危旧房改造可研报告.docx

危旧房改造可研报告 　　第一章总论　　项目概况　　一、项目名称：##县城区危旧房改造项目二、承办单位：##县建设局　　法人代表：三、建设地点：四、建设性质：改造　　五、建设期限：31个月六、建设内容和规模　　1、本项目拆迁危旧房㎡，其中：11县中心城区老城区低洼危旧房拆迁面积49800万㎡，11县国有企业拆迁危旧住房㎡，11县国有林场迁危旧住房㎡。　　2、为解决11县国有企业职工的住房问题，而新建安置房㎡，其中：11县中心城区老城区新建安置房61500㎡，11县国有企业新建安置房14964㎡。11县国有林场新建安置房47560㎡。完善水、电、路、绿化等配套工程。　　七、建设目标　　根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》国发〔XX〕24号的精神，参照建设部《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》，利用1半年左右时间对11县国有企业危旧房进行改造；同时新建㎡安置房，解决11县县国有企业258困难住房问题及改善困难户居住条件。美化、整洁11县城市环境，提高城市品位。　　八、总投资及资金筹措　　本项目总投资万元，其中：11县中心城区老城区新建安置房投资万元，11县国有企业新建安置房投资万元。11县国有林场新建安置房投资万元。项目编制依据与研究范围　　一、可行性编制依据　　1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；　　2、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》；　　3、《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》；4、《投资项目可行性研究报告编制指南》；　　5、《##市统计年鉴》——XX年；6、《民用建筑设计通则》7、国家有关建设标准及规范；8、其他相关资料。二、可行性研究范围　　本项目结合11县困难户实际情况，合理确定工程项目的建设标准，做到规模适宜、功能适用、经济合理、安全卫生的要求，充分利用现有土地资源，使安置住房的建设满足广大低收入家庭的需求。本次可行性研究的范围为：项目建设的必要性和可行性、市场定位、项目规划及建设规模、场址选择与建设条件、建筑设计方案、能源耗用和节能分析以及环境影响分析、项目组织实施与管理、投资估算、社会评价等内容。主要技术经济指标　　结论与建议　　WORD版本下载可编辑　　目录　　第一章申报单位及项目概况???????????????4第二章发展规划及产业政策分析?????????????8第三章房地产市场走势预测???????????????13第四章项目背景与建设的必要性?????????????18第五章场址选择及建设条件???????????????27第六章建设规模及设计方案???????????????30第七章环境影响分析及保护对策?????????????37第八章项目节能与节水措施???????????????42第九章劳动安全卫生和消防???????????????48第十章项目招投标组织?????????????????53第十一章项目组织及进度安排???????????????58第十二章投资估算与资金筹措???????????????61第十三章基础数据估算及财务评价?????????????64第十四章经济影响与社会效益分析???????????????68第十五章项目风险分析??????????????????72第十六章结论与建议???????????????????78第十七章本报告附件???????????????????79　　第一章申报单位及项目概况　　项目申报单位概况　　申报单位：某某置业有限公司项目申报单位概况　　某某置业有限公司成立于XX年3月23日，地处湖北省某某市张湾区公园路50号，注册资本1000万元，登记注册类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发及销售。　　某某置业有限公司与时俱进，开拓进取，以“三个代表”重要思想为指导，积极贯彻执行党的方针政策和国家法律法规，执行股东代表大会的决议和决定，响应某某市政府关于推进城市棚户区改造的号召，积极参与车城西路红卫豆腐社区危旧房改造，为城市建设做贡献。项目概况项目名称　　某某市车城西路红卫豆腐社区危旧房改造项目项目实施计划　　本项目计划于XX年12月底前完成立项、征地拆迁、勘察设计等前期准备工作，XX年7月完成报建及招标工作并开工建设，本项目建设期约24个月，预计XX年7月底工程竣工。项目建设地址　　本项目建设地址位于车成西路东侧红卫豆腐社片区，总占地面积31902平方米，其中拆迁建筑面积19800㎡，还建建筑面积29700㎡。　　建设规模　　本项目计划建设4栋高层建筑，总建筑面积为m2，其中地上建筑面积m2，地下部分建筑面积为24000m2。高层住宅建筑面积85161m2，商业建筑面积26400m2。　　建筑物