楼宇经济调研报告.doc

PAGE PAGE 22 关于加快培育广陵区楼宇经济的思考 叶浩 楼宇经济作为一种新型经济形态，越来越多地成为许多城市的战略选择，其主要着眼于不仅仅是在拓展政府新税源和培育经济增长点的现实价值，更为重要的是楼宇经济具有整合区域资源、积聚发展要素的战略意义。我们可以把这种战略意义概括为4类集聚：高能级产业的集聚、高层次企业的集聚、高素质人才的集聚、高品质载体的集聚。因此楼宇经济已经成为城市与城市之间，区域与区域之间争夺产业发展制高之点、争夺城市发展核心位置的重要战略举措，广陵区作为扬州市传统的中心城区，并正力图通过“两城三区”的建设进一步确立中心城区的区位优势，因此发展楼宇经济，对于广陵区而言不仅具有现实意义，更具有深远的战略意义。 一、楼宇经济概念、特点 首先，什么是楼宇经济？ 楼宇经济就是以楼宇为载体的经济业态。其中楼宇有狭义和广义之分。狭义的楼宇是指商务楼，也就是写字楼。广义的楼宇，主要包括商务楼宇、商业楼宇、城市综合体、科研楼宇（包括科技孵化器等）、用于出租出售的标准厂房、保护建筑（包括工业遗产、校园遗产等）、农居“SOHO”等7种建筑。从广陵区实际出发，应采用广义的楼宇。 从产业层面来分析，二产中可纳入楼宇经济业态的是部分高新技术产业和都市型工业，三产特别是文化创意产业的所有门类都是楼宇经济业态；从“产业链”层面来分析，“研发经济”、“总部经济”属于楼宇经济，且处在“产业链”的高端。 楼宇经济是城市经济和市场经济的必然产物，具有依托性、聚集性、高效性、延伸性等特点，是城市经济发展的新风向和现代都市新的“掘金地”。　　1、楼宇经济具有依托性。楼宇经济是城市发展到一定阶段，人流、物流、信息流、资金流相对集中，形成一定的商业氛围的基础上产生的，它必然依托于城市商业环境与商业空间之中，以商业用途型建筑为最基本载体。依托性是楼宇经济最基本的特点，因为楼宇经济首先得有楼，建筑空间是其最基础的价值，所以其依托性也可以理解为是其空间性。如许多城市的金融街、CBD的建筑空间，当然也包括北京七九八艺术区等创意产业空间。　　2、楼宇经济具有聚集性。鳞次栉比的高楼、连绵成群的共享聚落，交融汇集的人流、物流、资金流、信息流是楼宇经济最显著的特点。楼宇经济的聚集性一方面表现在众多的企业特别是大中企业的管理营销总部暨研发设计中心集中在一幢商务楼中进行各种经济活动或是许多具有类似需求的个人工作室聚集在一起成为一个亦商亦住亦创造的空间聚落；另一方面表现在众多的商务楼集中在一定的区域内形成功能良好、配套齐全的商圈，同时带动周边的餐饮、购物、百货零售等相关行业聚集发展。　　3、楼宇经济具有高效性。统计显示，一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里所产生的经济效益相等。上海浦东的105幢大楼引资总额超过1200亿元，占浦东新区引资总量的41%，去年每幢高楼平均营业收入超过16亿元，上缴税收超6000万元，地处上海南京西路的嘉里商务中心去年的房租税、营业税、公司所得税再加上个人调节税等一年的税收额高达1亿元人民币，而今年上半年产生的税收已达1.4亿元，超过了去年全年的纳税总额，被人们称为“嘉里现象”。 4、楼宇经济具有延伸性。即楼宇经济可以透过商务商业的氛围的培育，延伸出时间上的保值增值与空间上的升值，一个培育良好的楼宇经济，是一个城市的商业保险柜，可以源源不断的获取收益。延伸性还体现于楼宇经济的空间的拓展性，由小楼变大楼、小圈变大圈的扩展，因为聚集的力量，导致空间的增长。除此之外，延伸性还体现在对于城市交通的流量贡献，即楼宇经济而催生出的通勤增量与保障，从而使交通消费得以持续发生。 二、经验借鉴与主要启示 （一）经验借鉴 1、纽约：美国的经济中心，也是国际经济、金融中心，被视为都市文明的代表，其城市经济发展主要特点：①服务业规模持续增长。从上世纪五、六十年代开始，在生产者服务业的带动下，服务业逐渐占据统治地位。②制造业在转型中发展。制造业的比重虽然下降，但仍然是美国第三大工业中心，以服装和出版业等都市工业最盛，是世界上最大的服装业中心之一。还针对制造业出台保护性政策，保护并激励工业空间供给。③产业集聚现象明显。产业部门在发展过程中，形成功能核心区，以华尔街为中心的金融贸易集群，以第五大道为中心的商业区，以及中城的商务区、西区的妇女时装中心等。 2、香港：亚太区乃至国际的金融中心、国际航运中心、地区贸易中心，其城市经济发展主要特点：①阶段性特征明显。近100多年来经历了从贸易转口港、工业化经济到多元化经济、服务经济的转变。②服务业发展迅速。内地的改革开放为香港各项服务业的发展提供了大量商机，特别是在贸易、货运、仓储、金融、法律及会计等方面。③制造业相对稳定。印刷出版业和服装业是香港最主要的两大工业。尽管制造业