中国产业地产研究报告.doc

PAGE PAGE 6 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc267928856 第一章 当前产业地产发展新趋势和面临的问题 PAGEREF _Toc267928856 \h 2 HYPERLINK \l _Toc267928857 1.1 当前产业地产发展新趋势 PAGEREF _Toc267928857 \h 2 HYPERLINK \l _Toc267928858 1.2 当前产业发展新问题 PAGEREF _Toc267928858 \h 4 HYPERLINK \l _Toc267928859 1.3 产业地产，一座未挖掘到位的金矿 PAGEREF _Toc267928859 \h 7 HYPERLINK \l _Toc267928860 1.4 回归市场主导模式，地价上涨优化产业链 PAGEREF _Toc267928860 \h 7 HYPERLINK \l _Toc267928861 1.5 产业地产迅速蔓延，向二线城市扩张 PAGEREF _Toc267928861 \h 9 HYPERLINK \l _Toc267928862 第二章 当前产业地产涉及重点产业领域探讨 PAGEREF _Toc267928862 \h 11 HYPERLINK \l _Toc267928863 2.1 临空产业崭露头角，产业物业需求量大 PAGEREF _Toc267928863 \h 11 HYPERLINK \l _Toc267928864 2.2创意产业风起云涌，生态化办公呼之欲出 PAGEREF _Toc267928864 \h 12 HYPERLINK \l _Toc267928865 2.3 总部经济风靡全国，产品体量升级成新趋势 PAGEREF _Toc267928865 \h 13 HYPERLINK \l _Toc267928866 第三章 当前产业地产融资渠道探讨 PAGEREF _Toc267928866 \h 15 HYPERLINK \l _Toc267928867 3.1 产业地产的发展难题：资金与管理 PAGEREF _Toc267928867 \h 15 HYPERLINK \l _Toc267928868 3.2 产业地产的资本特点 PAGEREF _Toc267928868 \h 16 HYPERLINK \l _Toc267928869 3.3 目前国内主要的融资渠道 PAGEREF _Toc267928869 \h 16 HYPERLINK \l _Toc267928870 3.4 产业地产多元化的融资发展方向探讨 PAGEREF _Toc267928870 \h 17 HYPERLINK \l _Toc267928871 3.5 外资基金已进入产业地产领域 PAGEREF _Toc267928871 \h 18 HYPERLINK \l _Toc267928872 第四章 国内产业地产的创新现状 PAGEREF _Toc267928872 \h 21 HYPERLINK \l _Toc267928873 4.1中国产业地产开发典型案例 PAGEREF _Toc267928873 \h 21 HYPERLINK \l _Toc267928874 4.2产业地产创新的典型案例分析 PAGEREF _Toc267928874 \h 26 HYPERLINK \l _Toc267928875 第五章 产业地产误区和创新方向 PAGEREF _Toc267928875 \h 31 HYPERLINK \l _Toc267928876 5.1产业地产目前存在的问题 PAGEREF _Toc267928876 \h 31 HYPERLINK \l _Toc267928877 5.2产业地产创新的发展方向 PAGEREF _Toc267928877 \h 35  第一章 当前产业地产发展新趋势和面临的问题 2006、2007年间，随着一轮轮宏观调控政策的热浪袭来，住宅和商业物业的开发在风口浪尖中徘徊，产业地产领域也发生着深刻变革，在调控中仍保持着强劲的发展势头，迅速窜升为房地产领域的一颗新星并广备受关注。 当融资成为了开发投资商前行的绊脚石，开发专业度成为难以逾越的门槛，当普洛斯集团（prologis Group）等外资抢滩中国产业市场，当受住宅产业结构性调控影响的复地、绿地、中粮集团等国内不少大开发商抢入工业地产领域，产业地产在逆风劲吹中巍然屹立，显示出旺盛的生命力和巨大的投资吸引力。 面对这座未充分挖掘的金矿，多少投资开发商摩拳擦掌，在开发银根缩紧收益