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中国?*****物流经济区项目 可行性研究报告 北京*****生物科技有限公司 二Ο一Ο年三月 目 录 第一章 总论 3 1.1项目概况 3 1.2项目战略思路 3 1.2.1总体思想 3 1.2.2项目功能定位 4 1.2.3产业发展原则 4 1.2.4产业发展方向 4 1.3 项目建设的背景和必要性 5 1.3.1项目建设的背景 5 1.3.2项目建设的必要性 7 1.4项目编制依据 10 1.5项目编制范围 10 1.6结论 11 第二章、项目建设条件 11 2.1城市概况 11 2.2自然条件 12 2.3经济发展水平 13 2.1地理位置 14 2. 2气象条件 14 2. 3社会经济条件 14 2. 4农业生产状况 14 第三章 工程技术方案 15 3.1 项目用地功能分区 15 3.1.1 指导思想 15 3.1.2 功能分区 15 3.1.3 用地布局 16 3.2 各功能区生产技术方案 17 3.2.1 生产工艺流程 17 3.2.2 货源供应方案 17 3.2.3 主要设备及生产控制系统 17 3.3 总平面布置及工程结构方案 18 3.3.1 总平面布置 18 3.3.2 工程结构方案 18 3.4 园区交通组织方案 19 3.4.1 规划原则 19 3.4.2 园区交通组织 19 3.5 公用与辅助工程 20 3.5.1 动力中心 20 3.5.2 机修库 22 3.5.3 消防 22 第四章 环境保护、劳动安全与卫生 23 4.1 环境保护 23 4.1.1 环境质量标准及排放标准 23 4.1.2 拟建项目产生的主要污染物 23 4.1.3 污染治理措施 24 4.1.4 结论 25 4.2 劳动保护与安全卫生 25 4.2.1 劳动保护 25 4.2.2 卫生条件 26 4.2.3 防火、防盗、防传染措施 27 第五章 节 能 28 5.1 编制依据 28 5.2 能耗分析 28 5.3 节能措施 28 5.4 节水 29 第六章 组织机构及定员 30 6.1项目组织管理 30 6.1.1组织机构 30 6.1.2管理机构组织 30 6.1.3机构职能 30 6.2 机构定员 30 6.3 人员培训 31 6.3.1职前培训 31 6.3.2在职培训 31 6.3.3非在职培训 31 第七章 项目实施进度 32 7.1项目实施计划 32 7.2项目进度计划 33 第八章 项目招标方案 33 8.1项目招标范围 33 8.2项目招标组织形式 34 8.3项目招标方式 34 8.4项目招标内容 34 第九章 投资估算和资金筹措 34 9.1 投资估算 34 9.1.1 投资估算编制说明及依据 34 9.1.2 建设投资估算编制说明 35 9.1.3 建设期利息 35 9.1.4 流动资金估算 35 9.1.5 总投资 35 9.2 资金筹措与使用计划 35 9.2.1 资金筹措 35 9.2.2 资金运用 36 第十章 财务评价 36 10.1财务数据说明 36 10.2财务分析 37 10.3不确定性分析 38 第十一章 社会效益 38 第十二章 风险分析与对策 39 12.1 项目面临的主要风险 39 12.2 风险防范措施 40 第十三章 结论与建议 43 13.1 结论 43 13.2 建议 44  第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称：中国?*****物流经济区项目 1.1.2 项目建设单位：北京*****生物科技有限公司 项目单位法人：黄顺乐 1.1.3 建设地点：*****省*****市孝感西路 1.1.4 项目性质：新建 1.1.5 项目建设规模及内容：该项目总占地面积300亩，建设项目包括新建商品综合储运仓库、东欧出口商品加工区、生物医药器械工业区、商务酒店办公区、商贸住宅区等经营设施，总建设面积146300㎡；配套经营设施和基础设施有加油场、汽车配件销售、汽修站、停车场、道路、给排水、供电、绿化、垃圾处理站、公共厕所、围墙及大门等；购置生物医药器械生产设备、监控设备、消防设备、管理信息系统、交易信息系统等机器设备。 1.1.6 项目工期：2010.05---2013.05 1.1.7 项目总投资及资金筹措：该项目总投资25324万元，资金来源为企业自筹15324万元、银行贷款1亿元，2010年计划投资为8000万元。 1.2项目战略思路 1.2.1总体思想 中国?*****物流经济区项目是实施公司未来发展战略规划的组成部分，确定立足*****，辐射全国的战略定位。通达物流经济区以从事“仓储业”、“服装、鞋帽加工批发业”、“生物试剂、医疗器械加工业、”三大类业务为主，配套从事汽车修理、配件销售、加油站等到附营业务的开发体