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城市建设工程规划核实
授课提纲
•1 .什么是城市建设工程规划核实?
•2 .为什么要开展建设工程规划核实?
•3 .城市建设工程规划核实要解决什么问
题?
•4 .如何开展城市建设工程规划核实?
1 什么是规划核实
• 建设工程的分
– 建 (构)筑工程、交通工程、管线工程 、绿化工程
• 规划核实的含义
– 规划核实,是指城乡规划主管部门为保证建设工程符合国家有关规
范、标准并满足质量和使用要求,对建筑工程的放线情况和建设情
况是否符合 《建设工程规划许可证》及其附件、附图所确定的内容
进行验核和确认的行政行为。
– 建设工程规划核实只有通过测量手段,获取竣工后建设工程的各项
规划指标,才能检查城乡规划的建设工程许可是否已得到正确实施,
评估建设工程项目社会效益和影响。规划核实测量是规划核实的基
础性工作,也是相关部门科学行政、依法行政的重要依据。
2 为什么要开展建设工程规划核
实?
•2.1背景
•2.2原因
•2.3存在问题
2.1开展建设工程规划核实的背
景
• 法律依据2008年1月1日实施,2015年4月24
日修改的 《中华人民共和国城乡规划法》规定:
– 第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部
门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以
核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设
单位不得组织竣工验收。
– 建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管
部门报送有关竣工验收资料。
建设项目规划核实制度
• 建设工程从开工建设至竣工是一个连续的产品生产过程, 在
这个过程中,对于建设单位在建设活动中是否严格遵守规划许
可的要求,城乡规划主管部门需要进行必要的监督检查。鉴于
此,人们对建设工程规划核实有了不同的理解。
–一种观点认为建设工程规划核实即建设工程的批后管理,是一个
多阶段的动态过程,主要包括建设工程放线验线、建设工程基础
竣工核实和建设工程竣工规划核实三个阶段;
– 另一种观点认为建设工程规划核实仅指建设工程竣工规划核实,
即在建设工程竣工后,城乡规划主管部门以建设工程规划许可证
及其附件、附图为依据对建设工程是否符合规划许可进行检验并
对符合规划许可要求的核发规划核实证明的行为。对经规划核实
不符合规划许可要求的,依法进行处理。
建设项目规划核实制度
第一种观点将建设工程规划核实理解成一个多阶 段
的动态过程,从加强规划管理,及时发现和制 止违
法建设行为的角度来看,有其合理性。但从 《城乡
规划法》的规定来看,建设工程规划核实是建设单
位组织建设工程竣工验收的前置条件。 若不实施建
设工程规划核实,建设单位将不能组织建设工程竣
工验收,从而对建设单位的权利义务产生影响。因
此,建设工程规划核实是一个行政行为,而不是一
个过程,即第二种观点中的建设工程竣工规划核实。
2.2开展建设工程规划核实的原
因
•对政府规划部门负责,保证建设工程符合
《城乡规划法》和规划许可。
•对建设单位负责,减少返工和不必要的经济
损失。
•监督施工单位,防止不符合 《城乡规划法》
或规划许可事件发生。
建设工程规划核实工作现状
•全国范围内没有与规划核实工作相对应的国家或行业技术标准,
仅参照使用 《城市测量规范》
•多数城市停留在对平面位置、建筑面积等的竣工测量阶段,各地
对竣工验收的内容及要求也有差异。对建筑功能和技术指标,建
筑环境和形象、配套和服务设施、地下管线、轨道交通、路桥工
程等涉及不够,测量手段和数据处理方法均不能满足规划核实中
对多指标、多角度、多解决方案的需要;规划核实工作尚在起步
阶段,规划核实行政工作与基础信息采集脱节,现行的规划核实
测量与规划验收的要求尚有差距。
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