二手集资房合同本适用个人.docx

二手集资房合同本适用个人 　　集资房名额转让协议书　　甲方：　　，身份证号：　　；　　，身份证号：　　；　　乙方：　　，身份证号：　　；　　，身份证号：　　。　　甲方单位　　在　　集资建房，　　甲方分得住房一套，　　由于甲方　　不需要，并自愿转让给乙方，现经甲乙双方协商达成如下协议：　　一、甲方集资房自愿转让给乙方，其转让费　　元。　　二、乙方愿意接受转让，并同意付　　元转让费给甲方。　　三、甲方在收到乙方集资转让费　　元之后，应向乙方出具收条。　　四、甲方在收到乙方转让费后，应按甲方单位的集资建房的要求和程序，为乙方办理各种集资建房的手续和应交纳的费用。　　五、乙方在办理完转让手续和付给甲方转让费后，乙方应按甲方单位集资建房的要求，将集资建房款交给甲方，由甲方交给单位，但甲方每次收到乙方集资建房款后应及时开具收条；如单位安排集资建房款可交纳到银行的，乙方可直接纳入集资建房的银行帐户；待甲方单位开具的单位收据后，再充抵收条或缴款凭据，单位收据由乙方负责保管　　。　　六、　　由于乙方付了集资建房的转让费　　元给甲方，　　乙方必须享受甲方单位职工集　　资建房的同等待遇，甲方不得再收取乙方的任何费用，正常的住房交费除外。　　七、由于该集资建房的指标是甲方的，现甲方已将指标以转让费的名义卖给乙方，故真正的集资建房人是乙方，　　但由于乙方非甲方单位人员，　　故不能以乙方名义办理房屋产权证，　　只能用甲方的名义办理，但实际所有人是乙方。甲方必须及时将于集资房相关的合同、收据、发票、房产证等相关资料原件交给乙方。　　八、甲方转让给乙方的房屋建成后房产证应交给乙方保管，房屋归乙方所有，甲方必须无条件配合乙方办理过户手续，过户费用及契税等相关费用均由乙方负责。　　九、甲方应在单位交钥匙一日内交给乙方，不得延误，如拖延超时过两日视为违约。　　十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议签订后，甲乙双方不得以任何借口　　给对方造成麻烦。如有甲方违约，则甲方按该房市场价的两倍赔偿给乙方；如乙方违约，则所交费用归甲方所有。　　甲方：乙方：　　年月日　　集资房转让合同　　甲方：　　乙方：　　甲方：　　地址：　　身份证号码：　　联系电话：　　乙方：：　　地址：　　身份证号码　　联系电话：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管　　理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的　　规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其已购　　买使用的集资房转让给乙方，达成如下协议：　　第一条甲方所售房地产基本情况　　1、甲方所售房地产是其已取得全部产权　　的集资房。房地产权证号为：。　　2、该房地产坐落于；位于第层共　　间，房屋结构为，登记建筑面积平方米。　　【律师提示】：产权部分属于单位部分属于个人的集资房的转让　　未经单位同意不得擅自转让。未取得房产证的集资房转让即集资房购　　房资格转让合同的效力，根据《合同法》第七十九条的规定，单位在　　组织集资建房时明文规定不得转让的，集资房转让合同无效;反之有　　效。此类合同建议在律师的帮助下根据具体情况签订。　　第二条房屋价格及付款方式　　1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民　　币。该价款不含税费。　　2、双方选择以下第种付款方式：　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并　　于年月日前将房屋全部价款付给甲方。　　买房向银行抵押付款：　　乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民　　币元。　　其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。　　如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办　　理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已　　付购房款。　　3、双方约定的其他付款方式：。　　【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签　　银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款　　银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定　　的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这　　个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房　　者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。　　第三条交纳税费的约定　　1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承　　担。　　2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承担。　　【律师提示】：按有关规定，卖方一般需付营业税等十种左右的　　税费；买方一般需付契税等八种左右的税费。但是双方有约定的从约　　定。　　第四条房地产交付　　1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对