全款购房合同抵押贷款.docx

全款购房合同抵押贷款 　　篇一：全款买房和贷款买房的优劣势对比　　全款买房和贷款买房的优劣势对比　　全款买房　　一、优势　　1.支出少　　利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活　　动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出；　　2.流程简　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人　　而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力；　　3.易出手　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约　　束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。　　二、劣势　　1.压力大　　一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不　　小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资；　　2.变数大　　就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风　　险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽　　然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”；　　3.风险大　　对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原　　因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损　　失更多的利息，甚至全部打了水漂。　　贷款买房　　一、优势　　1.投入少　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向　　银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房；　　2.资金活　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租　　养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活；3.风险小　　按贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。　　二、劣势　　1.债务重　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为%，大多数上浮10%为　　%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。　　从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高；　　2.流程繁　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少；　　3.不易卖　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市成都装修贷款。篇二：全款买房和按揭贷款买房的优缺点全款买房和按揭贷款买房的优缺点　　全款买房的优缺点　　付全款的三大优点　　1、付全款省钱　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。　　2、无债一身轻　　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。　　3、转手容易　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。　　付全款的两项缺点　　1、资金压力大　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。　　2、投资风险大　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。　　按揭贷款买房的优缺点　　办按揭的三大优点　　1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。　　2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。　　建设工程教育网-房地产估价师　　/gujia/　　3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。　　办按揭的缺点　　1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允