商业伦理学论文.doc

中国房地产企业社会责任的相关问题研究 摘要：本文从企业社会责任的内涵为切入点，结合中国现今房地产的现状，对房地产企业履行社会责任的必要性及存在的相关问题进行了相关阐述，并对房地产企业应该如何履行社会责任进行了探讨。 关键词：房地产 HYPERLINK /company/ 企业　社会责任　利益相关者 可持续发展 改革开放至今，中国成功有效地推进了市场经济体制改革。与此同时，工业化、城镇化进程也在进一步加快，经济发展与社会进步、环境和谐之间的矛盾和问题也会愈加凸显。因此，企业被社会赋予了新的历史角色：不仅是创造财富的经济组织，也是维护和谐的社会组织，更是保护环境的责任主体，承担社会责任已经成为我国企业生存发展的必修课。 然而，房价暴涨、虚假广告、住房质量等一系列房地产企业社会责任缺失现象却层出不穷。在此背景下，本文研究了在中国经济中具有代表性意义的房地产企业，其作为履行社会责任的主体，在履行社会责任的过程中所应尽的责任及现今存在的问题进行了相关阐述，并对房地产企业应该如何履行社会责任提出了一些意见及建议。 一、房地产企业社会责任的内涵及其履行的必要性 1．房地产企业社会责任内涵 企业社会责任(Corporate Social Responsibility)简称CSR，其由英国学者欧利文-谢尔顿于1923年首次提出，在上世纪70年代不断得到理论化并流行于欧美国家。目前，在所有关于企业社会责任的定义中，Carroll的结合利益相关者的界定最有影响力。Carroll认为，企业社会责任是指某一特定时期社会对组织所寄托的经济、法律、伦理和自由决定(慈善)的期望。完整的企业社会责任乃企业经济责任、法律责任、伦理责任和自由决定责任(慈善责任)之和。 本文从利益相关者的角度出发，认为企业的社会责任就是指企业在追求股东利润最大化过程中，同时也应该主动维护其他利益相关者的利益，包括员工的利益、消费者的利益、社区的利益、对环境的影响等等。 依据企业社会责任的内涵，本文亦对房地产企业社会责任的定义做了如下界定：房地产企业的社会责任是指其在创造利润、对股东利益负责的同时，还要承担对员工、对消费者、对社区和环境的责任，包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护劳动者的合法权益、保护环境、支持慈善事业、捐助社会公益、保护弱势群体等方面。 2．房地产企业履行社会责任的必要性 (1)房地产企业承担社会责任，是社会经济发展的需要。我国的房地产业随着国民经济的飞速发展更是发展迅速，已经逐渐成为国民经济和地方经济的主要支柱性产业，对于我国其他行业发展的影响和带动作用也是越来越大。为此，我国的房地产企业必须考虑企业的决策和行为对社会的影响，率先履行社会责任。 (2)房地产企业承担社会责任是行业发展的需要。我国房地产行业发展至今相对来说时间较短．与之相应的一些法律法规、监督监管机制等还不健全，这使得某些房地产企业为了获得眼前利益，而使生产和销售质量不合格房屋、利用虚假广告进行宣传、销售商品房价格不合理、拖欠农民工工资、污水及建筑垃圾处理不符合规定等不符合商业伦理的现象层出不穷，为追求利润最大化不惜牺牲利益相关者的利益，不但损毁了企业形象，同时也损毁了整个行业形象，这些都不利于房地产行业的良性发展。 (3)房地产企业承担社会责任是企业自身长远发展的需要。企业承担了社会责任， HYPERLINK /lixue/ 自然就会提升其信用等级．同时其公众形象也会深得民心，进而一方面使企业很容易吸引社会上优秀的人才走进企业，成为企业的骨干力量；另一方面，会使潜在的购房者很愿意并放心地去购买企业销售的商品房。与此同时，承担社会责任对于上市的房地产企业来说意义更是重大。那些承担社会责任、信用较佳、公众形象较好的企业自然是投资者的首选．为他们相信这样的企业风险会低，成长性会好，所以就愿意购买并长期持有，这样一来就会带动股票的价格上涨和股票价值上升，从而使得企业获取了长远的利润，增加了股东权益。 二、房地产社会企业责任缺失表现形式及其产生成因分析 房地产企业履行社会责任不仅是企业伦理和社会责任的要求，更是市场经济发展的必然。实践证明只有那些在市场上具有良好操守的房地产企业，才能得到社会认可并在竞争中立于不败之地。但就目前而言，我国房地产企业在履行社会责任方面却依然存在着诸多问题。 1．高房价 “高房价”是指在投机行为作用下出现的脱离市场基础条件、脱离实际使用者支撑而持续上涨的房地产价格。从理论上讲，房地产的价格应取决于房地产的收益与效益。但是当价格异常膨胀，严重背离其真正价值时，甚至会产生房地产泡沫。 近几年来，我国房价暴涨，逐渐超出普通居民的购买能力。国家统计局2010 年4 月13 日公布的房价数据显示，2010 年3月份全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅创下自2005