商业用地项目建设规划方案.ppt

主题商城商业业态建议 楼层 主题/主力店 业态/业种 1F 茶叶销售 茶叶销售 2F 茶楼 茶文化展示、茶楼 茶文化主题： 项目业态划分 主题商城商业业态建议 楼层 主题/主力店 业态/业种 1F 名酒销售 名酒销售 2F 酒展示、酒器具 酒文化展示、饮酒器具精品 酒文化主题： 项目业态划分 主题商城商业业态建议 楼层 主题/主力店 业态/业种 1F 电子元器件、IT体验 电子元器件批发零售、IT体验区、大型电子产品经销连锁 2F 电子产品 电脑、手机、数码产品 3F 电子产品 数码相机、MP3、摄像机、GPRS、大型电子产品经销连锁等 4F 维修、专业交易市场 电子产品维修、家电维修、DIY、LED专业交易市场等 电子、消费电子主题： 项目业态划分 主题商城商业业态建议 楼层 主题/主力店 业态/业种 1F 家居饰品、工艺品、茶具 家居饰品、工艺品、工艺礼品精品、茶具 2F 花艺、陶瓷 花卉花艺、陶瓷玻璃器皿 3F 水晶玻璃、家具 水晶玻璃制品、精品家具、古典家具 家居、装饰主题： 项目业态划分 主题商城商业业态建议 楼层 主题/主力店 业态/业种 1F 生日、节日礼品 鲜花、蛋糕等、包、贺卡 2F 旅游纪念品、商务礼品 工艺品、商务摆设、纪念章、奖杯、笔 3F 文具、玩具礼品 文具、玩具礼品 礼品主题： 项目业态划分 主题商城商业业态建议 楼层 主题/主力店 业态/业种 1F 运动服饰、运动用品 运动服装、运动鞋、运动器材 2F 健身美体场所 健身中心、瑜伽中心、美体中心 3F 运动场所 篮球馆、溜冰场、乒乓球馆、桌球馆、电玩等、游泳馆 运动健康主题： 项目业态划分 主题商城商业业态建议 楼层 主题/主力店 业态/业种 1F 玩具、童装、音像 品牌玩具、儿童体验中心、音像制品店、童装名店 2F 童装、图书、玩具、游乐 童装天地、玩具世界、儿童游乐场、少儿图书、休闲餐饮 3F 亲子乐园、少儿培训 英语、钢琴、舞蹈培训、儿童摄影展、亲子乐园、早教中心、残疾儿童康复中心 儿童主题： 项目业态划分 主题商城商业业态建议 楼层 主题/主力店 业态/业种 1F 金、钻石 黄金、铂金、钻石 2F 玉器、珍珠 玉器、翡翠、珍珠 3F 古玩 古玩城 珠宝主题： 项目业态划分 主题商城商业业态建议 楼层 主题/主力店 业态/业种 1F 书籍、影像制品 书籍、影像店、精品店、餐饮 2F 书籍、精品 书籍、精品店、学生电子产品、餐饮 3F 乐器、培训 乐器销售、乐器培训、主题文化活动中心 书籍音像制品： 项目业态划分 主题商城商业业态建议 楼层 主题/主力店 业态/业种 1F 鞋类、皮具 品牌女鞋、男鞋、品牌皮具 2F 时装 品牌男装、女装等 3F 休闲服饰 品牌休闲服饰 名品折扣主题： 项目业态划分 主题商城商业业态建议 楼层 主题/主力店 业态/业种 1F 副食 板鸭、火腿、牛肉干 2F 烟酒 当地烟、酒、茶 3F 农产品 竹荪、荞丝 特产主题： 项目业态划分 商业销售策略 除SHOPPING MALL以外，其他所有商业必须以快速变现为目标。 SHOPPING MALL考虑持有经营，带动项目整体价值，给市场以信心，促进主题商城及住宅底商等商业的销售； 通过主力店的引入，提升SHOPPING MALL的商业价值； 通过主题打造，提升主题商城的商业价值； 住宅底商及主题商城在SHOPPING MALL开业前售完； 住宅底商部分建议划分小铺，以1+1的方式销售，或一层划分小铺与上层整层捆绑销售； 主题商城要求能够划分成面积大小适宜的单位铺面，建议垂直销售为主，配以少量的平层销售。具体销售模式要根据建筑规划布局和商业业态规划而定。 规划原则 规划要点建议 在销售前提下，实现商业价值最大化 层数控制 SHOPPING MALL商业部分地下1层、地上4层；主题商城要求以内铺和街铺的形式组合，以3层为主，极少数考虑做到4层；住宅底商2层。 双首层 利用地势高差和多种建筑规划手段，使双首层的面积尽可能的最大化，甚至实现三首层。 增加住宅区商业面积 在住宅与其底商之间加盖平台，平台上进行生态绿化，平台下作为商业街区，保证高品质住区环境营造的同时，实现商住区商业价值最大化，并与商业区形成完整的商业人流动线。 增加商业 沿街面 通过广场、节点、道路设置尽可能增加沿街商业的面积。 增加人流 互动 通过天桥、通道等指引人流从下层商业到上层商业，并且增加相邻商业之间的人流互动。 地下商业价值最大化 SHOPPING MALL地下一层商业与中庭结合布置，增加地下商业的可视度，采光性，提升地下商业价值；地下停车场与地下商铺之间形成有机联系，实现地下商业面积和价值。 平面布局 以商业价值为核心， 根据地块价值和周边条件布置各类物业类型，实现价值最大化。 便于销售的商