五莲县房地产市场调研报告.doc

日照市五莲县房地产市场调研报告 日照市五莲县房地产市场调研报告 2011-3-11 一、 日照市五莲县概论 1、地理位置 五莲县属于日照市，位于山东半岛东南部。 2、行政区划与人口 五莲县人口约51万，城区人口14.36万人。政府驻地位于洪凝镇，下辖地区： 洪凝镇 洪凝镇地处五莲县城关，辖73个行政村，11个居委会，7.9万人。 于里镇 于里镇位于中国东部沿海，山东半岛东南部，五莲县城西部23公里处，镇域总面积130平方公里。辖64个行政村，1.4万户，4.5万人。 中至镇 中至镇总面积105平方公里，耕地面积5.3万亩，辖36个行政村，3.2万人，镇驻地处在城乡结合部。 汪湖镇 汪湖镇位于五莲县城西北约 30公里处，总面积83.8平方公里,辖45个行政村，2.6万人，与诸城市和莒县东西相邻。 叩官镇 叩官镇地处山东省东南沿海低山丘陵区，北接潍坊，东临青岛，南连日照。辖43个行政村，7373户，2.7万人，总面积117.4 平方公里。 　　街头镇 街头镇位于山东省五莲县城南18km，南距日照港35km，东距青岛市170km，距日东（日照―东明）高速公路15km，距同三（黑龙江同江―海南三亚）高速公路30km，222省道纵贯南北，区位优越，交通便捷。共辖78个行政村，18433户，人口5.6万人，总面积238平方公里。 　　许孟镇 许孟镇位于县城东北部，共辖65个行政村，6.2万人，总面积150平方公里。 　　高泽镇 高泽镇位于五莲县城北临，总面积13平方公里，辖54个行政村，3.8万人。 潮河镇 潮河镇总面积97平方公里，全镇辖46个行政村，10039户，3.3万人。 　　石场乡 全乡辖34个行政村，2.1万人，总面积81平方公里。 　　松柏乡 松柏乡位于县城东12公里，全乡辖31个行政村，1.5万人，总面积70平方公里。 　　户部乡 户部乡位于五莲县城东南19公里，全乡共有38个行政村，6024户，2万人，总面积103平方公里。 3、交通条件 交通便利，基础设施功能完备。G206和 S334、S222两条省道纵横交叉穿越境内，可直通青岛（140km）飞机场；百公里内有青岛港、日照港和岚山港三大港口，南北并列兖石、胶新铁路，其中胶新铁路贯穿全境；南临日东高速公路（10km），东依同三高速公路（15km），在五莲境内的日照加工贸易区距日照19.5公里，形成了立体交叉的陆海空交通运输网络。 4、自然资源 自然资源丰富。五莲县盛产板栗、苹果、柿子、桃及其它杂果，享有“林果之乡”的美誉 。花生、黄 烟、桑茧是当地的主要经济作物。境内蕴藏着具有开采价值的金、银、铜、花岗石等20多种矿产，其中花岗石储存量达 50 亿立方米。生态环境优美，山清水秀，气候宜人，森林覆盖率达43％，碧水、蓝天、绿树相映，是全国生态示范县。 5、旅游资源 旅游资源得天独厚。五莲山风景名胜区是著名的旅游胜地，是国家AAAA级风景区、国家级森林公园、中国野生杜鹃花基地、山东省三大生态旅游区之一。景区内峰峰奇异，气势非凡，景景如画，“其秀不减雁荡”。景区内的五莲山光明寺是齐鲁四大佛教圣地之一，是江北重要的佛教活动场所。 范基地。 二、五莲县经济及社会发展状况 1、综 合 国民经济继续快速增长，经济结构呈现积极变化 。2009年全县生产总值（GDP）完成127.96亿元，按可比价格计算，比上年增长12%。其中，第一产业完成增加值14.15亿元，同比增长3.6%；第二产业完成增加值76.25亿元，同比增长16.4%；第三产业完成增加值37.57亿元，同比增长7.1%。人均生产总值达25036元，比2008年增加1505元，同比增长11.9%。产业结构进一步调整，一、二、三产业比例为11.2：59.5：29.3. 2、农 业 农村经济平稳增长 。2009年，全县实现农林牧渔业总产值（现价）24.1亿元，现价增长3.8%。全年农作物产量情况良好，全县粮食作物播种面积为89.3万亩，同比增长2%；全年粮食总产量达23.36万吨，增长8.7％。经济作物播种面积29万亩；其中：花生18万亩，总产4.6万吨；黄烟3.4万亩，总产6223吨；蔬菜4.7万亩，总产19.4万吨，比去年减2万吨，同比减少10%，瓜类总产量达到1.7万吨，水果总产量2.9万吨。 畜牧业稳定发展。到12月底，全县大牲畜存栏数2.6万头，肉类总产量达到2.5万吨，奶类总产量101吨，禽蛋产量1.1万吨，蚕茧产量1320吨。 3、工 业 工业生产增势强劲，效益大幅提高 。2009年, 全县185家规模以上工业实现工业增加值64.29亿元,增长15.6%。完成工业总产值271.7亿元，同比增长16.3%。产销衔接水平良好，工业产品销售率达98.21%。规模