商业地产项目市场调查报告.doc

商业地产项目市场调查报告 第一部分 区域市场概况 一、区域简介 南岸区是长江上游水陆空交通枢纽、中国新兴直辖市、历史文化名城重庆的重要部分，位于长江南岸、主城核心区内，辖区西部、北部长江环绕，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。全区面积265平方公里，陆地占90.33%，河流占9.67%。。全区辖6个街道、9个镇，面积265平方公里，人口60万。区内有10余个科研院所和5所大专院校，科研实力雄厚，人才资源丰富。城市建设迅猛发展，建成高效便捷的交通通讯网络、充足合理的能源供给系统和完善配套的市政公用设施，城市面貌焕然一新，是重庆市山水园林城区和环境保护模范区。 二、区域经济情况简介 作为重庆主城区的重要组成部分，南岸区在“重庆都市发达经济圈”建设中居于重要地位，发挥了重要作用。改革开放以来，尤其是重庆直辖以来，南岸区抓住重庆直辖、实施西部大开发和加入世贸组织的历史性机遇，着力打造“实力南岸、品牌南岸、绿色南岸、诚信南岸”，做大做强区域经济，提升南岸知名度，建设最佳人居环境，树立良好社会信用；通过构建南滨风情路、南坪商务圈、茶园新城区、重庆CBD南区、江南大学城、长江广阳岛、南山生态带等“七大经济板块”，吸引注意力、汇聚生产力、形成辐射力、增强竞争力。 据统计数据显示，2006年南岸区工业总产值实现246.6亿元，完成年计划的100.7%，同比增长14.2%，其中规模以上工业实现总产值225.4亿元，完成年计划的112.7%，同比增长33.6%。全年工业实现增加值58.7亿元，完成年计划的109.5%，同比增长31.6%；实现销售收入228.2亿元，完成年计划的114.7%，同比增长35.8%；实现利润8.9亿元，完成年计划的98.9%，同比增长12.7%；工业综合效益指数达到164%，超计划19个百分点，比上年提高13.8个百分点；产品销售率为98.05%，完成年计划的100%；工业投资完成38.1亿元，为年计划的127%，同比增长84%。 三、商业地产发展情况简介 南岸区以南坪商务圈、重庆CBD南岸的建设为重点，引入国内外多家大型知名品牌商业企业，形成了大市场、大流通的格局，带动了全区的商贸繁荣，社会消费品年零售总额突破50亿元。 南坪商务圈会展业呈蓬勃发展之势，商业氛围日益浓厚，商贸流通日趋活跃，已成为主城核心商业副中心之一。商业步行街、酒店业“60颗星”工程及商务楼宇建设工程顺利推进。新增商业设施78万平方米。引进百安居、速8酒店、红星美凯龙、国美电器等企业35户。完成投资58亿元，招商引资合同金额126亿元。随着南岸区轨道交通的完善，该区域的商业地产也将日益繁荣昌盛。 四、区域商业地产发展特点及趋势 根据非均衡发展的思路和趋利避害的原则，南岸区新一届政府提出了打造“七大经济板块”的宏大构想。这七大经济板块分别是：南滨风情路、南坪商务圈、茶园新城区、盘龙工业园、江南大学城、广阳游乐岛、南山观光带。每一个板块都有明确的功能定位和建设目标。目前，七大板块的工作已全面启动，大多已完成控制性详规，并开始深入设计。 总体定位为南岸的中央商务区的南坪商务圈，将成为带动全区第三产业发展的龙头。?规划中的南坪商务圈以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积共2平方公里，着力打造南坪购物中心、市场中心、商务中心、金融中心、会展中心等五大中心。目前，购物中心已基本形成，大中型商场多达20多家，其中不乏本地零售巨头和国内外著名品牌，其经营面积近26万平方米。同时商务办公、金融、会展等也已初露峥嵘。 另外，“两桥一轨”的建设和开通，将会展经济带与渝中区紧密连接在一起，感受城市资源的独享配置，依托南坪商圈极其便利的交通和浓厚的商业氛围，南岸区的商业得以蓬勃发展。依据南岸区目前良好的商业发展态势预测，未来几年南岸区的商业地产也以南坪商圈为核心发展。 五、结论 作为重庆主城区的重要组成部分，南岸区在“重庆都市发达经济圈”建设中居于重要地位，发挥了重要作用。该区域 HYPERLINK /pic/15/11637954367331.jpg \t _blank 交通便捷，基础设施完善，区位优势突出，商机无限，是重庆市的会展中心，未来重要的金融、商贸口岸。南坪商圈商业云集，商业氛围浓厚，随着各项配套设施的进一步完善南坪商圈将得到更好的发展。 第二部分 南坪商圈商业情况调查 一、南坪商圈的组成 南坪中心商圈北