重庆房地产经纪业现状与发展对策研究.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 73 重庆房地产经纪业现状与发展对策研究 Study on Current Situations and Development Suggestions for the Real Estate Brokerage in Chongqing 重庆大学硕士学位论文 中文摘要 PAGE \* MERGEFORMAT 76 PAGE \* MERGEFORMAT I 摘 要 房地产经纪是指向房地产开发、转让、抵押按揭、存量房买卖租赁等房地产经纪活动客户，有偿地提供居间、楼盘销售代理、代办手续及房地产交易相关方面咨询服务的经济活动。房地产经纪业是从事房地产经纪活动的行业。房地产经纪业是顺应房地产市场发展需要而产生的，在房地产市场中发挥着重要的作用。 重庆房地产经纪业在房改以后复苏并在2000年后发展迅速，绝大多数的房地产经纪企业成立于房改以后，房地产经纪企业在数量上迅速膨胀，外地品牌企业也纷纷进入重庆。随着重庆城市化进程的加快及统筹城乡综合配套改革实验的不断推进，由刚性需求带来的房地产经纪业的发展空间很大。面对国家对行业新一轮的宏观调控及2008年起国际经济环境迅速恶化，房地产市场进入很浓观望状态，同时房地产经纪业务量严重萎缩，重庆房地产经纪行业面临10多年来最严峻的考验。目前，重庆存量房市场维持在12万套，而2009年重庆主城区的旧城拆迁量达400万m2，巨大的城市拆迁量也成为存量房市场的动力源。进入2009年，随着经济回暖及一系列优惠政策的出台，房地产经纪业务量回升。重庆的房地产经纪业处在初级阶段，在面对市场考验时暴露了很多的问题，其中有来自房地产经纪行业管理方面的问题，同时也反映出了目前重庆的很多房地产经纪企业的抗风险能力弱的问题。重庆的房地产经纪业的现状怎样？应该怎样健康的发展？ 本文从重庆房地产经纪行业管理的宏观角度、重庆房地产经纪企业经营的微观角度两方面来展开对重庆房地产经纪业的现状分析，并在合理分析借鉴发达国家及地区成熟的行业发展经验，在此基础上，探讨重庆房地产经纪业的发展方向，最终提出针对性的发展对策建议。本文主要有围绕以下内容展开研究： 房地产经纪理论基础与实践经验。首先对房地产经纪的相关概念及内涵进行科学的定位，并对发达国家及地区（美国、香港及台湾地区）的房地产经纪业的行业发展经验，进行整体的分析梳理； 客观的分析了重庆房地产经纪业的行业管理现状。首先对重庆房地产经纪业的发展历程进行客观全面的分析；重庆房地产经纪业的行业管理的运行现状分析，主要师从行业立法现状、房地产经纪活动运行的基本制度建设现状、行政监管与行业协会自律情况的进行分析，最后总结分析出了重庆房地产经纪业行业管理存在的问题：行业法律法规不健全、行业监管不力及市场运行违规操作频繁； 重庆房地产经纪企业的经营现状的客观分析。首先从3各方面对重庆房地产经纪企业的总体状况进行客观的分析：重庆房地产经纪企业的整体数量、规模，重庆房地产企业的经营模式，行业竞争分析，最后分析了重庆房地产经纪企业经营中存在的普遍问题； 重庆房地产经纪企业经营的案例分析。案例分析中选择了在重庆极具代表性的2家房地产经纪公司作为分析对象，本土的重庆市大泽置业代理有限公司、外来品牌企业重庆（香港）中原营销策划有限公司（相应的数据来源主要是对重庆国土资源评估和经纪协会、重庆大泽置业代理及中原地产和纬联等的调研整理数据）。从公司品牌建设、发展战略、业务经营模式、信息管理及市场研究能力等4个方面对案例进行充分分析。并在此基础上，探讨重庆房地产经企业的发展方向：经营业务多元化、经营部门设置的精细化、业务操作规范化、企业规模化、持续的品牌建设、信息化管理技术的充分应用及企业市场研究能力的不断提升。 本文的最终目的是通过对重庆房地产经纪业的发展现状（行业管理现状、房地产经纪企业的经营现状）及存在问题的客观全面认识，并在合理借鉴国外发达国家和地区的成熟的行业发展经验的基础上，最终提出重庆房地产经纪业健康发展的合理的针对性建议。包括：立法规范房地产经纪行业管理；有业务经营专业化，部门设置精细化；根据企业自身状况合理定位经营模式，规模化发展，适时的异地扩张；要建立企业的高素质人才队伍，给人才发展空间及企业文化的认同才能够留住人才；在加强企业信息管理的基础上提升企业的市场研究能力，为企业持续健康发展提供动力。本文首先帮助人们正确认识重庆房地产经纪业的发展现状，同时针对性的提出了重庆房地产经纪业的发展建议，也可以为有类似情况的城市的房地产经纪业发展的参考建议，具有一定的现实意义。 关键词：房地产经纪，行业管理，经营 英文摘要 重庆大学硕士学位论文 目 录 ABSTRACT The birth of the real estate broker