惠州市金山湖片区控制性详细规划.doc

精品文档 知识共享 第一章 总 则 1.1 规划依据 依据《城市规划编制办法》（建规［2005］146号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）、《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2002）、《城市道路交通规划设计规范》、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218号）、《惠州市城市总体规划（2006-2020年）》（报批稿）、《惠州市综合交通规划（2005—2020）》、《惠州市城区防洪排涝规划》、《惠州市河南岸片区控制性详细规划》、《惠州市城市规划标准与准则》（报批稿）、国家、省、市有关法规和规范、其它部门相关文函和会议纪要。 1.2 规划原则 本规划依照的原则是：尊重上层次规划、创造最优整体效益、弹性发展和重视可操作性。 1.3 规划范围 本规划范围为南四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江围合的区域，规划总用地面积约16.44平方公里，其中规划区西部约3平方公里的用地属于《惠州市河南岸控制性详细规划》编制的范围，本次分区规划不再规划研究，仅在最后成果的《土地利用规划图》中反映该部分内容。 1.4 规划期限 规划期限为2007～2020年。 第二章 功能定位和规模 2.1 功能定位 本规划区的功能定位为以居住为主、商业和休闲娱乐为辅的发展区。 2.2 规模 2.2.1 人口规模 规划控制人口规模为15.5万人。 2.2.2 用地规模 本次规划用地面积为1353.79公顷，其中城市建设用地面积为1170.18公顷，占本次规划用地面积的86.44%。 第三章 用地布局规划 3.1 布局结构 采用“一个中心，一条风光带、一个休闲娱乐区和三个居住社区”的空间布局结构。其中“一个中心”是指结合南部新城中心体育场在四环路北部规划市级公共设施用地，形成规划区的中心；“一条风光带”是指充分利用西枝江的自然环境优势，形成西枝江滨江风光带；“一个休闲娱乐区”是指结合规划的金山湖公园形成休闲娱乐区；“三个居住社区”是指金山A区、金山B区和金山C区。 3.2 用地功能分类 按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）和《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2002）对该区的用地进行功能分类，以中类为主，规划增加了村民建设用地（包括村民自留居住用地、老村庄用地、村民自留工商用地和村民拆迁安置用地）、中小学用地和滩涂绿地这几类用地类别，这些用地分类的名称仅限于本规划使用。 3.3 土地利用规划 3.3.1 规划居住用地总用地面积为452.77公顷，占建设用地的38.69%。规划二类居住用地面积为417.02公顷。规划三个居住社区：即金山A区、金山B区和金山C区。 3.3.2 规划村民建设用地面积为102.58公顷，占城市建设用地的8.77%，包括老村庄用地、村民自留居住用地、村民自留工商用地和村民拆迁安置用地。规划自留居住用地27.86公顷，自留工商用地16.46公顷。其中，安排冰塘村自留居住用地13.92公顷，自留工商用地11.01公顷；安排高布村自留居住用地6.78公顷，自留工商用地5.44公顷；安排湖山村自留居住用地7.16公顷。 3.3.3 规划公共设施用地面积为77.35公顷，占城市建设用地的6.61%，包括行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地和其他公共设施用地。 3.3.4 规划市政公用设施用地为9.15公顷，占城市建设用地的0.78%，包括供应设施用地、交通设施用地、环境卫生设施用地和其他市政公用设施用地。 3.3.5 规划道路广场用地面积为214.87公顷，占城市建设用地面积的18.36%。 3.3.6 规划绿地面积为313.46公顷，占城市建设用地的26.79%，包括公共绿地、生产防护绿地和附属绿地，其中规划公共绿地面积为277.40公顷。 3.3.7 规划区内的基本农田保护用地在没有置换成建设用地之前，不得进行任何非农业的开发建设活动，基本农田保护用地置换后用地性质按此规划执行 3.3.8 规划具体指标详见下表。 规划用地汇总表 表3-1 序号 用地代号 用地名称 面积(公顷) 占城市建设用地比例 1 R 居住用地 452.77 38.69% R2 二类居住用地 417.02 35.63% 　 中小学用地 35.75 3.06% 2 　 村民建设用地 102.58 8.77% 3 C 公共设施用地 77.35 6.61% C1 行政办公用地 28.99 2.48% C2 商业金融业用地 19.31 1.65% C3 文化娱乐用地 9.73 0.83% C4 体育用地 9.91 0.85% C5 医疗卫生用地 6.42 0.55% C9 其他公共设施用地 2.99 0