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买方卖房解除居间合同 　　卖房人毁约另择买家多卖5万元却赔了8万　　[时间：XX-11-90:00:00|编辑：房产法苑]　　因房价连续走高，卖房人秦女士为求更大利益而与买房人黎小姐毁约，将85万元总价的房屋另行以90万元的价格卖给他人。黎小姐将秦女士告上法庭，提出支付违约金17万元等诉讼请求。由于违约金约定过高，日前，闵行区法院作出解除《房地产买卖居间协议》，秦女士退还定金2万元，向黎小姐偿付违约金8万元的一审判决。　　卖房人毁约被诉　　今年6月18日，黎小姐和秦女士在中介公司的居间服务下3方签订了《房地产买卖居间协议》。秦女士以85万元的价格向黎小姐出售一套房产，黎小姐支付定金2万元，暂由中介公司保管。协议约定，签约后20天内签订《上海市房地产买卖合同》。如黎小姐违约，除定金不予返还外，还要支付总房价20%的违约金；如果秦女士违约，除双倍返还定金外，也要向对方支付总房价20%的违约金。　　7月8日前，秦女士电话通知中介公司，表示不再出售房产，故买卖双方最终未能按期签订《上海市房地产买卖合同》。黎小姐诉至法院，认为卖房人秦女士已构成违约，要求解除《房地产买卖居间合同》、秦女士返还2万元并偿付违约金17万元。　　房子已另有买家　　秦女士辩称，居间合同仅是一份立约定金协议，即使违约，也仅承担定金罚则，而不适用违约金条款。现同意解除合同，愿意返还定金，但不同意支付违约金的请求。同时，秦女士认为17万元违约金明显过高，并且黎小姐也无证据证明其存在任何损失。在法庭审理中，　　秦女士表示，其已与案外人签订了涉案房产的买卖合同，以90万元的价格出售。中介公司称黎小姐的陈述属实，同意解除房地产买卖居间合同。　　卖家被判支付违约金　　法院认为，秦女士依约应当在今年7月8日前与黎小姐签订《上海市房地产买卖合同》，却在此之前表示拒绝出售房屋，导致买卖双方未能签约，秦女士显然存在过错，应当承担违约责任。现3方对于解除《房地产买卖居间协议》的意见一致，予以准许秦女士应当退还定金，因该笔定金现由中介公司代为保管，故由中介公司直接退还黎小姐。居间协议约定了违约的后果，秦女士应当知道其拒绝签订买卖合同应承担的法律责任。考虑到黎小姐未能提供证据证明其未能买受涉案房产所造成的具体经济损失之金额，居间协议约定的违约金金额确实过高，故酌情确定秦女士支付违约金8万元　　居间买卖合同　　身份证号：通信地址：联系电话：　　乙方：　　身份证号：通信地址：联系电话：　　丙方：　　营业执照号：注册地址：全国客服电话：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，现买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖和居间服务事宜，达成如下合同条款：甲方：　　第一部分房屋买卖部分　　第一条、【房屋概况】　　甲方出售之房屋(简称该房屋)座落：第层，共层，建筑面积约为㎡；车库约为：㎡。　　房产证号：土地证号：。乙方对上述房屋充分了解，并同意接受；　　第二条、该房屋附属设施：全部固定装修以及水电、窗帘、空调等楼顶冲屋、自建院子、自建柴屋、楼顶空间、地皮、余基空坪、门前道路使用权、公共楼梯，附属设施为该房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋总价款内一并转让给乙方。　　第三条、【计价方式及房屋总价款】　　本合同按套面积计算房价款，实际面积以房产证或房管局测绘面积为准，该套房屋总价款人民币元整。　　第四条、【付款方式及房屋、证件交付】　　1、年月日，乙方支付甲方定金贰万元整。年月日前，乙方支付甲方元整，其中包含定金贰万元整　　2、经甲乙双方协商，乙方通过分批来支付剩余房款。年月日前，乙方支付甲方房款元整(￥元)，甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。年月日前，乙方支付甲方房款元整，甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。　　甲方将该房屋过户后办理完毕的房产证、土地证交付乙方，乙方一次性支付甲方尾款元整。　　经甲乙双方协商，乙方通过申请贷款来支付剩余房款。年月日前，乙方支付甲方房款元整(￥元)后，甲方同意将房屋证件过户并以乙方名义向银行申请贷款来支付后续房款。年月日前，贷款办理完毕，乙方支付甲方房款元整，甲方将该房屋交付乙方。如银行放款至甲方账户，视同甲方已收讫乙方房款。　　3、如甲、乙双方其中一方要求提前履行合同，经另一方同意后，可以提前履行。　　第五条、【房屋交付约定】　　甲方按本合同第四条约定将腾空的房屋及附属设施一并交付乙方，并保证房屋附属设施与附属设施清单一致；自本合同签订之日起至该房屋交付日止，甲方应保持该房屋附属设施及其装修装饰状况良好。交房之前甲方应结清所有必要费用。　　第六条、【税、费承担】　　经甲乙双方协商，过户由乙