昆明莲花池项目市场调查研究报告.doc

美格行商业顾问机构 PAGE PAGE 63 远建房地产开发有限公司 莲花池项目市场调查报告 美格行商业顾问机构 二○○八年九月  前 言 1、市场调研说明 为达到本次对昆明市现有商业状况调查研究的目的，美格行项目组在市场调研过程中采用了定量和定性相结合的调查方法。在定量调查过程中，对调研的区域进行了划定；在定性调研中，通过问卷，对消费者的消费需求进行了调查和统计，从而达到本项目符合商业发展方向和消费者需求的目的。 2、定量调研细分 调研区域划分为项目周边商业区和核心商圈商业区。 3、定性调研 完成问卷300份，实收有效问卷295份。 通过项目组人员对问卷现场的控制，针对不同的消费群体，分别对核心商圈消费群、项目周边居民消费群及高校师生消费群的消费需求进行了调查和统计。 4、调研时间、进程及人员 调研时间：2008年7月16至2008年7月25日 工作进程：按照原有工作计划表保质保量完成工作 调研人员：美格行顾问事业一部 项目小组调研人员 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc208472084 一、 市场宏观背景 PAGEREF _Toc208472084 \h 4 HYPERLINK \l _Toc208472085 1.1昆明市宏观背景 PAGEREF _Toc208472085 \h 4 HYPERLINK \l _Toc208472087 1.2 五华区宏观背景 PAGEREF _Toc208472087 \h 11 HYPERLINK \l _Toc208472088 1.3 宏观背景分析结论 PAGEREF _Toc208472088 \h 16 HYPERLINK \l _Toc208472089 二、昆明市商业市场研究 PAGEREF _Toc208472089 \h 17 HYPERLINK \l _Toc208472090 2.1昆明市商业概况 PAGEREF _Toc208472090 \h 17 HYPERLINK \l _Toc208472091 2.2 核心商圈调研 PAGEREF _Toc208472091 \h 17 HYPERLINK \l _Toc208472092 2.3核心商圈内各片区商业调研 PAGEREF _Toc208472092 \h 18 HYPERLINK \l _Toc208472093 2.3.1三市街片区调研 PAGEREF _Toc208472093 \h 19 HYPERLINK \l _Toc208472094 2.3.2青年路-白塔路片区调研 PAGEREF _Toc208472094 \h 24 HYPERLINK \l _Toc208472095 2.3.3小西门片区调研 PAGEREF _Toc208472095 \h 30 HYPERLINK \l _Toc208472096 2.3.4昆都片区调研 PAGEREF _Toc208472096 \h 33 HYPERLINK \l _Toc208472097 2.4项目周边商业调研 PAGEREF _Toc208472097 \h 34 HYPERLINK \l _Toc208472098 2.4.1项目周边商业街调研 PAGEREF _Toc208472098 \h 35 HYPERLINK \l _Toc208472099 2.4.2项目周边IT专业市场调研 PAGEREF _Toc208472099 \h 36 HYPERLINK \l _Toc208472100 2.4.3项目周边大型集中商业调研 PAGEREF _Toc208472100 \h 37 HYPERLINK \l _Toc208472101 2.5项目周边2公里范围人口调研 PAGEREF _Toc208472101 \h 37 HYPERLINK \l _Toc208472102 三、消费者调研分析 PAGEREF _Toc208472102 \h 38 HYPERLINK \l _Toc208472103 3.1 消费者问卷调查说明 PAGEREF _Toc208472103 \h 38 HYPERLINK \l _Toc208472104 3.1.1调研目的 PAGEREF _Toc208472104 \h 38 HYPERLINK \l _Toc208472105 3.1.2 抽样方法及访问对象 PAGEREF _Toc208472105 \