旧城改造项目概念性的规划.pdf

成都双流九江邹家场镇 旧城改造项目概念性规划 四川腾盛实业有限公司 项目诉求及核心问题 如何克服基地的空间劣势，发挥其内部的生态及人文优势，以全新的理念塑造一个“回归 街道、具有场所感”的区域； 如何通过空间手法的运用，整合区域较为凌乱的功能布局；并且，通过道路骨架的重新 输理，在尊重地块既有现状与路网的前提下，使地块的交通更加流畅； 通过物质性形态与功能设施的导入，很好的解决农民安置、区域产业可持续性等非物质 领域的问题，以使规划设计很好的内嵌到大区域之中，良性联动，和谐共生； 在核心节点的设计与意想塑造中，通过将文脉、绿脉、水脉与商脉的互融，通过设计手 法，增大核心节点的的内在能量与辐射范围，使其成为成都的特色体验式主题商业的典范 汇报内容 核心片区设计 基地概念性规划 基地现状分析及规划范围调整 片区概念性总平面 规划理念及原则 基地现状分析 规划结构及 空间优势 空间劣势 设计理念阐释 总概念性总平面 专项规划初步 交通现状与规划范围 节点组团概 念性示意 功能分 道路系 绿化系统 区示意 统分析 分析 交通及规划范围调整建议 第一部分：基地资源分析/交通及规划范围调整建议 基地现状分析 基地空间优劣势分析 交通现状与规范范围 交通及规划范围调整 基地位置示意 基地 基地位于双流县九江 镇邹家场，紧临温江 区。跟离光华大道只 有800米的距离。 基地现状优劣势分析 基地优势资源 项目占地面积1036亩。地处温江与双流交界处，距光华大道0.8公里，双温公路穿境 而过，区位条件好，交通便利。 本项目地块大部分较为方正，地势平坦 紧临江安河，江安河水量较大，水质较好。景观资源好。 基地劣势资源 现有村民住宅用地分布散乱，场镇处临街商业多，且较为零乱。拆迁量较大。 现状道路大多为村镇道路，道路网络尚未形成。 由于江安河位于地块东北角，该水系资源对整个地块的贡献力度比较小。 配套设施缺乏 整个用地被道路分割成七块，交通混乱，基地较零碎。 基地条件分析 原有规划道路和用地 原规划基地 至光华大道 被一横两纵道 路分隔成7块 ，交通混乱，