建设工程项目的主要技术经济指标.docxVIP

第四节 建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数 （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ Kl ) 使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比 10．通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。 12．采光 居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。 （二）经济性指标 1．工期 期指工程从开工到竣工的全部日历天数。评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。 2．投资及总造价 ? 工程总造价（万元） ? 每平方米建筑面积造价（元／m2） ? 每平方米居住面积造价（元／m2) ? 平均每户造价，公式为：平均每户造价＝工程总造价÷总户数（元／户） ? 平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总居住人数（元／人） ? 一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。 3．主要材料消耗量 指用于建设工程中的主要材料（如钢材、木材、水泥、普通砖等）的总消耗量及单方耗用量。 4．其他材料消耗量 其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料（如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等）的消耗数量。 5．劳动耗用量 劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。 6．土地占用量 土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。 （三）使用阶段评价指标 1．经常使用费 经常使用费是指建筑物投人使用后每年所支出的费用。如维修费、折旧费等费用。 2．能源耗用量 能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。 3．使用年限 使用年限是指建筑物从投人使用到报废的全部日历天数。 三、公共建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1．平均单位建筑面积 教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积；体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算；旅馆、医院等按床位计算。 2．平均单位使用面积 公共建筑中的使用面积包括主要使用房间面积（如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积）和辅助房间面积（如厕所、储藏室、电气和设备用房的面积）。 3．建筑平面系数 使用部分面积一使用房间面积＋辅助房间面积，平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高。 4．辅助面积系数 辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费少，也说明方案的平面有效利用率高。 5．结构面积系数 结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。 （二）经济性指标 1．反映建设期经济性的指标 反映建设期经济性的指标主要有：工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标。 2．反映使用期内经济性的指标 反映使用期内经济性的指标主要有：土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标。 3．经济效果指标 ? 对于生产性项目可采用内部投资收益率、投资回收期等指标； ? 对于非生产性项目可采用效益费用比的指标。 四、居住小区设计方案的技术经济指标 居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价。 （一）居住区用地 居住区用地（公顷）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和。 （二）居住总人口 居住总人口是