世纪天城假日商务酒店项目策划书.ppt

* * 2011.4 世纪天城假日商务酒店 项目策划书 政策分析 酒店简介 经营地点及周边地点评估 市场空间分析 经营目标与经营思路 经营项目系统 一、政策分析 红桥新区(此名称目前不是行政区划和机构名称，为红山、石桥片区的简称)，主要由水城县承建的红山工业集中区，钟山区承建的石桥工业集中区构成，两工业集中区地界相邻，却分属不同的行政区划。由于管理体制分割，规划设计、给出的招商引资优惠条件各有不同，一定程度上制约了两个工业集中区的建设进度，影响城市的总体规划，分散了城市功能。根据省委、省政府关于六盘水市城市规划和发展的总体部署，六盘水市决定把红山工业集中区、石桥工业集中区合并、扩展，建设红桥新区。这意味着原来两个单一的工业集中区已上升为一个多功能的城市新区。 ???? 一、政策分析 红桥新区将依托铁路编组站和杭瑞高速公路过境段等重大基础设施以及该区域在市中心城区的区位条件，以轻工业及食品加工业、矿山机械及机电产品装备制造业、高新技术产业、物流业及其他服务业等为重点建设新型产业园区，配套完善教育、文化、卫生、商贸办公、住宅等设施，推进区域综合发展。六盘水市决策层表示，将把红桥新区建设成为市中心城区的又一个城市新区，扩大市中心城区空间和规模，增加就业容量，增强城市吸引力和竞争力，为建设贵州省的大城市奠定基础。 二、酒店简介 世纪天城假日商务酒店是集商务洽谈、休闲度假、时尚娱乐综合性为一体的酒店，预计投资9千万，建筑面积约达30000平方米，楼高26层，拥有178套客房，包括49套商务间、49套双人标间、29间风格各异独具一格套房以及总统套房。大小会议/宴会厅共有9个，最大面积为275平方米（可接纳360人），最小面积为37平方米。 （初步定义酒店建设平面图） 三、经营地点及周边地点评估 世纪天城假日酒店预计建在一个正在发展区域；红桥新区以轻工业及食品加工业、矿山机械及机电产品装备制造业、高新技术产业、物流业及其他服务业等为重点建设项目，配套完善教育、文化、卫生、商贸办公、住宅等设施，推进区域综合发展。新区按照“一年打基础，三年见成效，五年基本建成”的目标，在２０１０年内基本建成新区内的主次干道，并有部分企业入驻；到２０１３年，新区内的企业绝大部分开工建设；到２０１５年，新区内基础设施基本建成，企业建成投产，新区内人口达１０万人左右，成为比较成熟的产业园区和城市新区。 所以酒店的选址定于红桥新区也进一步把之建设成为市中心城区的又一个城市新区，扩大市中心城区空间和规模，增加就业容量，增强城市吸引力和竞争力，进到一份力量 。 四、市场空间分析 在当今酒店业日新月异的发展，做到一个好的商务假日酒店更不是一件简单事情，每家酒店都有自己的一个特有的经营项目，如何综合项目达到一个长久的运营方式，首先要做到假日的特点，针对六盘水气候偏凉的特点可以开发室外人工温泉广场，以及SPA大型生态水疗馆 ，对比起其它家酒店没有的特点做到本酒店独有的特色，大力开发六盘水的旅游市场，红桥新区需达到10万人，会有大批量的果园基地，也会迎来大批量外商投资建立新城区，做到六盘水首家温泉商务酒店也是必然的，各个酒店都相应的娱乐设施，世纪天城假日酒店也有大型歌舞演绎厅、中DISCO厅、中高档KTV包房，配套项目有风情酒吧、以及商务咖啡吧等 。 四、市场空间分析 娱乐系统 休闲系统 基础系统 商务系统 世纪天城假日商务酒店 五、经营目标与经营思路 世纪天城假日酒店以响应新城区建设经营目的、已发展红桥新区建设为标准、把外省经济资源引进六盘水，发展六盘水旅游事业做出贡献为目标。 五、经营目标与经营思路 酒店经营思路：世纪天城假日商务酒店已星级酒店为标准，做到商务、休闲、娱乐三位一体思路，力创凉都独有品牌点。 六、经营项目 一、基础系统 即为酒店的传统功能项目，是所在项目依附的基础，主营项目有：中高档商务客房、中西餐厅，配套项目有风情咖啡厅、特色小食堂等。 二、商务系统 本项目主题功能之一，是体现酒店档次的关键，主营项目有：高级商务中心、现代商务会议中心（含大、中、小型会议厅,兼具小型会展功能），配套项目有银行代办处、精品专卖店、公共休息厅等。 三、休闲系统 本项目主题功能之二，是酒店实现效益的关键，主营项目有：桑拿健康中心（含大型人工温泉广场、SPA水疗馆、沐足中心、健身房、按摩理疗室等）、室外高尔夫练习场、保龄球馆，配套项目有网球场、游泳池、美容美发室、棋牌室、台球等 四、娱乐系统 本项目经营亮点所在，是酒店制造人气的关键，主营项目有：大型歌舞演绎厅、中型慢摇吧、中高档KTV包房，配套项目有风情酒吧等。 六、经营项目 一、基础系统 （西式餐厅） 餐厅是每个酒店必有基础设，西式简约餐厅