盘龙城产业园市场调研报告.ppt

市一医院药品生产基地 滠口乳制品、天冰冷饮 康顺盘龙汽车城、威汉汽车城 盘龙实业、中荷合资星奥管桩 银冠化工、星晨化工 武汉国际航空港物流产业区 生物医药业 食品加工业 汽车工业及建工机械 建筑建材业 仓储物流产业、其他配套产业 产品概念与功能细分，发展 速度迅猛，出现较为明显的 细分市场客户需求，客户集 群扎堆效应凸显，形成了盘 龙城板块的中观工业园地产 项目系统界面与生态链条。 盘龙城工业园项目特点 工业园地产项目成功之道 产业集群 客户资源 产品创新 所在区域具备较好的产业链基础，行业聚集扎堆效应明显 能够迅速地找到目标客户，企业自身具备较强的市场号召力 匹配目标客户产品诉求，保持产品内核与外壳的有机统一 企业资源 对接“资金-土地-产品-客户”之开发链条，而非短期资本与土地运作 五、盘龙城工业区业态分析 项目名称 业态内容 汉口北国际商品交易中心 1.纺织、服装及日用品 2.文化、体育用品及器材 3.电器及酒店用品 湖北汉口四季美农贸城 1.粮、油、蔬、果 2.肉、禽、蛋 3.调味品 4.饮料、茶叶 5.花卉、苗木 中国家具CBD城 家具 五洲建材城 建筑材料及装饰装修材料 武汉汽车大世界 汽车及零配件 长江金属交易中心 金属材料 湖北农业装备交流交易中心 农机及零配件 盘龙城工业地产的现状特点 盘龙城工业地产业态分布主要集中在生活配套类工业园区，生产型配套工业园区种类较少， 且缺乏主题性和鲜明的专业性，行业缺乏高度，缺少类似光谷片区高端领袖型工业地产园区， 工业经营模式还是处于需求满足型工业地产模式，缺乏对资源整合和产业链整合的总部经济模式。。 总部经济模式 总部经济就是企业总部（管理机构、研发机构、营销中心、核算中心等）在一个地区集聚后，不断通过自身的管理、业务活动，对当地的经济产生各种效应、形成许多影响的一种经济现象。 地方性总部经济也称“亚总部经济”。由相对于全国性总部而言的地方性二级经济组织构成，是经济、技术和贸易交流与合作，城乡经济结合的重要枢纽和平台。 企业入驻总部基地所关注的因素 1、基础设施条件 2、区位条件：地理位置的中心，交通中心，经济中心，职能中心 3、现代服务业集聚水平 4、人力资源条件 总部经济模式 上海漕河泾开发区本部区：4平方公里范围，拥有高新技术企业1200多家，90%以研发中心、技术中心、采购中心等知识技术密集型的高附加值项目。 成都龙泉驿区西河镇：浙商投资项目，包括企业总部、产品研发中心、产品营销中心、生活配套区。入园企业目前有超过百家。 浙江桐乡河山镇：以纺绢为主导的总部经济区。原有的纺绢基地，通过打造集群经济、加大招商引资、延伸纺绢产业链等措施。在产业园区发展规模、产业层次都有所提高。 发展案例 上海漕河泾工业园区 北京总部基地 总部基地，是中国第一个以总部经济为主导、以科技企业为主体的大中型企业总部的集群基地，总部经济概念的探索者和实践者——总部基地董事长许卫平在充分吸收了国外相关经济形态的理论和实践，并结合中国实际情况后，对“总部经济”进行诠释和应用的完美结晶。 北京总部基地 总部基地以建造科技新区作为改造产业与研发环境的总目标，并已成为北京总部经济的核心空间载体。自2003年入驻丰台区之后，总部基地的建设和发展带动并支撑了周边其他产业的发展，推动了周边地产的增值，为南城发展成为多功能区域奠定了产业链基础。在总部基地所形成一个多元文化交织的、崇尚创新的经济平台，各种先进的社会文化、商业文化、企业文化、金融文化等在这里碰撞融合；入驻的企业可以在营销、金融、信息、人才、技术、服务等等方面，优势互补，互通有无；企业总部的聚集将使得现代经济的信息化沟通加速；企业家们的集聚，也使得每个企业的文化在互动过程中，取长补短，互相影响，从而推进社会的文明和文化的进步，同时带动企业自身的发展。 北京总部基地 经济技术指标 总占地面积：65公顷； 总建筑面积：120万平方米；绿化比率：占总面积约50%； 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座，独体独栋、独立产权、独立冠名； 建设周期：3年，总投资额：约45亿人民币； 总面积约40000平方米五星级酒店 面积约40000平方米商业配套设施； 共千余套每套面积约30平方米的总部小公寓； 几十个面积200至500平方米的风味餐厅； 大型地上、地下停车场。各庭院至少有两个机动出入口，形成庭院内交通环路；地上、地下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超过每万平方米60个车位的国家标准； 配套：全宿制双语幼儿园；健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。 北京总部基地 园区被赋予了上海电子信息产业新汇集地的重要地位，核心产业定位明确 上海已形成了三大产业，六