武昌滨江商务区战略规划、开发现状及展望.ppt

武昌滨江商务区战略规划、开发现状及展望 大武汉，重启滨江大时代！ 武昌滨江商务区规划动因 滨水区代表城市形象，随着武汉市产业结构调整以及对城市形象塑造的要求，2008年起，武汉市启动了武昌滨江商务区的开发建设研究，研究的核心是通过该区域由生产型向现代服务型的转变，促进产业结构调整和转型，进而整合全市用地和产业布局，同时实现长江南岸滨江景观的重塑，与长江北岸的汉口沿江商务区隔江呼应，同时贯通大武昌。 武昌滨江商务区区域规划 武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片。总用地规模约134.16公顷，沿江总长度达3230米，规划有4条轨道线和1条过江隧道穿越，交通便利。 武昌滨江商务区远景规划 武昌滨江商务区建成后，长江大桥和二桥之间的连续滨江界面长达5530米；形成六条垂直景观通廊，新建集中绿化面积达20公顷，新建滨江绿化带长度达3000米；车辆厂片规划控制300米以上的超高层建筑群统领区域景观，裕大华片形成高度不少于180米的次级景观节点，月亮湾片控制标性构筑物，丰富沿江景观；总建筑规模约200万平方米，其中公建面积约110万平方米。建成后的武昌滨江商务区，将成为武汉主城区新的现代服务业集聚区和具有滨江特色的、标志性的、多元化功能区。 武昌滨江商务区 武昌滨江商务区发展优势 滨江商务区处在长江生态景观轴线之上，拥有武汉最广阔的江景资源。同北岸近百年的外滩建筑群相比，位于长江南岸的武昌滨江商务区称得上是一块难得的处女地，而这种后发的优势为武昌滨江商务区天际线的全新打造提供了先天条件。 滨江商务区承载着以红楼为代表的辛亥革命首义文化区、以黄鹤楼为代表的名胜旅游区的景观特色，以毛泽东旧居、农讲所、五大会址为代表的红色圣地，接受以武汉大学为代表的知名高校区、以东湖为代表的楚文化旅游区、以公司总部区核心区为代表的现代现代服务业生态景观辐射。有其独特的临江文化魅力，延续户部巷小吃一条街和彭刘杨路美食一条街的饮食文化，是连接中南路－中北路“金融街”、徐东现代商圈和解放路传统商业文化的纽带。 在汉口沿江大道不断繁华的对面，武昌滨江地带也日新月异的发展起来，尤其是辛亥百年的步步临近，海内外对于武昌的关注日益提高，作为省委、省政府所在地，武昌在武汉市的核心地位愈发体现得淋漓尽致。为此，武昌区提出了建设武昌古城、公司总部区、滨江商务区三大功能区的构想。力争将武昌打造成总部经济和现代服务业的吸引带。 武昌滨江商务区开发现状 武昌核心地带的滨江区域从前一直为工业企业所占据，使土地资源优势没有得到充分发挥。近年来，随着大量工业企业顺利搬迁，武昌滨江地区拥有城市核心区中少有的可供集中开发的土地资源。武昌滨江商务区地处二环 线中心区域，地理和经济区位优势显著；再者紧邻长江，景观优 势突出。 武昌滨江商务区自规划以来，在政府的强力推动下，四大片区的招商工作齐头并进，2010年6月，武汉万达中心在积玉桥破土动工，拉开武昌滨江商务区建设序幕。 同年12月7日联发高价在武昌积玉桥拿地，同月8日规划建设的全球第三高楼武汉绿地国际金融城正式动工，高606米投资逾300亿，位于武昌滨江商务区北侧。 武昌滨江在售盘—万达中心 武汉万达中心位于武汉市武昌区积玉桥，东至和平大道，南临锦江国际城，西至临江大道，北至规划路。处于武汉地理、政治、文化、商业中心，依临长江、东湖、沙湖“一江两湖”旖旎风光，地理位置极佳。 项目配置180米甲级5A商务写字楼 ，华中唯一白金五星级万达威斯汀酒店 ，临江万达广场，整体配套完善，品位高端。 项目户型为38-60平米精装SOHO，适合于商务精英人士和白领阶层，目前均价13000元左右，销售状况良好，已接近尾盘。 武昌滨江在售盘—万达公馆 武汉万达公馆是万达中心项目的临江大户豪宅部分，也是武汉目前最高端的顶级豪宅。项目采用新古典主义的Art—deco的建筑设计风格及理念 ，户型为240-340平米的全豪华装修超大户型，项目总共由五栋42层的超高建筑组成，目前只有三栋在售，单套房屋总价极高（近500万元起），但短短几个月时间已取得超1000套且销售总金额超十亿的销售成绩，说明作为武汉罕见的顶级豪宅，万达公馆还是有其特定的接受群体。 武昌滨江在售盘—融侨华府 融侨华府位于武汉市内环线核心区域—武昌积玉桥片区，北望长江、南眺沙湖，不仅拥有绝版的交通资源，又拥有长江、沙湖、龟山等湖光山色，该项目是积玉桥片区规模最大的大型社区，各种生活配套完善。虽然项目整体品位不如万达，但该项目户型以51-155的实用户型为主，对“刚需”和“改需”人群均有较强的吸引力，同时由于项目开发时间相对较早，前期售价较低，因此目前整个项目已基本售罄，仅剩少量清盘房源。 武昌滨江在售盘—金地国际花园 金地国