某度假酒店项目建议书.doc

PAGE PAGE 4 地址：成都市温江区温泉大道三段456号 电话:028 E-maillinjianxiong666@163.com 国际乡村度假酒店项目建议书 县政府: 成都近几年的快速发展，作为全国重要的旅游休闲城市，环境优美，气候宜人。政府着力将成都打造成为世界级的田园城市，为发展田园、乡村式的度假酒店及相关产业提供了良好的自然及人文投资环境。 国际乡村度假酒店项目，拟定选址成都西郊郫县友爱农科村境内，在这个号称全国农家乐发源地进行城乡统筹与度假旅游及配套产业谋求升级换代和打造世界田园城市的发展时期。 本案将通过对项目资源优势的梳理，对度假旅游产品的在规划，力求将郫县国际乡村度假酒店建设成为成都乃至全国的国际乡村度假产品的样板区及引导者。 项目概况 该项目拟定于成都市郫县友爱镇内。 选址原因 该区域位于成都郫县友爱镇内。距成都市区 30公里范围内，在项目地址附近有成都市第二绕城高速经过 该场地同-IT大道、郫花路、迎宾路相接，交通便利。 该区域范围内有“农科村”农家乐群，有一 定的市场基础。 该区域位于郫县的城市发展边缘，生活便利。 IT大道同成都高新西区衔接，有众多的潜在客户群。 2 国际乡村酒店建设内容及规模 序号 项目名称 建设规模（㎡） 服务范围 接待规模 服务内容 拟定用地规模 35000 酒店用地 1 室内产品 接待、餐饮中心 700 对外接待及餐饮服务 可满足同时为150人提供服务 酒店前台、西式早餐、自助餐、浪漫烛光晚宴 2 商务会所 800 会议及餐饮雅间、娱乐包间 1间60人、2间20人会议室；5个餐饮雅间；3个娱乐包间 多个会议，中餐雅间、KTV等娱乐、棋牌服务 3 标准房区 1100 客房服务 20间标准客房和1间40人的会议室 会议服务、40个标准床位 4 别墅房区 4000 别墅式客房服务 18懂别墅，78间客房 140个床位，18个商务客厅及自助厨房，5个私密景观泳池 5 乡村酒吧、咖啡、茶坊区 700 饮品服务 满足200人同时消费 酒水、咖啡、茶和各类饮品 6 室外景观活动区 23200 户外乡村园林景观 户外观景、骑游、散步 7 室外游泳区 1800 标准游泳活动 25m×50m标准泳池 游泳健身 8 室外球类活动 2500 网球、羽毛球等活动 2个网球场、3个羽毛球场 网球、羽毛球 9 室外烧烤、露营区 3000 烧烤、野营 同时满足15组烧烤野营活动 烧烤、野营 10 室外休闲娱乐区 1000 其他休闲、娱乐 同时满足15组户外休闲活动 3 国际乡村酒店投资分析 序号 项目名称 建设规模（㎡） 投资单价（元/㎡） 投资成本（万元） 备注 1 用地面积 35000 300 1050 预估按20万元/亩投入计算（使用集体建设用地） 2 总建筑面积 7300 3 接待、餐饮中心 700 8000 560 预估按总计8000元/㎡投入。其中建筑5000元/㎡，设施设备、电器、家具按2000元/㎡，其它设计、顾问、管理、税金、推广等按1000元/㎡。 4 商务会所 800 8000 640 5 标准客房区 1100 8000 880 6 别墅 4000 8000 2800 7 酒吧、咖啡、茶 700 8000 560 8 游泳区 1800 1500 270 预估按1500元/㎡投入。设置标准 9 球类活动区 2500 1000 250 预估按1000元/㎡投入。设置网球、羽毛球场地 10 烧烤、野营区 3000 1000 300 预估按100元/㎡投入。设置烧烤、野营等附属设施。 11 休闲娱乐区 1000 1500 150 预估按1500元/㎡投入。设置户外亭廊，以及各种休闲、娱乐设施。 12 室外景观 23200 800 1856 预估按800元/㎡投入计 13 建设总投入 9316 14 经营补贴 500 1000 酒店按前两年亏损补贴经营，吸引客源和营销推广，预计两年后进入正常经营。 总计投入 10316 4 项目运作思路 4.1 项目建设以成都市委、市政府，郫县县委县政府，打造“郫县农科村农村旅游区”的战略思路为前提； 4.2 填补国内农业产业旅游度假产品的空白，纳入“室内陈设”创意产业研发展示的产业，打造四川旅游大省名片； 4.3 通过对现有“郫县农科村旅游区”规划的调整落地，实现乡村旅游及接待、产业等功能的合理分布，同步发展； 4.4 合理配置旅游项目建设用地，结合新农村建设模式，实现区域社会和经济效益的统一；打造成都世界田园城市的样板。 5 项目运作原则 5.1 项目按照“六统一”的原则进行运作，进行统一规划、统一运作、统一招商、统一建设、统一经营、统一管理等； 5.2 在员工素质方面，按照统一标准进行培训