课件：控制性详细规划的基本特征和内容.ppt

三、确定土地使用强度的因素 1.强度土地使用强度的因素： 用地性质 城市土地级差 建造方式和形体规划设计 城市设计要求 城市交通与基础设施容量 2.控制指标确定的方法 形体布局模拟 经验归纳统计 调查分析对比法 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 四、控制性详细规划的成果 1规划文件 ａ.文本（或实施细则）文本是规划的法制化和原则化体现，以简练、明确的条款格式，表示地块划分和土地使用性质、开发强度等控制指标、配套设施、有关技术规定等内容，经批准后成为土地使用和开发技术的法定依据。 （1）总则 制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限； （2）土地使用和建筑规划管理通则 各种使用性质用地的适建要求； 建筑间距的规定； 建筑物后退道路红线距离的规定； 相邻地段的建筑规定； 容积率奖励和补偿规定； 市政公用设施、交通设施的配置和管理要求； 有关名词解释； 其他有关通用的规定； （3）地块划分以及各地块的使用性质规划控制原则、规划设计要点。 （4）各地块控制指标一览表。 控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。 规定性指标一般为以下各项：用地性质，用地面积，建筑密度，建筑控制高度，容积率，绿地率，建筑后退红线要求，交通出入口方位，停车泊位及其他需要配置的公共设施。 指导性指标一般为以下各项：人口容量，建筑形式，体量，风格要求，建筑色彩要求，工程设施配套要求，其他环境要求。 ｂ.规划说明 2.规划图纸 （1）区位图：图纸比例不限 （2）用地现状图：土地利用现状、建筑物现状、人口分布现状、市政公用设施现状。 （3）用地规划图：规划各类用地的界线，规划用地的分类和现状、道路网布局等。 （4）道路交通及竖向规划图：确定道路走向、线形、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施位置和地块界线以及界线转折点坐标，各地块室外地坪规划标高，必要时可分别绘制。 （5）工程管网规划图：各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高，必要时可分别绘制，分为给水、雨水、污水、电力电讯、煤气、管线综合等。 （6）地块划分图：表示地块的划分情况及编号。 （7）各种分析图。 （8）地块图表（分图则）：以若干地块为单位，标明地块划分具体界线和地块编号，表示出地块划分、用地性质、建筑密度、容积率、建筑控制高度、绿地率、建筑后退、具体出入口方位、配套设施等各地块的各项控制指标表，图表对应，并附有简要的规划设计要点。 分图则也可作为文本的组成部分，用分图则表示的控制性详细规划可省去文本中的控制坐标一览表。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 可编辑 可编辑 控制性详细规划的基本特征和内容 一、控制性详细规划的含义和作用 1.控制性详细规划的含义：控制性详细规划是《城市规划编制办法》中确定的规划层次之一，与修建性详细规划同属详细规划，是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。 2.控制性详细规划的作用： 是连接总体规划与修建性详细规划的承上启下的关键性编制层次； 是规划与管理、规划与实施的重要环节，更是规划管理的依据； 是体现城市设计构想的关键。 总体规划 控制性详细规划 平面、定性、宏观的控制 三维空间、定量、微观的控制 二、控制性详细规划的内容 1.规划控制指标体系的内容 土地使用：包括土地使用控制和环境容量控制 类别 土地使用控制 环境容量控制 含义 是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。 是为了保证城市良好的环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量做出合理规定。 控制内容 土地使用性质、土地使用的相容性、用地边界、用地面积等。 容积率、建筑密度、人口容量、绿地率等 设施配套：是生产生活正常进行的保证，即对建设用地内公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。 公共设施配套包括文化、教育、体育、医疗卫生设施和商业服务业等配置要求。 市政设施配套包括机动车、非机动车停车场（库）及市政公用设施容量规定，如给水量、排水量、用电量、通讯等。 设施配套控制应按照国家和地方规范（标准）做出规定。 建筑建造：包括建筑建造控制和城市设计引导。 类别 建筑建造 设计引导 含义 是对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系做出必要的技术规定。 是依照美学和空间艺术处理原则，从建筑单体环境和建筑群体环境两个层面对建筑设计和建筑建造提出指导性综合设计要求和建议。 控制内容 建筑高度、建筑间距、建筑后退等，还包括消防、抗震、卫生、安全防护、防洪及其他方面的专业要求。 建筑单体环境的控制引导 建筑群体环境的控制引导 建筑风格形式、建筑