商业街项目全程策划及商业经营代理销售委托合同.doc

PAGE PAGE 3 “花水湾度假小镇风情商业街”全程顾问及招商销售代理合同 甲方： 公司地址： 法定代表人：张锐 公司电话： 乙方： 法定代表人： 开户行及银行帐号： 公司电话： 丙方： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方独家全程策划、销售代理由甲方位于花水湾的商业街项目的事宜，达成如下协议，以共同遵守。 项目概况 1、项目名称：花水湾度假小镇风情商业街（暂定案名） 2、项目所在地址：成都市大邑县花水湾镇 3、项目总占地面积：约 亩 4、项目总建筑面积：约 万㎡。 二、合作方式 1、本项目甲方委托乙方进行项目商业规划、项目全程运作策划顾问及商业招商代理、独立产权销售。 2、本合同有效期：自结清费用后终止。 三、全程委托代理工作内容及工作步骤 1、本项目的全程委托代理工作范围为：市场策划、商业规划、建筑策划、整合营销策划（营销战略规划及营销实操策划）、招商代理及商业经营管理六个主要部分。 2、本项目的全程委托代理工作共分上述六个阶段进行。 四、 项目服务收费方式 乙方向甲方提供前述“全程委托代理工作内容”所列之服务内容，甲方应向乙方支付服务费用。原则上该项目由乙方全权独家代理招商，以利于对商业招商的全局把握，无论甲方、乙方的招商资源入驻商家都应满足本项目的整体规划，并符合经营管理公司的总体招商计划。 1、其中招商服务的佣金： 如甲方与乙方引进的商家签订租赁或合作意向书，则甲方应按照商家实际签约租赁的建筑面积支付乙方服务费用：服务费用按照第一个租赁期内的平均单月租金作为招商佣金； 支付方式： 1）、为保证招商及策划工作的有效开展，在合同签订之日起三个工作日内，甲方一次性支付给乙方人民币一万元，作为对前期工作的经济援助及支持，该费用将在最终费用结算中扣除。 2）、甲方在与商家签订合作意向书10日内，将佣金的70％一次性支付到乙方指定账户。 3）、甲方与商家签订正式合同并收取租金时，甲方再将佣金剩余的30％一次性支付到乙方指定账户。 以上招商无论是主力店、次主力店或专业店铺的招商，其中任意一家成立，均按以 上条款执行。 2、销售代理服务的佣金： 如甲方与乙方谈妥的客户签订销售合同，则甲方应按照实际成交价格支付乙方代理服务费用，服务费按照总成交金额的2％计算。 支付方式： 1）、为保证招商及策划工作的有效开展，在合同签订之日起三个工作日内，甲方一次性支付给乙方人民币一万元，作为对前期工作的经济援助及支持，该费用将在最终费用结算中扣除。 2）、甲方或由乙方代表甲方在与客户签订合同10日内，将佣金的30％一次性支付到乙方指定账户。 3）、客户一次性支付款项或按揭放款80%后，甲方再将佣金剩余的70％一次性支付到乙方指定账户。（原则上在销售中不接受分期付款的付款形式，若实际出现，则佣金的收取形式再另行商议。） 或整体按照顾问服务费形式计取： ◆项目前期既第一个月筹划招商阶段，当月服务费用按照万元 计算 ◆项目招商持续，项目开盘前按照每月人民币万元 计算 ◆项目开盘当月，服务费按照每月万元 计算 ◆项目持续销售期，服务费按照每月万元计算 ◆若月度交错，则按照月均工作日所占阶段实际计算 支付方式： 1）、为保证招商及策划工作的有效开展，在合同签订之日起三个工作日内，甲方一次性支付给乙方人民币一万元，作为对前期工作的经济援助及支持，该费用将在最终费用结算中扣除。 2）、其余费用均在每个合同月（合同月意即以合同签订当日为合同月初，到下月的改日即为一个合同月）结束后三个工作日内支付到乙方指定账户。 五、 甲方权利及义务 1、在本合同生效之日起5个工作日内向乙方提供准确的地形图、规划图、规划设计条件通知书等真实资料。 2、按合同约定及时预付或支付乙方服务款项（包括商业规划、营销、策划顾问和销售代理费用），并积极配合乙方的策划工作。 3、有责任依据双方议定的策划及时完成营销软、硬件的投资及促销广告、促销活动的投入。 4、有责任与第三方进行商议约定，乙方在招商及销售的过程中有必要以第三方的名义与客户洽谈并签订合同，具体结算由甲方和第三方另行约定。 六、 乙方权利及义务 1、乙方有按本合同约定条款完成工作任务的责任，有责任及时对成果进行校正。 2、各阶段工作成果，要按双方达成的审核意见进行修改，最终以甲方认可为准。 3、乙方应严格保守甲方机密，不得以任何方式和理由向第三方提供和泄露涉及本项目的任何机密；乙方进行学术交流、发表、乙方成果展示所使用本合同约定策划成果的权利（应经甲方同意）。 4、乙方应按本合同有关进度约定，提交工作成果，按合同约定收取顾问服务佣金（即策划和销售代理及招商）的权利。 5、甲方支付款项时，乙方需出具税务部门认可的票据。 七