南昌写字楼市场概况调查报告.ppt

* 蓝地顾问 必威体育官网网址文件 南昌写字楼市场概况调查报告 蓝地顾问 南昌市写字楼近几年整体来看是供量大于销量，从各年情况来看，不少写字楼在07\08年批了预售证，但由于宏观政策的调控，开发商也未正式对外推出房源，销量平平，而近两年市场开始回暖，销量增长较快。 南昌市写字楼的分布呈现集中式现象，目前已建成的主要分布在市中心板块，未来将趋向于红谷滩新区CBD中心； 写字楼发展格局图 地标特征更加明显，完全达到5A甲级写字楼标准，建筑节能方面获得极大提高，初步与国际接轨。 联发大厦、国际金融大厦、中航广场等 大都在建，不论在立面造型，智能化、电器设备、动线规划、服务管理等方面都完成了对发达地区写字楼的赶超 第六代 更加注重人性化理念，具有国际化、人性化、智能化、环保化、是较高舒适度国际商务空间。 恒茂国际华城 是第四代的提升与超越。既包容第四代的基本特征，也有在质的方面“人性化”的超越。 第五代 在满足客户对写字楼功能需要的同时，注重引入人性化、环保、国际概念。 财富广场、华龙国际大厦 开始考虑客户的贴身需求，提高舒适度，加入环保办公理念，大大提高了智能化水平。 第四代 建筑设计的人性化，建筑配置的科技化。 地王广场、国恩宾馆、国贸广场、南方大厦 开始对户型灵活分割，智能化水平有所提升 第三代 讲究商务形象，建筑体量比第一代大，仍然是第一代建筑空间概念的简单提升，有智能化的运用。 江信国际大厦、三星大厦、 在满足客户的办公需求上具备写字楼的基本功能，而且在形象、规模上比第一代写字楼有明显的跃升。有一定的分割灵活性以及简单的智能化方面。 第二代 办公空间概念：独立办公空间的集中布局，规模不大；一般以自用为主 龙式大厦、金源大厦、金昌利大厦、华财大厦 仅仅具备写字楼的雏形；一些企业自建的办公楼；谈不上什么企业形象。其实并非真正写字楼，只是一些外地公司与本地私营公司，租借宾馆与招待所来办公，公司设在宾馆、招待所内的某一套房间。 第一代 解析 代表性物业 基本特征 历程 写字楼发展格局图：重心转移，集中CBD 已有 在建/在售 规划 市中心交通拥挤，停车困难，办事效率有较大影响，随着政府出台各种优惠政策大力开发红谷滩CBD区域，红谷滩规划10余个写字楼项目。 政府大力打造红谷滩商务氛围，南昌写字楼未来发展中心将逐步移向红谷滩区域。 近两年南昌市在售及将售写字楼分布情况 南昌新世界广场 胜利广场 红谷大厦 国际金融大厦 联发广场 新城国际商都 精英汇 西格玛 明珠广场 国贸广场 恒茂国际中心 正荣创业国际 洪大服装大厦 中凯国际 金融大街 新地中心 中航广场 绿地中央广场 南宾国际 筑城奥斯卡 红谷凯旋 唐宁街 央央春天 嘉里中心 香港世茂 佰瑞琪 2007年11月 7170 5.26 朝阳洲 汇洪发展公司 星河国际 2006年底 7609 3.78 红谷滩 城市建设投资发展有限公司 红谷大厦 2007年9月 5098 1.42 市中心 江西鸿鹏房产 精英汇(写字楼) 2006年6月 8956 2.25 市中心 江西丰威置业 时代广场 2006年9月 8189 4.21 市中心 嘉圆房地产 胜利广场 2007年9月 8783 2.96 青山湖 江西君临天下实业 西格玛国际商务中心 2007年12月 4200 4 京东 浙大中凯 中凯国际 2005年4月 7816 1.21 京东 江西新城建设 新城国际商都 2007年11月 4978 1.05 红谷滩 正荣集团 正荣创业国际(写字楼) 2007-7-8 5661 1.42 朝阳洲 天使集团 天使领寓 2005年 5064 1.14 朝阳洲 强威房地产 朝阳嘉园(写字楼) 2006年底 4503 4.71 朝阳洲 四通房地产 南昌新世界广场 开盘时间 网上备案价格 供量（万m2） 板块 开发商 楼盘名称 09年以前主要在销售写字楼情况 筑城地产 24000 市中心 筑城奥斯卡 尾房 南昌铁路天集房地产开发有限责任公司 120000 市中心 明珠广场 在售 江西中航地产有限责任公司 80000 红谷滩 中航国际广场二期 未建 世茂 330000 红谷滩 香港世茂 未建 金融街 960000 红谷滩 金融大街 在建 江西亚洲城房地产开发有限公司 382257 红谷滩 红谷凯旋(写字楼) 在建 江西省投资房地产开发有限责任公司 195000 市中心 央央春天 在建 南昌联发置业有限公司 211600 红谷滩 联发广场 在建 昌群房产 18556 京东 群辉大厦 售完 南昌洪源投资有限责任公司 35000 市中心 南宾国际中心 在售 洪客隆地产南昌红谷置业有限公司 60000 红谷