停车场可行性报告.doc

厦门集美地下停车场 可行性研究报告 PAGE PAGE 1 房地产可行性研究报告 题目：集美中心花园地下停车场 可行性研究报告 系 别： 土木工程与建筑系 专业年级： 09工程管理（2）班 姓 名： 曾秋盈 学 号： 0909012247 指导教师： 邓中美 2012年5月6日 厦门集美地下停车场 可行性研究报告 目录 摘要…………………………………………………………………………………5 第一章 总论 一、项目名称…………………………………………………………………6 二、开发建设单位……………………………………………………………6 三、项目的地理位置、交通状况……………………………………………6 四、项目所在地周围的人文氛围、经济状况………………………………6 五、项目的性质和主要特点…………………………………………………7 六、可行性研究工作的依据和范围…………………………………………8 第二章 市场预测 一、项目建设的必要性………………………………………………………9 二、项目建设的可行性………………………………………………………10 第三章 建设规模的内容 一.位置示意图………………………………………………………………12 二、建筑占地面积……………………………………………………………13 三、总建筑面积………………………………………………………………13 四、总容积率…………………………………………………………………13 五、总建筑面积与平均地价…………………………………………………13 第四章 设计方案简介 一、建筑规划目标及总体思路………………………………………………14 二、建筑结构设计方案………………………………………………………14 三、给排水设计方案…………………………………………………………14 四、天然气供应设计方案……………………………………………………14 五、电力及通讯设计方案……………………………………………………14 六、消防………………………………………………………………………15 第五章 环境保护 一、污染物及来源……………………………………………………………16 二、治理措施…………………………………………………………………16 第六章 工程进度安排 一、建设工期…………………………………………………………………17 二、项目实施进度安排………………………………………………………17 三、项目分期…………………………………………………………………17 第七章 工程投资估算与资金筹措 一、投资估算…………………………………………………………………18 二、资金筹措…………………………………………………………………18 第八章 财务评价 一、财务评价的基础条件……………………………………………………20 二、财务评价…………………………………………………………………20 三、利润总额及利润分配……………………………………………………20 四、赢利能力分析……………………………………………………………20 五、清偿能力分析……………………………………………………………21 第九章 结论………………………………………………………………………22 摘要 本研究报告对厦门国有资产投资公司开发建设的厦门集美地下停车场项目，从市场、经济以及环境等角度对其进行可行性研究分析。 本项目位于厦门市集美区北部新城区乔英片区几个自然村（曾厝，东莲，东安）乐天路东侧，乔英路北侧，纵三路西侧。周边土地利用现况大部分主要作为耕地、果园、养殖用地依旧村镇聚落，具体呈现此区现今村庄发展以水产养殖产业为主。同集路、美山路、滨海大道等城市主干道位于基地西侧，由南向北延伸，链接厦门岛、集美、同安及周边大学城与工业园地等地。地理位置优越，交通运输便利。 项目总规划停车位（地上停车场面积4500平方米，地下车库:44520.59平方米）。预计1年建设完成。总投资2058.87万元，其中固定资产投资2037.00万元，流动资金145.17万元。项目自筹资金为541.25万元，其中用于固定资产投资537万元，用于流动资金43.25万元。根据同类项目以科学的方法推算，预计本项目年营业收入750万，总成本费用由391.89万元逐渐减少到269.91万元，税后利润253.99万元增加到357.68万元。净现值867.58万元，内部收益率21.79%。通过敏感性分析和盈亏平衡分析，证明项目在经济上具有很好的抗风险能力和盈利能力。 综上所述，本项目已具备了启动该项目的市场时机与条件，如果项目得到实施，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益