徐州市商业发展背景分析.doc

PAGE PAGE 2 PAGE 0 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc101343315 第一部分 徐州市商业发展背景分析 PAGEREF _Toc101343315 \h 1 HYPERLINK \l _Toc101343316 一、市情概况 PAGEREF _Toc101343316 \h 1 HYPERLINK \l _Toc101343317 二、宏观经济概况 PAGEREF _Toc101343317 \h 2 HYPERLINK \l _Toc101343318 第二部分 徐州市商业格局分析 PAGEREF _Toc101343318 \h 6 HYPERLINK \l _Toc101343319 一、古彭广场商业圈 PAGEREF _Toc101343319 \h 7 HYPERLINK \l _Toc101343320 二、火车站商业圈 PAGEREF _Toc101343320 \h 11 HYPERLINK \l _Toc101343321 三、段庄广场商业圈 PAGEREF _Toc101343321 \h 12 HYPERLINK \l _Toc101343322 第三部分 徐州市商业服务业分析 PAGEREF _Toc101343322 \h 16 HYPERLINK \l _Toc101343323 一、徐州市商业服务业市场整体研判 PAGEREF _Toc101343323 \h 16 HYPERLINK \l _Toc101343324 二、重点商业服务行业分析 PAGEREF _Toc101343324 \h 19 HYPERLINK \l _Toc101343325 （一）百货零售业 PAGEREF _Toc101343325 \h 19 HYPERLINK \l _Toc101343326 （二）休闲娱乐业 PAGEREF _Toc101343326 \h 20 HYPERLINK \l _Toc101343327 （三）餐饮业 PAGEREF _Toc101343327 \h 27 HYPERLINK \l _Toc101343328 第四部分 项目分析 PAGEREF _Toc101343328 \h 36 HYPERLINK \l _Toc101343329 一、项目地块条件分析 PAGEREF _Toc101343329 \h 36 HYPERLINK \l _Toc101343330 二、项目地段环境分析 PAGEREF _Toc101343330 \h 36 HYPERLINK \l _Toc101343331 三、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc101343331 \h 43 HYPERLINK \l _Toc101343332 第五部分 项目定位 PAGEREF _Toc101343332 \h 44 HYPERLINK \l _Toc101343333 一、项目业态定位 PAGEREF _Toc101343333 \h 44 HYPERLINK \l _Toc101343334 （一）项目业态定位方向 PAGEREF _Toc101343334 \h 44 HYPERLINK \l _Toc101343335 （二）项目商业业态可行性分析 PAGEREF _Toc101343335 \h 46 HYPERLINK \l _Toc101343336 （三）项目业态定位建议 PAGEREF _Toc101343336 \h 47 HYPERLINK \l _Toc101343337 二、项目业种组合规划建议 PAGEREF _Toc101343337 \h 48 HYPERLINK \l _Toc101343338 （一）项目业种组合规划思想 PAGEREF _Toc101343338 \h 48 HYPERLINK \l _Toc101343339 （二）项目可行性业种甄选 PAGEREF _Toc101343339 \h 49 HYPERLINK \l _Toc101343340 （三）项目业种组合规划方案 PAGEREF _Toc101343340 \h 51 第一部分 徐州市商业发展背景分析 一、市情概况 1、地理位置 徐州市位于江苏省的西北部，东经116o22′～118o40′、北纬33o43′～34o58′之间，东西长约210公里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里.徐州地处古淮河支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水