梅园商业广场招商方案.ppt

二、规划优势 1、据2003-2012年《广州市商业网点发展规划》，同和商业功能区的空间范围是东至沙太路，西至105国道，南至环城高速公路，北至北环高速路。其中以地铁3号线为依托，同和路、沙太路为主干道。 2、南方医院、梅花园、梅花新村、鸡颈坑等为节点，优化商业环境，将发展超市、大型综合广场等新型业态，适度发展大型综合超市和百货店，注重现代服务业配套，发展成为白云区东南部1级商业中心。  梅园商业广场周边16个驻地部队有第一军医大学、南方医院、广东省军区梅花园干休所、广东省军区白云山干休所、第一军医大学干休所、广州军区一五七医院、广州军区理训班、75763部队、75742部队、75741部队等； 梅花园广场周边有不少大中小型楼盘，如：梅苑小区 、怡新花园、云山熹景 、圣地擎山苑 、云景名都 、广州白天鹅花园等商住社区，坐拥庞大的消费潜力，商机升值前景无限。（具体楼盘数据以表格的形式显示） 梅花园广场周边有商业广场和底商，如：梅花园商业广场、佳润广场 、亿佳服饰商业广场 、京骏商业城、天州家居城等，聚集了一大批的购物消费人群，提升商圈的消费能力。（具体楼盘数据以表格的形式显示） 商机价值: 1、广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通枢纽，日车流过10万，坐拥100万以上消费人口；  2、梅园商业广场经营规划定位将成为天河北功能区的商业配套。并将带动该区域的商业发展  3、随着广州市政发展规划战略北优板块升温，广州大道北至南湖板块作为北优板块的核心区域，作为广州北-旧天河区口号；由广州大道与天河CBD连成一体，成为广州后天河北新财富中心。  4、区域现状周边商业比较集中，周边的大型商业和住宅互相带动，梅园商业广场的建成，将使到该区商业购物的更加商业蓬勃，加快商圈的发展。 S优势 地段优势： 位于广州大道北，交流便利，处于商圈的中心地带。 时机优势： 地铁三号线延长线准备开通，连接天河商圈，享受到地铁繁带来的巨大商业效应。 交通优势： 优良的历史底蕴造就本区独特的交通优势，畅达、现代化的立体交通网与成熟、市民化街区马路兼而复得，十分钟车程圈已覆盖广州市最为繁华的区域。 公交优势：公交网络便捷，有10多条公交车路线，主要有：16、56、179、219、241、504、804、862、833、836跟广州各地区相连接。铺位优势： 梅园广场周边的外面马上进行拆除，可以使到项目有较好展示立面，使客户感觉形象较佳，成熟、整洁的现场感，是商铺招商的一大利好点。 W劣势 位置劣势： 本项目位于周边还处在整改阶段，商圈的效应要过来一段时间来培养，不能马上体现到城市改造带来的效应。 梅花商业广场商圈，属于新型的商圈，直接享受到的客流及人气比较中等，需要周边地铁和公交开通之后，才能慢慢带来改进。 交通劣势： 道路进行整改，路面比较窄，车流和人流不方便通行。 硬件劣势： 本项目为一期的商业面积较少，不利用引进一些的大型的商家，如：超市、电影院、百货等，需要通过一期招商完成后，二期的规划才能给项目以后带来更多的商业效应和价值。 O机会 面积不算太大，相对而言还是比较容易操控，可以合理分配品牌商家引进，容易体现项目的品牌效应，对招商还是有一定促进作用。 地段已具备一定的先天优势，若能对交通进行适量的、低成本的改善，使到项目更好连入车库，楼顶广告位置投入一定量的广告宣传，将对本项目的短、长远利益均有较大的促进作用。 目的一个重大启示：可以避重就轻，面向中高端品牌作适当的功能定位，由本次实地的调查数据也可显示——中高档商业广场是本项目的一个重要发展方向。 梅园商业广场（一期）拟暂定以下招商政策 一层租金350-300元/㎡、二层租金150-120元/㎡、三-五层租金100-60元/㎡ 使用率60% 租期3年，次年递增5% 管理费未定 租赁方式：两押一租 商铺毛坯招租，商家根据品牌的定位进行装修。 装修免租期15天、11月15日（预定开业日期）前进场可以享受免租期和免管理费。 通过项目的定位，应对项目的方案进行招商推广，对品牌客户进行洽谈，了解商家的必威体育精装版动向。 对前期进入的品牌商家给予一定的支持，对项目和品牌进行宣传。 与品牌商家紧密联系和合作，为以后进驻品牌商家提供活动给予配合，吸引更多的商家。 * * * * 梅园商业广场 招商方案（一期） 目录 第二部分：项目简介 第三部分：项目定位 第四部分：项目业态 第五部分：项目配套 第七部分：招商策略与政策 第一部分：前言 第六部分：项目周边商业楼盘 第一部分：前言 一、区域概况  1、广州大道北板块包括同和路南方医院、沙太路一带，到天河北的车程一般只有15分钟，是距离天河北商务圈最近的板块之一，故素有“后天河北