君悦酒店之管理条款明细.doc

PAGE PAGE 3 PAGE 武汉泛海君悦酒店 条款明细 【2010年3月19日】 有关中华人民共和国湖北省武汉市武汉泛海君悦酒店之管理 条款明细 本条款明细仅为提议，可不被双方接受，并且没有合同上或法律上的约束力。本条款明细仅表明双方希望就聘用凯悦就位于中国湖北省武汉市中央商务区宗地16（地号为A051209-0913）的拟建酒店提供管理服务和许可的聘用条款进行协商。本条款明细的效力以凯悦和武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司（“业主”）的代表将要签署的封页为前提。双方保留随时审查并变更本条款明细中规定的提议条款的权利。封页和本条款明细将被合称为“意向书”。 本意向书将与技术服务合同同时签署。之后双方将就管理合同(如第17.1款所定义)，策略合同(如第17.1款所定义)和商标许可合同(如第17.1款所定义)的条款进行磋商。技术服务合同、管理合同，策略合同和商标许可合同合称“最终协议”。 1.0 项目 1.1 业主拥有或以其他方式控制位于中国湖北省武汉市王家墩中央商务区宗地16（地号为A051209-0913）的土地（“场地”）。 1.2 业主准备在场地上开发一座国际标准的五星级酒店，内设大约400间客房与套房，并配备有适当的会见、会议和宴会设施、餐饮设施和规格适度的健身中心及水疗馆（合称为“酒店”）。 1.3 业主和凯悦将协同构思并最终确定酒店的初步利用方案（“初步空间利用方案”），该等利用方案将于意向书签署日起不迟于三十（30）日作为附件一附于本条款明细之后。业主和凯悦将保留对其分别开发的设计概念和其他专有信息、图纸和资料的权利。 1.4 业主将根据凯悦为新建酒店制定的《设计建议和最低标准》及《工程建议和最低标准》中的概念、方案、布局、技术规格、图纸和设计，出资、建造并且布置酒店。酒店的标准应当与世界各地的“Grand Hyatt”酒店通常采用的标准相当（“君悦标准”）。 在符合君悦标准的前提下，业主和凯悦应在酒店的设计过程中对适用君悦标准的具体实施细节达成一致。 1.5 对已商定的酒店的概念、方案、布局、技术规范、图纸和设计，如有任何修改和变更事先通知凯悦，并最终由双方达成一致意见。 2.0 业主的顾问 2.1 业主应当自费聘请本条款明细附件二中的‘顾问清单’所列的所有顾问，每位顾问的聘请须经业主和凯悦双方同意。凯悦应向业主推荐附件二中的每一项顾问（结构工程师除外），供业主选择。为协助业主及其顾问和承包商使酒店达到凯悦标准，业主应当自费雇用(a)一（1）名布置及设备经理，由凯悦经与业主商讨后选定，和(b)一（1）名合格的项目总监或一家在国际上被认可的项目管理公司，由业主自行选择。布置及设备经理将作为业主的员工或顾问，并向业主和凯悦报告工作。 3.0 技术服务 3.1 在酒店的设计与建造阶段，凯悦将向业主提供双方将签订的技术服务合同中所描述的技术咨询服务（合称为“技术服务”）。为酒店提供的技术服务费为肆拾伍万美元（US$450,000），含下文第3.2款规定的开支费用，但不包含任何在中国境内适用的税款（即使中国的税务机关可能对技术服务费征收的任何税款，技术服务费应按全额支付）。 3.2 凯悦或其指定的关联方应当承担其在提供技术服务中产生的日常开支费用，包括航空费、食宿、快递服务和复制费用。 3.3 业主应当于技术服务合同签署后三十（30）天内，向凯悦或其指定的关联方支付壹拾万美元（US$100,000）的首期付款（“首期付款”），该笔款项将不予退还。剩余的技术服务费应当均分为六（6）期，按半年支付，每笔付款均不予退还；其中，首半年期付款将于技术服务合同签署后的七（7）个月到期应付。 3.4 凯悦将于收到业主的首期付款时起，开始提供初步空间利用方案以外的技术服务。 3.5 如果在技术服务合同签署日起的六（6）个月内，最终协议中的任何一个尚未签署，除非双方另行达成一致，否则任何一方均可在向另一方发出三十天（30）书面通知后，终止技术服务合同。 4.0 开业前费用、初期库存以及营运资金 4.1 凯悦应当不迟于酒店的正式开业（定义见管理合同）日前十二（12）个月（“开业前期间”）向业主提供开业前服务（“开业前服务”），具体服务内容将在策略合同中予以规定。凯悦应当在开业前期间前准备并向业主提交一份开业前计划，其中包含培训、开业前以及开业费用的预算，包含开业前员工招募、培训及组织、广告与宣传、差旅费及业务招待费、开业前营运与开幕典礼等方面的成本与费用（请参阅附件三“开业前预算格式”），由业主批准。业主应提供上述开业前计划中预算要求的资金。初步测算，开业前预算大约为肆百万美元（US$4,000,000）。该初步测算金额仅供参考，最终金额将根据实际情况进行调整，包括但不限于，成本的变化、酒店空间利用方案的变更、建造延迟