厦门市同安区房地产总结报告.docx

厦门市同安区房地产总结报告 　　同安：同安历传“先有北山，后有同安”。地处同安区东部的城东工业区二期地理位置优越、交通便捷，北至同新路，南至324国道，东接同翔大道，西达同安东路。不仅如此，城东工业区二期还具有区位优势——距同安城区约6公里，西邻城东工业区，东接银鹭工业区，南连火炬高新区，其开发建设将形成岛外地区北部工业用地连片的态势，集聚效应显著。工业发展，基础设施先行。目前，城东工业区二期多条道路已在建设中，包括横穿城东工业区二期的长达公里的城东中路，以及在建的新324国道。还有即将动工修建的长公里的同翔大道，长公里的洪新路，长公里的同安东路。不仅道路建设如火如荼，该区的管网、电网也不断完善，其中东宅变和许按变将投用。另外，污水处理站也被纳入近期规划建设。随着各项基础设施的加速配套，城东工业区二期的工业发展态势被广泛看好，尤其是制造业和物流业更被视为该区未来发展的中流砥柱。分析人士认为，城东工业区二期处于城东老工业区、银鹭工业区和火炬高新区的包围之中，它的发展不仅可以借鉴高新的技术成果，也可与翔安工业进行对接，交流经验，取长补短，凭借其举足轻重的核心位置，增强集聚效应，为建设百亿工业链条奠定了强有力的根基。不仅如此，物流、机械加工、制造业等也将创造同安工业产值新奇迹。四通八达的交通网、成熟的工业配套、工业区内的市场信息共享以及不断完善的经营管理体制，势必将同安经济建设推上一个新高度。可以预见到的是，未来的城东工业区必将成为加快岛内外一体化的主力军。　　厦门房地产行情：此外，有%的网友表示目前的情况还不能下定论。有网友表示：“厦门房价一会跌，一会涨的，这个只是单月的数据，还不能下定论。”IP为(ip:*.*)的网友称：“现在这房价，岛内是不敢想，海沧，集美，买了压力山大，同安刚好可以买得起，想想还是算了，得再观望观望。厦门统计局近日公布数据显示，前三季度，厦门完成固定资产投资(不含农户)亿元，比去年同期增长%。其中，房地产开发投资亿元，增长%，占比重竟然接近一半，成为全省房地产投资占比最高的城市。　　“房地产投资占比过高，结构有待优化。”厦门统计局人士表示。　　民间投资比增超五成　　前三季度，厦门全市固定资产投资(不含农户)增幅较上半年提高，增速超过全省平均水平。投资总量在全省九地市位居第五，落后于福州、泉州、漳州和三明等市。　　在积极鼓励和拓展民间投资的政策驱动下，民间投资渠道不断拓宽，激活市场的作用日趋凸显。厦门统计局数据显示，前三季度，厦门民间投资的增速及比重均有提高，完成投资亿元，增长%，占固定资产投资的%，较去年同期提高个百分点。从行业投向看，房地产、仓储、零售、住宿等行业民间投资力度较大，拉动作用较强。　　基建投资比增两成多　　今年以来，厦门全市不断优化区域布局，加大城市交通、公用设施投入，基础设施投资快速提升。前三季度，全市基础设施投资亿元，增长%，其中公共设施管理业投资亿元，增长%;交通运输业投资亿元，增长%。　　此外，全市工业固定资产投资完成亿元，增长%，增速较上半年提高个百分点。　　房地产投资增速回落　　今年以来，厦门房地产开发市场整体形势较为严峻，商品房销售面积持续下降，企业开发资金总体偏紧。受此影响，房地产开发投资增速逐步回落。　　前三季度，全市房地产开发完成投资亿元，增长%，增速较1-8月回落了5个百分点。其中，土地购置费亿元，增长%，增速较1-8月回落了个百分点，占房地产投资%。　　房地产投资占比过高，结构有待优化。前三季度，厦门全市房地产投资占固定资产投资的比重为%，占比已超过全省平均水平个百分点，是全省房地产投资占比最高的城市。从第三产业内部投资结构看，房地产投资占比高达%，超过全省平均水平。投资依赖房地产拉动态势较为明显。　　同安房地产行情：　　XX厦门房地产市场年报　　立丹行机构·地产研究中心XX-1-15　　第一篇　　地王逆袭，一波三折创新高　　——XX年厦门房地产市场总结及后市走势预判　　XX年，纵观海西福建省内各城市楼市的整体态势，除三明市场热度有点减弱外，各城市楼市表现火爆，福州、泉州、厦门、莆田、漳州等多个城市供销量均在历史高位水平，而厦门楼市的表现更是疯狂！而这疯狂的背后，“国五条”颁布后的抢购潮，供需失衡，地王频现，政策、土地市场的“一波三折”贯穿着全年的楼市：　　年初，2月新国五条及其细则出台，首波调控来袭，老调重弹“20%的个人所得税”，在不确定的政策预期之下，市场各方陷入各种“恐慌”，二手房市场抢搭政策末班车，客户“恐慌性”购房，开发商抢跑地方细则落实的“空窗期”，第一季度全市销量突破170万㎡，接近XX年全年销售量的38%，厦门楼市上演了XX年“一波”逆袭的疯狂；　　今年内，4场商住用地拍卖，有限的土地放量，激烈的竞争，地