一个住宅区规划设计说明建筑设计.doc

邳州“山水美地”（大丁场A.B地块）住宅区规划设计 设计说明： 概况 “山水美地”项目位于徐州市邳州市区，东临大连路，西接东泰路，中间有规划道路太原路贯穿用地，将用地分为A、B两个地块，南侧为广州路，北侧为规划道路。用地的区位优势突出，西侧为汉园，东为沙沟湖湿地公园，景致优美，具有环境生态优势。A地块用地8.0272公顷，B地块用地6.646公顷，C地块用地4.1205公顷。 设计依据 《邳州城市总体规划》 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 《江苏省城市规划管理技术规定》 住宅设计规范(GB50096-1999) 土地出让合同； 规划局提供规划指导意见； 用地红线图； 业主的设计要求及往来信函文件； 国家及徐州、邳州市现行有关规划、建筑设计的规范及规定； 总体规划 城市研究： 邳州位于 HYPERLINK /view/16156.htm \t _blank 江苏省北部。区位优势明显， HYPERLINK /view/128099.htm \t _blank 陇海铁路、霍连高速公路 HYPERLINK /view/17593.htm \t _blank 京杭大运河穿境而过，地处苏、鲁、豫、皖接壤地区，位于江苏省确定的徐连 HYPERLINK /view/1306457.htm \t _blank 都市圈中部；观音、 HYPERLINK /view/4291.htm \t _blank 临沂、连云港三大机场近在咫尺，市区坐落在东陇海铁路与京杭运河的交汇处，是 HYPERLINK /view/65211.htm \t _blank 苏北、鲁南水陆 HYPERLINK /view/980248.htm \t _blank 交通枢纽。是具活力、最具魅力的现代化新兴城市。东临 HYPERLINK /view/274033.htm \t _blank 亚欧大陆桥东桥头堡连云港，西依 HYPERLINK /view/39422.htm \t _blank 历史文化名城徐州，位于 HYPERLINK /view/4141.htm \t _blank 江苏省确定的徐连都市圈的中心，地理位置极为优越。全市幅员面积2088平方公里，辖24个镇，人口169.7万，是江苏省人口第二大县（市）。 　　邳州享有人口数量、 HYPERLINK /view/20838.htm \t _blank 经济总量、城市规模“三个东陇海县级第一”，东陇海第三大城市，创造了板材、大蒜、银杏、石膏产业“四个全国第一” 2010年再次被评为“全国百强县”，名列第80位，经济实力雄厚。 丰富的历史文化遗产，蓬勃的经济发展，稳健的社会进步为本项目的推进奠定了扎实的基础，城市的现状对项目提出了“体现地域特点，具有时代特色，适度超前的居住生活” 场地研究： 两地块为长矩形，A地块东西长338米，南北长约2.30米，用地面积为8.0272公顷。B地块东西长307米，南北长约260米，用地6.646公顷。C地块东西长145米，南北长约280米，用地面积为4.1025公顷。C地块与B地块做整体考虑，但可以单独成区。 邳州是省级园林城市，“山水美地”项目，西侧为汉园、邳州迎宾馆，东为沙沟湖湿地公园，景致优美，具有环境生态优势。这是项目基地最大的特色。规划充分利用这一资源,因应此特点，规划提出了“保留绿廊，联接景观，视廊通畅，景观渗透”。 市场研究：邳州深厚的经济底蕴，庞大的人口，且随着城市化进程的深化，居民对住宅有着强劲的需求，这种需求在短时间内是始终存在的，高品质的商品房始终是市场的热点。项目位于邳州城区，周边成熟居住社区云集，小区周边有教育、医疗、公园等公共配套设施，是城区居住的黄金地段。 项目定位：地域风采、时代特征、生态宜居、景观品质 规划原则 高起点，高标准，高水平，创造良好的城市形象。本规划不仅体现新的生活功能要求，而且应在空间形态和建筑外表形成符合时代特征和地方特色的形象，以典雅、开朗、明快的形式展示其内在的魅力。 5.1 保证住宅朝向：依据邳州地区气候特点，良好的朝向对于住户来说，无论是采光日照、通风，还是居住心理需求都是至关重要的。 5.2 确保使用功能合理：居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，不能以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华，而应该以丰富的人居环境内涵体现二十一世纪住区的特征，形式内容相统一，避免城市住区形象塑造方面的误区。 5.3以人为本 贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能完善、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。本方案注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终