2017年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》_住宅与用地的规划布置试题.doc

word完美格式 精心整理 学习帮手 2017年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：住宅及其用地的规划布置试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不属于法人成立必须具备的条件是。 A：独立承担法律责任 B：依法成立 C：必要的经费 D：自己的名称、组织机构和场所 E：执行层的组织协调 2、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。 A．收益法 B．成本法 C．假设开发法 D．市场法 3、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。 A．45 B．50 C．52 D．55 4、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。 A．注册建筑师 B．注册结构工程师 C．注册建造师 D．注册监理工程师 5、经济适用住房的土地使用权全部是供给。 A：招标出让 B：拍卖出让 C：挂牌出让 D：划拨 E：执行层的组织协调 6、在我国宪法不是。 A：国家的根本大法 B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改 C：具有最高法律效力的一种法 D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触 E：执行层的组织协调 7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C：房地产市场在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格 8、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元． 某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】 A：2．4％ B：3．0％ C：3．8％ D：7．2％ E：工业用地的监测点评估价格 9、物业管理企业的资质管理实行制度。 A：备案 B：分级审批 C：分类审批 D：专业审批 E：执行层的组织协调 10、《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在万元以上。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调11、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。(2008年试题) A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 12、敏感性分析的最基本方法是__。 A．因素不确定分析 B．线性因素分析 C．单因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析 13、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C：生产费用价值论 D：经济花费价值论 E：工业用地的监测点评估价格 14、以下不属于经营性用地的是（）。 A．工业用地 B．旅游用地 C．娱乐用地 D．商品住宅用地 15、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。 A：越高 B：越低 C：不变 D：符合客观实际 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。 A．国务院人事主管部门 B．国务院建设主管部门 C．省级人事主管部门 D．省级房地产主管部门 17、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。 A．增加 B．减少 C．不变 D．不确定 18、业主委员会由__产生。 A．业主大会选举 B．当地房地产行政主管部门指定 C．物业管理企业选聘 D．业主大会及物业管理企业共同指定 19、关于下列数据表述正确的是__。 A．1 B．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．99 20、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。 A：期限短 B：不记名、可自由转让 C：能提前提取现金 D：面额固定 E：执行层的组织协调 21、原建设