二手房三方合同范本.docx

二手房三方合同范本 　　房屋买卖三方合同　　甲方：　　乙方：　　受托方：　　合同编号：　　房屋买卖三方合同　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公　　平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、　　丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。　　第一条成交房产　　甲方自愿将自有的房屋产权有偿转让给乙方。该房产具体情况如下：　　1、甲方依法取得的房产权证号为：；　　2、房产位于市区【县】；　　房屋结构：，房屋用途：；　　3、房屋建筑面积平方米；房屋使用面积平方米；　　4、房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装饰情况见；　　5、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述　　转让房产的具体情况充分了解，自愿买受该房产。　　第二条成交价格及付款方式　　一、甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币仟佰拾　　万仟佰拾元整；元；　　上述交易总价款包括：【房价款】【公共维修基金】【室内不可移动之装修】【空调】　　及其它【】　　二、乙方采取以下第种方式付款：　　1、现金支付　　乙方应在签订本合同时，支付定金人民币元，　　佰拾万仟佰拾元整。　　房款支付约定，　　2、银行贷款　　乙方应在与甲方签订本合同时，按乙方所申请的贷款比例，向丙方全额支付　　房屋首付款，即人民币元，佰拾万仟佰　　拾元整。也可预付定金，具体情况双方协商而定。　　该房产评估价格确定后，由乙方按实际首付款支付标准自行补齐差额部分，　　该首付款在产权转移完毕后，支付甲方。　　剩余房款于银行发放贷款及产权转移完毕后，连同首付款一次性支付给甲方。　　如乙方所申请贷款因自身原因未能获银行批准，双方协商，选择解　　决办法：　　A：乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付甲方；　　B：乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用　　由乙方自行负担；　　C：终止本合同的进行，甲乙双方相互清退各种款项，互不承担违约责任，由乙方　　承担其办理过程中已发生的各项费用。　　三、关于税费　　本合同执行期间，甲、乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，　　丙方协助甲乙双方进行相关税费的计算及缴纳工作。税费分担经双方协商决定如下：　　甲方承担：0%，乙方承担：100%。　　第三条房产过户手续的办理　　1、甲、乙双方所有证件资料准备齐全，经丙方确认后的3个工作日内，共同向房　　地产交易部门及金融机构申请办理该房产转让过户及贷款手续。　　2.除房地产交易部门依法做出不予过户的决定外，上述房产权属转移日期以【市】　　【区】【县】房地产交易部门受理该房地产转让过户通知受理之日为准。　　3.甲、乙双方共同承诺，在乙方或者双方合法委托人办理该房产转让过户手续时　　相互给予协助。由于双方任一方不积极配合手续办理或者不及时提供相关材料的，按　　违约情形处理。　　4、房产的公共维修基金在过户之日自动转为乙方名下。　　第四条代理费及权证过户代办费　　1、甲、乙双方按各方委托关系，以国家及行业相关规定支付丙方代理费及权证过　　户代办费用，即：甲方按出售房屋价格％的比例向丙方支付代理费　　￥元，及权证过户费￥元整；乙方按购买房屋价格％　　的比例向丙方支付代理费￥元，及权证过户费￥元整；　　上述费用不包括交易过户过程中，甲、乙双方所需支付相关部门的交易税费及相　　关手续费，甲乙双方于签订本合同同时，支付丙方上述费用。　　第五条房屋交付　　1、甲、乙双方同意，甲方于将该房屋交付给乙　　方，乙方可自行装修。由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。　　2、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房　　屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。　　3、甲方自行承担该房产物业交割前所发生的，应由甲方承担的物业及相关费用，　　物业交割手续办理完毕后，上述费用由乙方承担。　　第六条三方责任　　一、甲方责任　　1、甲方保证所提供该房产资料的真实性并符合国家及市房屋上市有关规定及　　政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。若违反国家及市相关政策法规而引起的一切法律或经济责任均由甲方承担，并支付丙方全部代理费用及权证过户代办费。　　2、甲方交付房屋若与附件一描述不符的，甲方同意按向乙方补偿。　　3、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。　　4、甲方需妥善保管交易文件，并根据房