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项目设计任务书 PAGE PAGE 2 PAGE 3 项目规划设计任务书 目录： 项目概况及用地分析 宗地自然条件概况及分析 宗地社会条件概况及分析 规划设计的基本原则 规划设计要点 产品建议书 概念设计研究结论 规划方面 单体方面 景观方面 技术方面 方案设计需要解决的主要问题 规划方面 单体方面 景观方面 技术方面 提交设计成果内容 设计说明 综合经济技术指标表 规划设计图纸目录 设计成果提交的要求（具体内容见附件） 规划设计任务书 项目概况及用地分析 宗地自然条件概况及分析 宗地位置 区域位置说明：宗地位于南京市江宁区的东山新城范围，据南京市区１６．７ｋｍ。 附图：宗地城市位置图； 宗地区域位置图 宗地现状 宗地四至范围 方 向 界 面（路名） 宽 度（米） 长 度（米） 西至 规划路 24 446 东至 规划路 35 405 南至 内环路 35 835 北至 规划路 24 578 附图：宗地红线图 宗地南侧是成熟小区——殷巷小区，西侧是规划住宅用地，东侧和北侧与秦淮河、牛首山河之间是城市绿带。宗地南侧是内环路，东、西、北三侧为城市规划路，交通便捷。 宗地现状地形地貌 附图：宗地地形图 绿化植被 宗地南望方山，东临秦淮，北边牛首山河，两河与宗地之间分别是超过50米宽的城市绿带，景观资源良好。 气候气象 位于冬冷夏热气候区，多东南风，夏季多雨。 特殊地下物 宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。 宗地社会条件概况及分析 区域现状与规划 宗地位于东山新市区内。 宗地 宗地 交通状况 周边主要市政道路规划情况 PAGE PAGE 23 序 号 道路名称 道路等级 道路红 线宽度 绿化带 车 道 规划完成时间 与基地 方向 1 内环路 城市干道 35m 20m 4 已建成 南 2 规划路 城市干道 35m 20m 4 未知 东 3 规划路 城市次干道 24m 无 2 未知 北 4 规划路 城市次干道 24m 20m 2 未知 西 轨道交通（地铁1＃南延线）情况 线路长度： 16.8 ■ 建设完成时间： 2009年12月1日 ■ 站点设置：南延线从安德门站出发，向南途经宁丹路、共青团路、规划中的南京南站、胜太路，后折向东经百家湖、竹山路最后到大学城，全线12个站，百家湖站距宗地2公里 。 交通出行 ■ 私家车出行： ■ 公交出行： 附图：区域交通分析图； 宗地 宗地 宗地 宗地 公共设施 附图：周边公共设施图 市政管线 附图：市政管线 宗地社会条件表一 表1.2.1 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名称 图纸名称 内容要求 完成情况 区域现状图 表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征 □已收集 区域总体规划图 表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划 □已收集 区域交通分析图 表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线 □已制作 周边交通分析图 表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等 □已制作 周边道路断面图 表达宗地块周边道路断面各分项尺寸 □已制作 周边公共设施图 表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间； 表达对项目设计存在有利与不利因素的设施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施 □已制作 市政管线图 表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等 □已收集 说明： 本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。 2。规划要求（见附件一） 规划设计的基本原则 规划设计要点 规划用地性质 二类居住 净地面积 272298.4㎡ 容积率 ≦2.0 公建配套 23100㎡ 90平米以下户型 ≧45% 总建筑面积 544596.8㎡ 建筑高度 ≦60M 绿地率 ≧40% 建筑密度 ≦20% 集中绿地 ≧0.4ha 规划设计必须注意满足指标要求、日照分析、间距、建筑高度、退让（用地红线、道路红线、城市绿线、河道保护线、高压走廊等距离）必须满足南京市城市规划条例、规划设计要点（甲方提供，并就所须注意问题标注） 项目的定位 项目总体定位：稀缺高品质社区，舒适景观豪宅 项目市场定位：资源占有型的高端市场 概念设计研究结论（即招标方明确的规划设计要求）