第一章工程建设程序与工程造价管理.ppt

Shenzhen Polytechnic 建筑工程概预算讲稿 授课人：王群 第一章 工程造价与工程造价管理 1.1 工程造价及工程建设程序 1.1.1 工程造价 ——三个层次的含义 以投资者的角度分析 项目建设过程的全部实际或者预计相关投资 以承包者的角度分析 项目承担部分的全部实际或者预计相关资金投入，即全部成本。 以建筑市场交易的角度分析 发包人与承包人之间的交易价格，即承包者的成本及利润之和。 本课程的研究重点 1.1.2建设工程的运作程序 决策阶段 设计阶段 施工准备阶段 施工阶段 竣工验收阶段 生产准备阶段 项目后评价阶段 1.2 工程造价的全过程管理 工程建设程序中工程造价的确定 决策阶段 设计阶段 施工准备阶段 施工阶段 竣工验收阶段 生产准备阶段 项目后评价阶段 投资估算 施工图预算 合同价格 施工结算 竣工结算、决算 项目运行成本测算 本课程内容 合同价格的确定方式 清单计价方式 国家规定：适用所有公开招标的工程 施工图预算方式(定额计价方式） 适 用 于: 非公开招标的工程 合同价格的确定思路 合同价格: 成本+利润 工程成本分类 直接发生于工程建造过程的成本 为工程建造服务的费用内容 建造过程成本的确定(三个因素) 建筑物的细化和拆分统计 施工过程资源消耗的测定 市场价格水平 1.3 工程量清单的应用 工程量清单（Bill?Of?Quantity:?BOQ）是在19世纪30年代产生的，西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化作为业主估价师的职责，所有的投标都要以为主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性 。 是我国建设市场发展的需要； 是加入世界贸易组织与国际接轨的需要； 是工程造价计价模式深入改革的需要； 是建设市场有序竞争的需要。 工程量清单的由来与背景 工程量清单计价规范应用的简介 实行工程量清单计价的目的、意义 改革计价模式 ；有利于公开、公平、公正竞争 ；有利于招投标双方合理分配风险； 建设工程工程量清单的编制方法 清单规范GB50500-2008 工程量清单计价方法 工程量清单 施工方案 清单计价的演变 2003年2月17日，建设部119号公告颁布国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003) 2008年12月1日开始实施《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008) 服务理念中的“点点” ◆理解多一点 真情浓一点 ◆学习勤一点 品质高一点 ◆理由少一点 效率高一点 ◆处理问题灵活点 工作过程用心点 ◆对待同事宽容点 互相协作快乐点 Shenzhen Polytechnic 建筑工程概预算讲稿 授课人：王群