不计算乙方佣金及溢价分成，但视为乙方按同期价格在本阶段完成的销售任务。 四、销售佣金的计算及支付 1、销售佣金的提佣比例： 提拥比例为成功销售金额的 % 2、佣金计算： 甲方按每月成功销售额的 %对乙方支付月代理佣金。 3、请款日期：达到请款标准的次月5日前，乙方将上阶段已签署认购的资料、成功销售的室号、建筑面积、底单价、底总价、成交单价、成交总价和计佣金额以书面的形式报告甲方，甲方核实确认无误后，于当月15日前按乙方提交正式税务发票金额拨款。 4、双方共同商定乙方按如下方式计收代理费，每节点目标应收代理费计算公式为： 当期应收代理费=当期成交金额× % 5、若客户交清首期房款前悔约，所没收的定金双方各取50%；若客户交清首期房款后悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收取相应的代理费。若遇特殊情况。双方协商解决。 6、甲方有价格调整、销售进度的最终决定权。若甲方同意，开盘价低于销售均价时，以甲方同意的销售均价作为销售依据，若超出均价，需甲乙双方协商。 7、特殊客户经甲方书面批准折扣销售的，视为乙方全额销售。 8、退房处理办法： 8.1、甲方原因造成的退房：乙方可重新对外销售此房，并按原标准计提佣金但不重复计入业绩。 8.2、乙方原因造成的退房：乙方承担相应损失、据实核减业绩和退还佣金。此房可重新对