石家庄商圈调查报告.docx

石家庄项目商圈调查报告 ——石家庄项目部 石家庄是个火车拉来的城市，解放初期全国各地有很多人来到这里支援石家庄的建设，没有太多的历史和文化沉淀，因此也造就了这个城市融会贯通的特点，保留自身消费习惯的同时也能适应新事物。 目前石家庄正处于经济初步上升期，人均收入处于中等偏下水平，消费重心仍然在服装、饮食、娱乐等基本生活需求上，商业发展主要依赖此类业态。 石家庄电器广场项目位于石家庄火车站商圈，商圈内以银座商场、品汇广场、万象天成百盛广场、福星阁等商业广场为主。本商圈位处火车站交通枢纽，客流量较大，由于批发零售占主导地位造成本商圈消费以中低端为主，餐饮、娱乐、零售等业态共存，中老年、孕婴童、年轻潮流等年龄阶段全覆盖，各商家定位各有特色，有稳定的客源。 商场名称 商圈 经营性质 定位以及消费特点 业态 餐饮 娱乐 办公 酒店 奢侈品 服装 化妆品 手表 银座商场 火车站 百货 定位以中端为主 　 　 √ 　 　 √ √ √ 品汇广场 火车站 分割型商铺 定位低端为主 √ 　 　 　 　 √ √ 　 福星阁 火车站 批发兼零售 定位低端、郊县消费为主 　 　 　 　 　 √ √ 　 万象天成 火车站 Mall 定位中高端以中端为主 √ √ √ √ 　 √ √ √ 大洋百货 北国 百货 定位中高端以中端为主 　 　 　 　 　 √ √ √ 勒泰广场 北国 Mall 预计定位高端，目前正在招商 √ √ √ √ 　 √ √ √ 北国商城 北国 百货 定位高端 √ 　 　 　 √ √ √ √ 新天地商场 北国 分割型商铺 定位中低端年轻消费群为主 √ 　 　 　 　 √ √ 　 北国东尚店 北国 Mall 定位中低端年轻消费群为主 √ √ 　 　 　 √ √ 　 新万宝商场 北国 分割型商铺 定位以低端为主 　 　 　 　 　 √ √ 　 先天下广场 博物馆 Mall兼百货 定位高端 √ √ √ √ √ √ √ √ 中心线商场 博物馆 分割型商铺 定位以低端为主 　 　 　 　 　 √ √ 　 万达商场 万达 Mall 定位中高端以中端为主 √ √ √ √ 　 √ √ √ 石家庄项目部对项目周围商圈以及石家庄中山路沿线的主要百货购物广场，北国商城总店、新天地商场、北国东尚商场、新万宝地下商城、中心线地下商城、北国先天下广场、大洋百货、品汇广场、银座商场、以及两个商业综合体万达购物广场、万象天成百盛购物中心进行了市场调查。调查项目主要为，业态分布、布局、品牌、营业状况、租金。 主要商场、商圈、定位以及业态情况如下表： 重点商场情况介绍： 大洋百货： 距我司项目2公里、处于桥东北国商圈的边缘地带，中山路与休门街交叉口，距离北国商城500米，经营面积大约1万㎡，2011年下半年开业，经营状况不佳，客流量较少，主要是缺少能够吸引人气的业态，单独的传统百货无法与北国商城这样的百货巨头形成差异和自己的特色，很容易被北国的声音淹没。 租金情况：以扣点为主，一楼珠宝10元/月/平方，3楼服装纯扣点23%，无保底； 一楼（化妆品、珠宝、手表、鞋、餐饮）： 化妆品：L’OREAL、OLAY、自然堂、AQUA SPRINA、MAX FACTOR、美宝莲、ZA、PROYA、OPERA、YOYA悠雅、ANAY韩雅； 餐饮：世家咖啡； 手表：Time2u表、Roamer表、SEIKO表； 鞋子：千佰莉、雅卓、杜拉拉、AEE爱意、达芙妮、FBL、太阳舞、天美意、戈美其、百丽、巨日、珂卡芙、Kiss Kitty、伊斯曼、Faiccia色非、日顺皇、金蒂贝尔、Loveit、白领雅步、Rddina，Aerosoles、 珠宝：欧阳明翠、正大福珠宝、千叶珠宝、通灵珠宝、周大生、明牌珠宝； 二楼：（女装、女士内衣、女士皮包、孕妇装、配饰） 女装： 艾格、MECITY、PASTIME、vivada、黑与白、Roem、balala、淑女屋、花儿开了、川代、Trench coat、PRICH、兰雁、A\E、VELA DESN、CHABER、 女包：Fit well、cassile、爱登堡、PAGE ONE、 女士内衣：La Felino内衣、奇丽尔、纽方、法罗、ELLE、百利安 孕装：添香防辐射服 配饰：LAGOGOU 三楼：（女装、女士皮包、配饰） 女装：S.DEER、La chapelle、iimk、esons、ochirly、秀姿、艾格、ONLY、y-style伊格、FASHION FISH、gozo、E.LAND、舞雅伊纯唐妍巫、花木马、ise、Teenie Weenie、VERO MODA 、basic house； 女士皮包：糖果猫、retro romance、曼蕾； 配饰：太阳城、俏金族、俏佳人袜子、zibao、伊蔓美甲； 四楼：（男装、男士皮