万达销售物业的设计管控手册一(第二册建筑篇).pdf

前 言 按照集团发布的2014 版制度中对于销售物业的管控要求，结合“总包 交钥匙”及创新管理模式，设计中心完成了2015 版《销售物业设计管控手 册》，全手册共计7 个分册，按照计划、建筑、精装、景观、结构、机电、 绿建七个方面，从项目前期、方案、方案深化、施工图、实施及考核六个 阶段，规范管控流程、制定管控标准及考核标准，以便设计中心及项目公 司设计部开展设计工作。 本手册从2015 年6 月开始执行，最终解释权在设计中心。请在具体操 作过程中及时反馈意见，以便进一步修订完善。 主编单位：设计中心 编写成员：（按姓氏笔划为序） 门瑞冰 王福魁 尹 强 叶 啸 石 亮 孙志超 刘大伟 刘 征 刘 敏 刘晓敏 张东光 张天舒 张爱珍 李宏伟 李金桥 李 琰 李暄荣 陈 晖 宋 波 李 鹏 林树郁 陈文娜 陈海燕 陈 涛 周升森 荣万斗 郑德廷 杨 琼 周 群 昌 燕 武春雨 范志满 胡延峰 俞小华 姚 韬 赵 龙 钟 山 桑国安 曹 鹏 黄建好 曾 静 董 莉 薛 瑜 薛 勇 销售物业设计管控手册// 第二册 建筑篇 目录 前 言 1 总 则 1 一、 项目前期 3 1. 项目前期规划风险调研表4 2. 项目前期设计条件调研表9 二、方案阶段 15 1. 总图方案及竖向设计审查要点审查表16 2. 写字楼平面设计要点审查表18 2.1 甲级写字楼平面设计要点审查表18 2.2 普通写字楼平面设计要点审查表21 2.3 公寓平面方案设计要点审查表23 3. 住宅平面方案设计要点审查表27 3.1 豪宅平面方案设计要点审查表27 3.2 普宅平面方案设计要点审查表31 4. 商铺平面方案设计要点审查表34 5. 地下室范围确定设计要点审查表39 6. 地下室平面方案设计要点审查表40 7. 立面方案设计要点审查表42 7.1 住宅立面方案设计要点审查表42 7.2 商铺立面方案设计要点审查表44 8. 立面材料设计封样报审标准47 8.1 立面材料及设计封样报审标准47 8.2 立面材料设计封样清单及会签表49 销售物业设计管控手册// 第二册 建筑篇 9. 方案中间成果论证及交底会50 9.1 方案中间成果论证及交底会会签单—— （建筑）专业50 9.2 方案中间成果论证及交底会要点审查表— （建筑）专业51 10. 销售物业交通系统车库动线方案设计要点审查表53 11. 夜景照明方案设计要点审查表55 12. 导向标识方案设计要点审查表56 三、深化方案阶段 58 1. 建筑方案深化评审表59 2. 方案深化设计成果要求60 四、施工图阶段 61 1. 销售合同附图要点审查表62 2. 建筑施工图评审会63 2.1 建筑施工图评审会议记录表63 2.2 施工图第三方审查要点表——建筑64 3. 建筑幕墙设计要点审查表81 4. 外立面材料施工封样83 4.1 外立面材料施工封样标签83 4.2 外立面材料施工封样清单84 五、实施阶段 86 1. 现场检查、验收质量管控考核评分表87 六、售楼处、展示中心、样板间 88 1. 售楼处、样板间建筑方案设计要点审查表89 2. 售楼处模型要点审查表91 3. 售楼处、样板间建筑开放前检查审查表94 七、文旅项目设计管控 96 1. 文旅项目规划总图设计及面积管控要点审查表97 销售物业设计管控手册// 第二册 建筑篇 2. 文旅项目销售物业规划移交指标对比表99 八、设