秦皇岛房产局办事流程.doc

秦 皇 岛 市 房 产 管 理 局秦皇岛市住房制度改革委员会办公室目 录市场管理1、商品房预售许可核准 …………………………………………（1）2、房地产估价机构资质核准 …………………………………（3）3、在建工程抵押登记 …………………………………………（5）4、房地产经纪机构备案 ………………………………………（7）拆迁管理5、城市房屋拆迁许可审批 ………………………………………（9）6、城市房屋拆迁行政裁决 ………………………………………（10）7、延长城市房屋拆迁期限审批 …………………………………（12）8、城市房屋拆迁补偿安置资金监管协议备案 …………………（13）9、城市房屋拆迁委托合同备案 ………………………………（14）住房保障 10、经济适用住房销售对象资格审批 ……………………………（14）11、廉租住房补贴对象资格登记 …………………………………（16）12、已购经济适用住房上市交易备案 ……………………………（17）物业管理13、物业管理企业三级暂定资质核准 ……………………………（18）14、物业管理企业三级资质核准 …………………………………（20）15、物业管理企业二级资质核准 …………………………………（21）16、成立业主委员会备案 …………………………………………（22）17、新建住宅区物业管理方案备案 ………………………………（23）18、前期物业管理招投标备案 …………………………………（25）19、商品住房专项维修资金使用核定 …………………………（27）房地产开发管理20、房地产开发企业暂定资质核准 ……………………………（28）21、房地产开发企业暂定资质延期核准 …………………………（29）22、房地产开发企业资质等级核准 ……………………………（31）23、房地产开发企业资质升级核准 ……………………………（34）24、房地产开发企业资质变更核准 ……………………………（37）25、房地产开发项目审批 ………………………………………（39）26、房地产开发项目项目资本金核准 …………………………（40）27、房地产开发项目手册备案 ………………………………（41）公房管理28、直管公有住房出售审批 ……………………………………（42）29、已购直管产公有住房上市交易备案 …………………………（44）产权产籍管理30、新建房屋初始登记 …………………………………………（45）31、商品房转移登记 ……………………………………………（47）32、拆迁安置房屋登记 …………………………………………（48）33、经济适用住房登记 …………………………………………（50）34、房改房登记 …………………………………………………（52）35、买卖存量房登记 …………………………………………（53）36、继承房屋登记 ………………………………………………（55）37、赠与房屋登记 ………………………………………………（56）38、交换房屋登记 ………………………………………………（58）39、法院裁决房屋登记 …………………………………………（59）40、房屋变更登记 ……………………………………………（61）41、房屋抵押登记 ………………………………………………（62）42、房屋所有权注销登记 ………………………………………（64）43、房屋所有权证遗失补证 ……………………………………（65）44、夫妻析产登记 ………………………………………………（66）45、房屋查封登记 ………………………………………………（67）房改业务、资金管理46、单位产公有住房出售审批 …………………………………（68）47、购房补贴审批 ………………………………………………（70）48、已购单位产公有住房上市交易备案 …………………………（71）49、房改售房款维修基金使用审批 ……………………………（73）50、房改售房款发展基金审批 …………………………………（74）秦皇岛市房产管理局秦皇岛市住房制度改革委员会办公室行政审批服务项目依据、标准、程序、办事指南 一、商品房预售许可核准（一）核准依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（国家主席令第29号）；2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；3、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）；4、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令〔2004〕3号）