产权式酒店（资料）文档.doc

?产权式酒店（资料）所谓“产权式”，就是这种酒店的每个客房都各有独立的产权，投资者可以像购买住房一样投资置业，还可以从经营利润中分红。有关资料表明，这种酒店于２０世纪六七十年代在欧美兴起，至今全球产权式酒店的销售额已近７０亿美元。? 国内产权式酒店何以迅速崛起？国内最早投资产权式酒店的华源集团有关人士分析，这主要得益于全国房市的回暖。今年以来，低迷多时的海南房地产持续回升，东部沿海城市的房产也普遍升温，购买房产已不仅是为了居住，还成为重要的投资渠道。于是，产权式酒店应运而生。? 目前国内的产权式酒店都有一个共同的特点：聘请国际性的酒店管理公司负责管理。海南皇冠假日酒店聘请了全球著名的ＢＡＳＳ酒店集团，该酒店董事长吴勇解释说，ＢＡＳＳ在全世界拥有３３００多家酒店，１０００多万名会员顾客，因此加入这个网络，得到的不仅是高水平的管理，还有巨大的客源，“请外人管理，是为了保证盈利能力。”? 有关专家指出，“产权式酒店”说到底是一种新型的融资方式，房产商通过出售产权客房回笼资金，扩大经营规模，分散经营风险，并借助国际酒店网络实现盈利，而投资房产者也可跳出单一的“购房出租”模式，实现“异地置业”。?产权式酒店写真要点A：产权式酒店市场概念解析1、产权式酒店的来源产权酒店由时权酒店（TIMESHARE）演变而来。时权酒店，即由消费者或个人投资者买断旅游目的地旅馆旅游设施的特定时间里的所有权。这一概念的首创者是瑞士的亚历山大。耐提，大约在六七十年代。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义上的时权经营，即向旅客出售在特定时间内使用旅馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司同意出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。?2、产权式酒店的发展产权酒店要领在欧洲渐渐风行，并传至美国。70年代初期，美国正处于第二次石油危机导致的经济衰退，房地产业遭到重创，产权经营方式给旅游地空置房屋的销售带来强大活力。紧接着，人们又创造了产权的交换使用方式，即游客不仅可使用自己买断的酒店客房，还可交换使用其他旅游景区同一系统内的酒店，此风立刻盛行。自80年代到90年代初期，全球参与产权经营的旅游景地数量增长了6倍，销售量增长3倍，销售额达40亿美元。要点B：产权式酒店的三类型?1、?时权酒店即由瑞士亚力山首先提出的TIMESHARE?HOTEL，是产权式酒店的发端。酒店向游客--中产家庭或企业集团--出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。2、?退休住宅型是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司租获取租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。3、?有限自用的投资型酒店公寓开发商将酒店的每间客房分割为独立权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获得年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。这种酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵销分期付款的费用，并有可观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权，之后，投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报。作为一种较纯粹的投资方式，这类酒店的客户60%是中产家庭投资，40%左右是企业集团购买。家庭投资主要是为了增值和分红，集团购买一方面用于投资，另一方面用于供企业员工度假或公司年会使用。?闲暇时住在酒店享受星级服务，离开后委托经营潇洒取得收益，这样的度假式生活已经触手可及。集商务、自住、投资于一体，香港新世纪集团参与管理的产权式酒店--顺德SOHO(smallofficehomeoffice)时代大厦日前在广东顺德闪亮登场，演绎崭新的居住投资文化?产权式酒店，又称酒店式公寓，在国外已经有几十年的历史，“自用”和“投资”是其两大卖点。顺德SOHO(s?mallofficehomeoffice)时代大厦位于珠江三角洲中心的顺德市繁华商业路段，是顺德第1家为居家办公一族提供了居住、投资两种?需求的房地产项目。大厦拥有339套智能化、豪华装修的酒店式公寓，准三星级标准配备。每套公寓具有独立的产权和契证，业主可以商务自用、拓展事业；可以自由转让、抵押、馈赠和继承；可以委托酒店管理公司经营管理。业主在接到交房通知书、办理入伙手续前，可签署为期3年的委托经营管理协议，确认与管理公司的委托关系：全部委托、计划委托或弹性委托。?