资产评估的方法与程序.ppt

第一节 资产评估的方法及其选择 第二节 资产评估的途径 第三节 资产评估的基本程序 一、成本法（The cost method） 3、注意问题（应用前提） （1）历史资料的真实性；（2）形成资产价值的成本耗费是必要的. （二）成本法的基本计算公式及其各项指标的计算 基本公式： ① 评估值 = 重置成本 - 实体性损耗 - 功能性损耗 - 经济性损耗 = 重置成本×成新率 - 功能性损耗 - 经济性损耗 ② 评估值 = 重置成本×综合成新率 1、重置成本及其计量 △ 相同点：均采用现行价格计算。 △ 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 △ 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。 （1）重置核算法 按资产的成本构成，以现行市价为标准 重置成本 = 直接成本 + 间接成本 直接成本 —— 一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。评估实践中需据具体情况而定。 间接成本 —— 主要指企业管理费、培训费等。 注：（1）采用核算法的前提—— 能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。 （2）该方法即可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本。 [案例1] 重置购建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，该机器设备重置成本为： （1）直接成本=50000＋1000十800=51800(元) 其中：买 价：50000元 运杂费： 1000元 安装成本：800元（其中原材料300，人工500） （2）间接成本(安装成本)：400元 （3）重置成本合计：52200元。 （2）物价指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。 （1）定基物价指数 （2）环比物价指数 注意问题 物价指数法计算的是复原重置成本。 [案例2] 某被估资产购建于2001年，账面原值为50000元，当时该类资产的价格指数为95％，评估时该类资产的价格指数为160％，则： 被估资产重置成本＝ 50000×（160％÷95％）×100％＝84210（元） （2）功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。 （a）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： （b）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式： ??? 该方法计算的一般是更新重置成本。 [案例3] 某重置全新的一台机器设备价格5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本： 被评估资产重置成本= 4000÷5000× 50000 ＝40000(元) 功能价值法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，如果不存在这种关系，这种方法就不可以采用。 （4）统计分析法（点面推算法） 当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评估成本，可采用此方法。 △ 计算步骤： （a）将被估资产按一定标准分类。 （b）抽样选择代表性资产，并选择适当方法计算其重置成本。 （c）计算调整系数K。 （d）据K值计算被估资产重置成本。 [案例4] 评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则： K = 30÷20 = 1.5 该类通用设备重置成本 = 500×1.5 = 750(万元) 2、有形损耗（实体性损耗）及其计量 ??? 有形损耗计量在资产评估与会计核算中的区别。 ?? 计量方法: （1）观察法 被估资产的有形损耗＝重置成本×（1－成新率） （2）使用年限法