土地估价技术报告.doc

土地估价技术报告 PAGE PAGE 6 HYPERLINK 杭州***工程有限公司 位于杭州市***区***镇*****村的一宗工业用地 抵押贷款土地使用权价格评估 评估报告书 单位：浙江**土地房地产评估咨询有限公司 电话：(0571)8899***** 地址：杭州市****路***号 传真：(0571)8899*****  土 地 估 价 技 术 报 告 项 目 名 称 ：杭州***工程有限公司位于杭州市***区***镇*****村的一宗工业用地抵押贷款土地使用权价格评估 受托估价单位：浙江**土地房地产评估咨询有限公司 土地估价报告编号：浙***土估（2010）第0300*号 土地估价技术报告编号：浙***土估（2010）技字第0300*号 提交估价报告日期： 2010年3月18日  土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 杭州***工程有限公司位于杭州市***区***镇*****村的一宗工业用地抵押贷款土地使用权价格评估。 二、委托估价方 单位名称：杭州***工程有限公司 单位地址：杭州市***区***镇*****村 联 系 人：****** 三、受托估价方 估价机构：浙江**土地房地产评估咨询有限公司 单位地址：杭州市****路***号 联 系 人：*** 联系电话：0571-889***** （少：资质级别、资格证书获取时间、资格有效期、法人代表） 四、估价目的 杭州***工程有限公司拟向金融机构贷款，以位于杭州市***区***镇*****村的一宗工业用地的土地使用权作为抵押，本次评估为其抵押贷款提供价值参考依据。 五、估价依据 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国城市房地产管理法》； 《城镇土地估价规程》GB/T18508-2001； 国家、省及杭州市等各级政府关于土地管理、地价管理的法律、法规； 杭州市基准地价资料； 杭政发〔2009〕59号《杭州市人民政府关于调整杭州市区征地补偿标准的通知》； 浙政发〔2008〕39号《浙江省人民政府关于调整耕地开垦费征收标准等有关问题的通知》、浙政发〔2008〕38号《浙江省人民政府关于做好耕地占用税征管工作的通知》等； 委估宗地《国有土地使用证》； 委托估价方提供的其它资料； 本公司估价师实地踏勘所作的现场记录； 本公司掌握的杭州市的地价资料和实地调查取得的有关材料。 六、估价基准日 2010年3月15日 七、估价日期 2010年3月12日 八、地价定义 委估宗地共一宗，现状为国有出让土地，土地使用权人为杭州***工程有限公司，土地用途为工业用地，土地使用权总面积为20490平方米，《国有土地使用证》编号为杭拱国用（2010）第100013号，土地使用权终止日期为2057年6月28日，至估价基准日，土地剩余使用年限为47.3年，委估宗地现状开发程度为外围“五通”（通路、通水、通电、通讯、排污），宗地内部平整完成，施工单位已进场并开始土方及管道施工。 本次评估价格定义为：委估宗地在估价基准日2010年3月15日，土地用途为工业用地，土地使用年限为47.3年，开发程度为外围具备“五通”市政配套，场地内现状条件下的国有出让土地使用权价格。 九、估价结果 估价人员在实地调查踏勘的基础上，遵循估价原则，经过评估测算与综合分析，确定委估宗地估价结果： 土地面积：20490平方米； 土地单价：1280元/平方米； 总 地 价：2622.72万元（大写人民币 \* CHINESENUM2 贰仟陆佰贰拾贰万柒仟贰佰元整）。 宗地具体情况详见表1－1《土地估价结果一览表》。 十、需要特殊说明的事项 （一）估价假设条件 1、估价对象的开发利用或其他行为符合国家、地方的有关法律、法规； 2、假设估价对象可以按最有效利用方式进行开发利用，资金到位、开发顺利，并得到合法许可； 3、在估价基准日，估价对象不存在抵押、担保等他项权利； （二）本报告使用限制条件 1、本报告估价结果不得用于任何与本次目的无关的其他事项；不得擅改报告及歪曲理解报告有关内容； 2、本报告估价结果是在满足地价定义设定条件下的土地使用权价格，若估价对象土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，评估价格应作相应调整； 3、本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任； 4、本报告解释权归浙江**土地房地产评估咨询有限公司； 5、本报告的估价结果自估价基准日起六个月内有效。 （三）资料来源说明 1、报告中有关估价对象的土地权属状况、土地用途、土地面积等以委托方提供的《国有土地使用证》为依据； 2、土地区位条件、房地产市场交易资