思源_北京东坝项目产品客户关注度研究及产品设施建议报告_100.ppt

建议依据 样本层次 外立面风格 外立面材质  社区配套 从图表中可以看出，客户最关注的是和日常生活紧密相关的配套设施，关注的次序如下： 第一关注：超市；餐饮；药房；洗衣店；家政服务；学校； 第二关注：社区医疗；银行、邮局；美容美发； 第三关注：洗车房；宠物店；足疗保健；音像店，房屋中介；服装店。 以上配套设施建议本案在社区商业和配套中予以配备和实现，以方便客户的日常生活需要。 会所配套 第一需求：健身房 游泳池 第二需求：咖啡厅 书吧 第三需求：美容SPA 台球室 瑜伽室 乒乓球室 棋牌室 跳操室 第四需求：壁球室 儿童游戏室 其他 其中美容SPA、书吧、咖啡厅、棋牌室等项目在小区商业设施内可以实现。而游泳池、健身房是客户给予最多关注的设施，显示了客户对运动设施的重视。建议会所打造成健身运动会所，满足客户的休闲健身需求。 物业管理 有41%的客户认为品牌很重要，有54%的客户虽然不很重视品牌，但对服务质量和管理很重视； 由于客户对于物业管理比较关注，因此建议物业服务应尽量全面细致，质量要到位。 物业管理 无电梯户型的客户群中，65%的客户对物业 费的承受不超过2元/㎡，28%的客户对物业 费的承受价格在2—2.5元/㎡。 电梯户型的客户群中，38%的客户对物业 费的承受不超过2.5元/㎡，35%的客户对物业 费的承受价格在2.5—3元/㎡。 区域市场同类项目产品分析 2 本案产品说明及市场调研依据 1 本案产品深化及设备设施建议 4 区域客户对于产品的关注度分析 3 产品深化建议原则 1、以客户对产品的关注程度为参考 依据客户对产品及设施的关注程度，进行产品建议。 对“第一关注度项目”-----客户重点关注的项目应提高配置档次; 对“第二关注度项目”-----次要关注点及产品设计中的必要项目作出市场化建议。 2、以市场同类可比新项目为价值参考 以市场同类可比项目，特别是东部新开盘项目为调研蓝本，从新项目的产品标准上 为本案提供具有前瞻性的价值参考。 3、考虑成本预算 所有材质或系统的建议均以控制项目合理成本，确保合理利润为原则，避免成本对 项目销售价格造成较大影响。 4、维修使用便利性 所选材质或系统要考虑到用户使用及维修的便利性，以减少用户对物业设施的维护 费用。 第一关注度项目建议 第二关注度项目建议 其他项目建议 N0.1 户型设计（已定位，不再赘述） 外立面 园林景观 社区配套 会所配套 N0.2 N0.3 N0.4 N0.5 N0.6 物业管理 N0.7 大堂装修 N0.2 外立面建议 外立面风格建议： 现代、简约、精致，具有品质感，立面富有变化； 外立面材质建议： 可全部采用高级外墙面砖，可以用两种色彩的面砖，辅以局部木质材料加以点缀，突出质感的对比在整体色调统一的前提下，提升档次； 外立面色调建议： 建议采用偏暖色色系的色调与中性色系相搭配。 线条简洁，色彩层次柔和，彰显 高档次的花园洋房品质。 外立面 —— 花园洋房形象参考 层次丰富 色彩柔和，色块对比明朗， 整体外形简洁，极具现代感 外立面 ——板式小高层形象参考 N0.3 园林景观建议 一、景观布局原则： 1、紧扣项目“时尚现代”定位风格； 2、以中心溪谷为主景观轴线，其他空间以组团绿地和宅间绿地为主； 3、组团空间以步行交通线路为串联，做到“处处有景、移步换景”，通过空 间变化丰富视觉感官，增加情趣感； 4、通过水景动态线将景观节点串联起来。 二、设计原则建议： 1、设计中注意传统风水学运用，避免对住户有影响； 2、景观设计精细化，并注重文化性； 3、强调以人为本，注重邻里交流空间的营造； 4、强调景观的参与性，在观赏性，实用性的基础上增添景观 趣味性，使之成为项目的一个卖点； 5、注重景观节奏变化和规划； 6、后期使用成本较低； 7、注意景观各设施的安全性； 8、考虑背景音乐系统的使用。 户门总体分析 防盗单扇门 4% 三防子母门 35% 四防子母门 43% 实木钢板子母门 18% 总体分析结论： 样本项目的户门配备中，四防和三防子母门各达到40%以上，表示市场上以这两种户门为主，三防子母门为防火、防盗、保温，四防增加了隔音的功能，而三防门自身具有隔音的功效 。 实木钢制门 泛海国际 三防门 金隅·凤麟洲 棋的乐四防门