山东临沂建材装饰批发市场调研分析报告.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 57 平邑商贸城项目 市场调研及定位报告 深圳市奥通地产顾问有限公司 2010年12月25日 谨呈：山东苏源投资置业有限公司 　　针对山东平邑商贸城项目，我司现提交第一阶段《市场调研报告》。贵司可将该报告用于与上述项目相关的开发与营销活动，并对本报告提出修改建议和意见。 深圳奥通地产顾问有限公司 平邑项目组 注：本报告中所采用之原始资料除特别注明外均来自深圳奥通地产顾问有限公司，内容属深圳奥通地产顾问有限公司与本项目开发商共有机密。未经许可，任何第三方不得以任何形式转载、翻印、抄袭或传阅本报告之内容。 深圳：深圳市福田区深南中路金运世纪大厦4C 电话：0755 传真：0755赣州：赣州市客家大道39号 电话：0797-8369828 传真：0797-8369829 目 录 TOC \o 1-3 \u 第一部分 平邑城市综合概况及发展规划 PAGEREF _Toc281051927 \h 6 一、平邑城市综合概况 PAGEREF _Toc281051928 \h 6 1、平邑县地理概况 PAGEREF _Toc281051929 \h 6 2、平邑县经济概况 PAGEREF _Toc281051930 \h 6 3、平邑县人口结构 PAGEREF _Toc281051931 \h 6 4、平邑县自然资源概况 PAGEREF _Toc281051932 \h 6 二、平邑县交通环境调研分析 PAGEREF _Toc281051933 \h 7 1、平邑县大交通情况调研分析 PAGEREF _Toc281051934 \h 7 2、平邑县汽车客运情况调研 PAGEREF _Toc281051935 \h 8 ——平邑县交通情况调研总结 PAGEREF _Toc281051936 \h 11 三、平邑县城市规划及发展现状 PAGEREF _Toc281051937 \h 11 1、平邑城市发展走向 PAGEREF _Toc281051938 \h 12 2、平邑县城市总体规划（2004-2020） PAGEREF _Toc281051939 \h 12 3、平邑县加快“一区两城一带”建设 PAGEREF _Toc281051940 \h 13 4、经济开发区现状 PAGEREF _Toc281051941 \h 13 四 、项目自身及周边环境调研 PAGEREF _Toc281051942 \h 14 1、项目自身及周边环境调研 PAGEREF _Toc281051943 \h 14 2、项目周边现状状况分析 PAGEREF _Toc281051944 \h 16 3、平邑商贸物流现状 PAGEREF _Toc281051945 \h 16 第二部分 平邑县商业地产调研 PAGEREF _Toc281051946 \h 17 一、平邑县主要商业街调研 PAGEREF _Toc281051947 \h 17 1、浚河路商业街调研： PAGEREF _Toc281051948 \h 17 2、莲花山路商业街调研 PAGEREF _Toc281051949 \h 20 3、蒙山路商业街调研（建材集中路段） PAGEREF _Toc281051950 \h 22 4、板桥路（商圈过渡路段及建材集中路段） PAGEREF _Toc281051951 \h 24 5、平邑县商业街调研总结： PAGEREF _Toc281051952 \h 26 二、平邑县商铺投资市场调研分析 PAGEREF _Toc281051953 \h 26 1、平邑县商铺投资回报率情况 PAGEREF _Toc281051954 \h 26 2、平邑商铺投资状况分析 PAGEREF _Toc281051955 \h 27 第三部分：平邑县住宅市场调研 PAGEREF _Toc281051956 \h 28 一、平邑县2010年在售楼盘调研 PAGEREF _Toc281051957 \h 28 1、万家福花园 PAGEREF _Toc281051958 \h 28 2、丰华苑 PAGEREF _Toc281051959 \h 30 3、三和家园 PAGEREF _Toc281051960 \h 32 4、文苑小区 PAGEREF _Toc281051961 \h 34 5、华林·邑博园 PAGEREF _Toc281051962 \h 36 6、德诚花园 PAGEREF _Toc281051963 \h 38 7、祥和花园 PAGEREF _Toc281051964 \h 40 8、福泉家园 PAG