项目开发过程的规划设计管控要点.ppt

类别 指标条件 欧式别墅 中式别墅 大型别墅 中型别墅 组院别墅 地上建筑面积 ≥800㎡ 400～800㎡ 200～400㎡ 500～1500㎡ 总建筑面积 1200～3000㎡ 550～900㎡ 300～550㎡ 800～2000㎡ 适应庭院面积 6～9亩 2～5亩 1～2亩 1.8～5亩 容积率 0.12～0.18 0.18～0.25 0.28～0.40 0.13～0.30 建筑密度 15%～20% 15% ～25% 18% ～30% 15% ～30% 绿地率 30%～70% 30%～60% 30%～50% 30%～70% 建筑层数 地下一层、地上二层 建筑高度 10～20米 适宜购买力 顶尖收入人群 顶级收入人群 中高端收入人群 中高端收入至顶尖收入人群，对于文化氛围诉求较高 适宜地域 不限 适宜地段 一般适用于城郊 各类别墅经济技术指标和适用条件 四、建筑设计管控 户型 （1）室内到室外，整体户型设计（案例——景观朝向、对景） （2）入户方式（人行、车行） （3）室内生活室外化——灰空间（半室外客餐厅）的设置 （4）下沉庭院的位置及尺度 四、建筑设计管控 ——别墅 （1）从室内到室外， 整体户型设计 车库入口 客餐厅/家庭室 入口庭院 南院主草坪 主景观节点 泳池区 主活动平台 人行主入口 主景观面 庭院景观的布局成为户型设计的一部分，建筑师对于庭院灰空间和构筑物整体设计与把控 上海玫瑰园L04户型 地上面积1243m2 四、建筑设计管控 ——别墅——户型 （2）入户方式 人行入口 车行入口 ——别墅——户型 四、建筑设计管控 （3）室内生活室外化 通过性空间——入口门廊，考虑鞋柜或装饰盆栽的放置 停留性空间——室外起居室或餐厅，结合壁炉、烧烤炉等，考虑沙发、桌椅的尺度 结合餐厅设置 结合客厅和家庭室设置 结合泳池区设置 结合入口设置 四、建筑设计管控 ——别墅——户型 3、建筑设计阶段管控要点——别墅 （4）下沉庭院设置 a.结合地下一层主要活动空间设置 b.根据庭院具体尺度设置 c.尽量避免设于南向或主景观面 ——别墅——户型 四、建筑设计管控 采光井 下沉庭院 四、建筑设计管控 （3）户型主要配置标准 户 型 面 积 ≤90㎡以下 90㎡~120㎡ 120㎡~200㎡ 200㎡以上 玄关 配置要求 ○ ○ ○ ○ 鞋柜衣帽 配置要求 ○ ○ ○ ○ 客厅 配置要求 ○ ○ ○ ○ 餐厅 配置要求 ○ ○ ○ ○ 中厨 配置要求 ○ ○ ○ ○ 西厨 配置要求 不设 不设 不设 △ 家庭室 配置要求 不设 不设 不设 △ 公卫 配置要求 ○ ○ ○ ○ 主卧 配置要求 ○ ○ ○ ○ 主卫 配置要求 不设 △ ○ ○ 次主卧 配置要求 不设 不设 △ ○ 次主卫 配置要求 不设 不设 △ ○ 次卧 配置要求 ○ ○ ○ ○ 次卫 配置要求 不设 △ △ ○ 书房 配置要求 不设 △ ○ ○ 储藏 配置要求 ○ ○ ○ ○ 备注：“○”为必选项，“△”为可选项 ——公寓户型 四、建筑设计管控 地下一层平面示意 下跃庭院剖面示意 （4）下跃户型注意要点 a.南面的下沉庭院与北面的采光井形成空气对流 b.通过二级堆坡优化下沉庭院内部的采光,并有效杜绝视线干扰 ——公寓户型 四、建筑设计管控 杭州蘭园C地块南立面 细巧骨架 顶部收头 大玻璃面 ——公寓立面（绿园拉直版） 四、建筑设计管控 宁德德馨园沿街西立面 减小实墙面尺寸 优化竖向分隔 法式商业界面 ——公寓立面（绿园拉直版） 四、建筑设计管控 杭州蓝庭一期南立面 缓坡屋顶，错落有致 ——公寓立面（地中海系列） 四、建筑设计管控 杭州蓝庭一期 屋檐出挑，结合拱廊 铁艺栏杆,大进深阳台，线条比例优美，单元中轴对称 裙房2-3层，石材贴面，强化单元入口 ——公寓立面（地中海系列） 四、建筑设计管控 大面整体，避免异性形体 注重细部节点的精致度 杭州蓝色钱江北区效果图 ——公寓立面（玻璃幕墙系列） 四、建筑设计管控 会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。 a. 若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上； b. 若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上； c. 若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。 5.5m 北京御园会所雨棚，净宽5.5m，尺度较为尴尬 西溪诚园园区入口雨棚 7.5m ——公寓公共空间（入口雨棚） 四、建筑设计管控 四、建筑设计管控 5.竖向标高案例——千岛湖度假公寓 关注点：架空层 要点：千岛湖度假公寓一号楼架空层属于典型的灰空间：作为室内与室外之间的一个插入空间，因有顶盖可以算是内部空间，但有开敞又是外部空间的一部分。一号楼