沧州小杨庄旧村改造项目可行性研究报告.doc

沧州小杨庄旧村改造 项目申请报告 报告编制单位： 2010年月 项目名称： 编制单位： 总 工： 编制人员： 地址： 电话： 手机：  第一章：项目申请单位情况 5 1.1项目申请单位 5 1.2项目申请单位情况 5 第二章：拟建项目基本情况 5 2.1建设理由 5 2.2项目定位 5 2.3 项目地点与基础条件 6 2.4 建设规模与建设期 6 2.5 投资规模与构成 7 2.6 节能 7 2.7 项目开发技术方案 7 第三章 资源综合利用 12 3.1 土地资源优化配置与合理性分析 12 3.2 水资源优化配置与合理性分析 13 3.3 电力资源优化配置与合理性分析 14 3.4热力资源优化配置与合理性分析 16 3.5提高资源利用效率、降低资源消耗的措施 17 第四章 节能降耗分析 18 4.1用能标准和节能规范 18 4.2 项目节能背景分析 18 4.3能耗状况和能耗指标分析 20 4.4项目所在地能源供应情况 20 4.5节能措施 21 4.6节能管理 23 4.7节能效果分析 23 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 25 5.1项目选址 25 5.2土地利用合理性分析 25 5.3征地拆迁和移民安置方案 25 第六章 环境和生态影响分析 27 6.1环境和生态现状 27 6.2生态环境影响分析 27 6.3地质灾害影响分析 30 6.4特殊环境影响 30 第七章 工程招投标 31 7.1依据 31 7.2 必须招标的范围和规模标准 31 7.3招标投标形式 32 7.4招标投标内容 32 第八章 投资估算与资金来源 34 8.1投资估算 34 8.2 资金筹措 35 第九章 财务评价 36 9.1 财务预测 36 9.2 财务评价 40 9.3 综合评价 41 第十章 不确定性和风险分析 42 10.1敏感性分析 42 10.2主要风险因素的识别 44 10.3、项目风险管理的措施 47 10.4、规避项目风险的对策建议 49 第十一章 社会影响分析 53 11.1社会影响效果分析 53 11.2项目与所在地互适性分析 54 第十二章 结论 56  第一章：项目申请单位情况 1.1项目申请单位 沧州市天瑞房地产开发有限公司 1.2项目申请单位情况 第二章：拟建项目基本情况 2.1建设理由 沧州充分发挥两环（环京津、环渤海）开放一线地区和西部地区对外开放的桥头堡的有利区位优势，经济持续快速发展，十五期间取得了显著成绩。到“十五”末，地区生产总值累计完成3504.5亿元，年均增长12.4%（同口径）。全部财政收入累计完成285.9亿元，年均递增16.4% 为解决市区空间狭小与城市的扩张需求之间的矛盾冲突，沧州市进行了行政区划调整，重新界定了城市规划区。2003-2020年总体规划纲要确定，用地发展方向为以现状为基础，重点向西，适当向东发展形成“一城、三区、七组团”的城市布局结构。沧州西部将形成一个新的城市中心区域，此城市中心区是集经济、政治、文化功能复合的核心区域，具有商业、办公、娱乐、居住、教育、医疗、旅馆、展览及会议等职能，是宜居城市的建设重点。本项目既符合当前房地产市场规律，迎合居住趋旺，追求环境质量的现实，有对沧州完善城市建设，加快城市化步伐有着明显的推动作用，建设是必要的。 2.2项目定位 整体定位为高尚亲水社区。 住宅产品定位为中高档住宅，消费对象为本地区公务员、各学校的教师、企事业单位的职工，主要是收入相对较高、对现有住宅条件不能满足要求的二次置业人群；当地具有分户要求的居民；具有一定财富基础的个体经商户和进城人员。 商业设施将依托规模型社区，配套特设情景商业街，利用项目四周临街的地块特点，设立主题商业组合。以满足社区日常生活需求。 遵循为沧州市改善城市环境和提高人民生活品质服务的基本思想，依据“以人为本，房人相宜”的设计理念，并在整体风格中，注重将沧州千百年来沉淀的“三水六乡”历史文化与现代理念巧妙揉和。项目将建成富有特色的居住小区、居住空间、景观和生态环境和谐共生，有利于城市居住区的可持续发展。 2.3 项目地点与基础条件 xxxx小区位于沧州市迎宾大道西侧、北临西宁路（规划路），南临太原路，西临新疆大道（规划路）。 基地呈倒置梯形，地势平坦，天然水塘适合本项目的高尚生活社区的建设。 2.4 建设规模与建设期 2.41 建设规模 项目总用地面积约24.07ha，总建筑面积平方米。 规划总建筑面积596734平方米，其中：住宅建筑面积589715平方米；公建总建筑面积7019平方米；人防地下车库xxx平方米。 建筑容积率2.5，绿地率xxx%。建筑形式为高层与小高层相结合。建设内容见下表2-1 2