全国城市年轻指数报告(共5篇).docx

全国城市年轻指数报告(共5篇) 　　——XX年上半年　　报告要点：　　?宏观经济：二季度GDP同比增长%，与上一季度持平，好于预期值%，分产业看，第三产业是主　　要拉动力，产业增加值增长%，高出总体增速个百分点，第一产业和第二产业增速均低于总体增速；从需求结构看，消费的拉动力明显增强。　　?政策走向：今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势，　　相继出台“降首付”、调整“公积金”、“降契税”等多个政策的刺激后，热点一、二线城市房价在经历了一番非理性上涨并逐渐趋于平稳，整体还是处于上涨的趋势，涨幅收窄；对于三四线城市而言，去库存与预期仍有差距，宽松的大方向政策不会改变；从融资环境来看，银行资产配置持续大幅度向按揭倾斜，对房地产基本面促进巨大。预计下半年银行房贷政策将逐渐趋于稳定，银行会通过细化优惠利率等政策吸引更多优质客户申请房贷，但严格控制资产质量风险、遏制不良贷款上升将成为下半年银行业风险化解的重要任务。此外，住建部从6月到10月期间，将针对房地产中介开展专项整治，抑制人为因素造成的房价上涨；　　?土地市场：二季度上海、深圳、南京、重庆、厦门、太原和西安成交面积环比上涨，深圳涨　　幅最高，达%，其余城市成交面积环比下降，昆明降幅最大，达到%；同比方面，深圳、郑州、武汉、南京、厦门和西安成交面积上涨，深圳涨幅最高，达%，上海降幅最大，达到%；上半年深圳和南京的土地成交金额同比涨幅最高，分别达到%和%，成交面积则广州和南京同比涨幅最大，分别达到%和%；　　?住宅市场：库存方面，截止到XX年6月份，除深圳外，其余新建住宅去化周期较去年同期均　　有所缩短，武汉、南京、厦门和西安缩短幅度更大；太原去库存压力仍较大，库存去化周期需要个月，其余城市均控制在10个月左右；价格方面，二季度深圳在一线城市中新建住宅和存量住宅价格方面增幅最大，分别达到%和%；厦门、南京和武汉在二线城市中房价均保持15%以上的增幅，昆明和西安房价以3%-5%的速度下跌；　　上半年一线城市房价普遍上扬，深圳新建住宅和存量住宅价格以%和%的同比涨幅速度领跑一线城市；厦门、南京和武汉的新建住宅和存量住宅以10%以上的同比增速领跑于二线城市，其余城市中昆明、重庆和西安房价同比下降，其中西安的存量房跌幅较大，达到%，昆明的新建住宅跌幅最大，达到%；供需方面，二季度除深圳外，其余城市新建商品住宅供求比均保持稳定的状态，其中广州、南京、西安和厦门供不应求，比值分别为、、和；深圳由于二季度交易面积下滑，导致供求比增大，比值；上半年北京、深圳和昆明交易面积同比下降，深圳降幅最大，达到%，其余城市同比上涨，南京和武汉涨幅最高，分别达到%和%；　　?新建商业办公市场：上半年新建办公楼在交易面积方面，北京同比增幅最高，达到　　%，昆明下降，同比降幅%；在交易价格方面，北京、广州、深圳和成都同比上涨，深圳涨幅最高，达到%，其余城市下降；新建商业在交易面积方面，北京同比增幅最高，达到%，深圳、成都和昆明下降，成都同比降幅最大，达到%；在交易价格方面，北京、上海、深圳、武汉和昆明上涨，深圳涨幅最高，达到%，其余城市下降，广州降幅最大，达到%；　　一、宏观经济分析　　1、国家统计局发布的XX年6月份全国居民消费价格指数和工业生产者出厂价格指数数据显示，CPI环比下降%，同比上涨%；PPI环比下降%，同比下降%。上半年，全国居民消费价格总水平(CPI)比去年同期上涨%，工业生产者出厂价格同比下降%；　　解读：一是CPI6月鲜菜价格同比首次由正转负,下降%,影响CPI同比下降个百分点；二是6月猪肉价格同比上月涨%，较上月回落个百分点；三是非食品价格超预期，其中交通工具用燃料、医疗保健和房租价格上涨超过季节性；　　上半年，CPI同比上涨%，涨幅与一季度持平；PPI同比下降%，降幅比一季度收窄个百分点；　　另外，中国制造业采购经理人指数为50%，位于临界点，低于上月%，总体看呈现生产平稳、结构进一步优化的特征。非制造业采购经理人指数为%，较上月回升%，主要靠建筑业上升至62%的拉动。　　图1XX年6月~XX年6月全国CPI走势　　数据　　2、二季度GDP同比增长%，与上一季度持平，好于此前大多数经济学家预计的%分产业看，第三产业是主要拉动力，产业增加值增长%，高出总体增速个百分点，第一产业和第二产业增速均低于总体增速；从需求结构看，消费的拉动力明显增强。　　图2XX年1季度~XX年2季度全国GDP走势　　数据　　3、上半年，包括基建投资和制造业投资在内的固定资产投资同比名义增长%，民间投资增速创出%的新低，分别比XX年和XX年下降了约7个和15个百分点。　　楼市上涨和政府基础设施建设开支缓冲了制造业、出口和民间投资放缓